Решение по делу № 2-1654/2012 от 26.03.2012

2-1654/12

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь                                                                                                  1 июня 2012г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Токаревой Е.А.,

С участием представителя истца на основании доверенности Григорьева М.Л., третьего лица Комисаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Д. В. к Васильеву М. А., третье лицо Комисарова Л. А., о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л :

     Васильева Д.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву М.А. о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя, указав в обоснование иска следующее. Она является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ей на праве долевой собственности. Собственником другой ? доли в квартире являлся ответчик Васильев М.А. Ее право собственности на квартиру подтверждается договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Доли в квартире были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ее доля составляет ? доли в квартире, доля ответчика Васильев М.А. составляет ? доли в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил ее (истицу) телеграммой о намерении продать долю постороннему лицу по цене 1 750 000 рублей, определив для ответа срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из телеграммы Комисаровой Л.А. она (истица) узнала, что ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока для направления ответа, Васильев М.А. заключил договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности на принадлежащую ей и ответчику квартиру с Комисаровой Л.А., тем самым нарушил принадлежащее ей преимущественное право покупки, закрепленное в ст. 250 ГК РФ. Она     готова приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру за 1 750 000 рублей, со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, Васильева Д.В. не согласна. На основании изложенного просит суд признать за ней преимущественное право покупки ? доли, принадлежащей Васильеву М.А. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной доли (л.д.3).

    Истица Васильева Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения иска, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

    Представитель истца по доверенности Григорьев М.Л. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований Васильевой Д.В. по доводам, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо Комисарова Л.А. в судебном заседании пояснила, что против требований не возражает, согласна продать свою долю истице по договору купли-продажи за 1 750 000 рублей.

    Ответчик Васильев М.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения иска, своего представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил.

     Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения иска, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройцентр» и Васильевым М.А., Васильевой Д.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.4). На основании данного договора Васильева Д.В. и Васильев М.А. приобрели в долевую собственность 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Васильев М.А. направил истице Васильевой Д.В. телеграмму, в которой предложил ей выкупить свою ? доли в квартире по адресу: <адрес> за 1 750 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией телеграммы.

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым М.А и Комисаровой Л.А. заключен договор купли – продажи ? доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.16).

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

     Таким образом, в судебном заседании было установлено, что телеграмму с предложением о выкупе ? доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> истица получила ДД.ММ.ГГГГ, а уже на следующий день - ДД.ММ.ГГГГ., не дождавшись мнения истицы о приобретении либо не приобретении ею данной доли, ответчик Васильев М.А. заключил с Комисаровой Л.А. договор купли-продажи вышеуказанной доли, чем нарушил преимущественное право истицы Васильевой Д.В. на покупку спорной доли в праве.

    Истицей представлены доказательства того, что на дату рассмотрения дела она имеет достаточные средства для выкупа доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, выписками со счетов истицы подтверждается наличие у неё денежной суммы в размере 1 771 000 руб. при стоимости доли 1 750 000 руб.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Васильевой Д.В. о признании за ней преимущественного права покупки ? доли, принадлежавшей Васильеву М. А. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о переводе на нее прав и обязанностей покупателя данной доли.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 235, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевой Д. В. преимущественное право покупки ? доли, принадлежавшей Васильеву М. А. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Перевести на Васильеву Д. В. права и обязанности покупателя данной доли.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья:                                                                      Е.В.Иванова