Решение по делу № 2-231/2021 от 05.06.2020

УИД 24RS0032-01-2020-002422-10

Дело № 2-231/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                            11 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истца ООО УК «ЖСК» Гусаровой И.Л.,

ответчиков Шеховцова А.А., Рычковой Л.А., Чистяковой Л.В., представителя ответчика ООО УК «Практик-Сервис» Ильина Р.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Шеховцову Александру Андреевичу, Каптурину Николаю Германовичу, Негода Виталию Сергеевичу, Рычковой Людмиле Анатольевне, Чистяковой Людмиле Викторовне, ООО УК «Практик-Сервис» о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.03.2020г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Шеховцову А.А., Каптурину Н. Г., Негода В.С., Рычковой Л.А., Чистяковой Л.В., ООО УК «Практик-Сервис» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 27.12.2019г. по 12.03.2020г., оформленного протоколом №1-2020 от 14.03.2020г. с повесткой по утверждению состава и количества членов Совета дома, признанию работы ООО УК «ЖСК» ненадлежащей по договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016г., расторжению договора управления с ООО УК «ЖСК», выбору управляющей компании ООО УК «Практик-Сервис» и заключении с ней договора управления МКД, утверждении условий договора управления с ООО УК «Практик-Сервис» и заключении договора управления МКД, наделения полномочий ООО УК «Практик-Сервис» истребовать накопления по дому от предыдущей управляющей компании. Указывая на то, что в решениях собственников помещений имеются подделанные подписи, ООО УК «ЖСК» просило признать незаконным (ничтожным) решение общего собрания собственников многоквартирного дома №1-2020 от 14.03.2020 года.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> до 01.06.2020г. находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания № б/н от 29.06.2016г. и договора управления № 268-л от 29.06.2016г. Указанный многоквартирный дом включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» с 15.07.2016 г. В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора управления №268-л от 29.06.2016г. договор заключен на срок 1 год (до 14.07.2017г.) и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. П. 7.4. договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом. ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД. На основании информации, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «ЖСК» стало известно, что собственниками помещений проведено общее собрание и принято решение о выборе иной управляющей организации. ООО УК «ЖСК» полагает, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно, управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления. Собственниками помещений многоквартирного дома в адрес истца уведомление о расторжении договора, протокол собрания не направлялись. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличии не сообщалось. При проведении обжалуемого собрания вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнением условий договора управления ООО УК «ЖСК» не ставился, на обсуждение не выносился, в протоколе не отражен. Документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК», общим собранием не рассматривались, об их наличии не сообщалось, для ознакомления собственникам не предоставлялись. В адрес истца подобные доказательства также не направлялись.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» Гусарова И.Л. (доверенность от 21.12.2021г.) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Шеховцов А.А., Рычкова Л.А., Чистякова Л.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав на то, что нарушений при проведении собрания допущено не было, все собственники были извещены, собрание проводилось в очно-заочной форме, кворум имелся. Общим собранием собственников многоквартирного дома по всем вопросам повестки дня принято положительное решение, в том числе по вопросу №3 повестки собственники проголосовали признать работу ООО УК «ЖСК» ненадлежащей в связи с невыполнением ею обязательств по договору управления от 29.06.2016г. № 268-л., в связи с чем, собственники приняли решение о переходе в управляющую компанию ООО УК «Практик-Сервис».

Представитель ответчика генеральный директор ООО УК «Практик-Сервис» Ильин Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, было принанято большинством голосов, проголосовало 2/3 собственников помещений МКД.

Ответчики Каптурин Н.Г., Негода В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ЖК РФ).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п. 107 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО УК «ЖСК» с 29.06.2016г. являлось управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом общего собрания № б/н от 29.06.2016г. и договором управления № 268-л от 29.06.2016г.

В период с 27.12.2019г. по 12.03.2020г. в доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме.

О проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения уведомлений в подъездах дома, что подтверждается реестром о размещении уведомлений от 14.03.2020г.

Согласно уведомлению о проведении собрания, по инициативе Шеховцова А.А. (собственник квартиры №), Куптурина Н.Г. (собственник квартиры №), Негода В.С. (собственник квартиры №), Рычковой Л.А. (собственник квартиры №), Чисяковой Л.В. (собственник квартиры №) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что очная часть собрания состоится 26.12.2019г. в 19 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, детская площадка перед домом. Начало регистрации участников собрания 26.12.2019г. Заочная часть собрания – в период с 27.12.2019г. по 12.03.2020г. по адресу: <адрес>. В сообщении о проведении собрания указано, что оформленные письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, следует передать (направить) по адресу <адрес> Дата и место составления протокола и подсчета голосов: 14.03.2020г. <адрес>.

В повестку собрания включены следующие вопросы:

1) Выбор председательствующим общего собрания собственника помещения № Шеховцова А.А., секретарем общего собрания собственника помещения № Рычкову Л.А. наделения председателя и секретаря общего собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2) Утверждение состава и количество членов совета дома, включая председателя – 5 человек. Выбор (подтверждение полномочий) председателя совета дома: собственника помещения № Шеховцова А.А. Выбор (подтверждение полномочий) членов совета дома: собственника помещения № Куптурина Н.Г., собственника помещения № Негода В.С., собственника помещения № Рычкову Л.А., собственника помещения № Чисякову Л.В.

3) Признание работы ООО УК «ЖСК» (ОГН 1072468020877) ненадлежащей в связи с невыполнением ею обязательств по договору управления от 29.06.2016г. № 268-л, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом № 151/1-мп от 01.11.2017г., решений совета многоквартирного дома оформленных протоколом №№ 1, 2, 3, 4.

4) Принятие решения о расторжении договора № 268-л от 29.06.2016г. по управлению МКД расположенным по адресу: <адрес> с ООО УК «ЖСК» (ОГН №) в сроки установленные законодательством РФ.

5) Выбор способа многоквартирным домом – общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое делегирует управление многоквартирным домом Управляющей организации, на период действия договора управления.

6) Выбор в качестве организации управляющей многоквартирным домом (МКД) по адресу: <адрес> – ООО УК «Практик-Сервис» (юридический адрес: <адрес>. ОГРН №).

7) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО УК «Практик-Сервис» и заключение договора управления с даты включения утверждаемого общим собранием собственников помещений и подписанного сторонами договора управления в «Реестр лицензий Красноярского края» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

8) Возложение на ООО УК «ЖСК» обязанностей по передаче ООО УК «Практик-Сервис» в сроки определенные в ЖК РФ и других правовых актах регулирующий эти вопросы в РФ: денежных средств собственников, имеющихся на дату расторжения договора управления № 268-л от 19.06.2016г., на счету многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, внесённые собственниками помещений на текущий и капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в пользование третьи лицам, и не израсходованные по их целевому назначению; паспорта многоквартирного дома; технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом.

9) Уполномочить ООО УК «Практик-Сервис» истребовать с ООО УК «ЖСК» денежные средства собственников многоквартирного дома (денежные средства, внесённые собственниками помещений на текущий и капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в пользование третьи лицам, и не израсходованные по их целевому назначению); паспорт многоквартирного дома; техническую и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом.

10) Принятие решения об утверждении тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (расположенном по адресу: <адрес>), в размере 22,27 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения с даты вступления в законную силу договора управления (в соответствии с законодательством РФ), согласно приложения № 9 (структура тарифа) договора управления. В случае не принятия в последующем, решения об изменении тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, размер тарифа и структура тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считать пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, которые были приняты по этому вопросу в принимаемом на данном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома договоре управления.

11) Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) по водоснабжению горячей и холодной воды, по водоотведению, по электроснабжению, по отоплению, а так же договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными (бытовыми) отходами с Региональным оператором соответствующей зоны ответственности.

12) Принятие решения о выборе месте хранения протоколов общих собраний собственников помещений и сопутствующих этом протоколам документов (протоколы общих собраний собственников помещений составляется в трех экземплярах имеющих одинаковую силу): первый экземпляр (оригинал) протокола вместе с оригиналами приложений, включая решения собственников, хранятся в органе Государственного жилищного надзора; второй экземпляр протокола вместе с оригиналами приложений хранится по адресу: <адрес>; третий экземпляр протокола вместе с оригиналами приложений к нему хранится в ООО УК «Практик-Сервис» по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №1/2020 от 14.03.2020г. внеочередного общего собрания, проведенного в период с 27.12.2019г. по 14.03.2020г., собрание состоялось в очно-заочной форме.

Листы для голосования вручались каждому собственнику, что подтверждается реестром вручения решений, а также, в уведомлении о проведении собрания подробным образом изложены адреса и контакты для получения листов для голосования.

Из дела видно, что очная часть собрания состоялась 26.12.2019г., на собрание явились 7 собственников, что подтверждается списком присутствующих на собрании лиц.

В очной части собрания приняло участие 7 человек, владеющие 225,24 голосов, что составляет 2,26 % от общего количества голосов.

В заочной части собрания приняло участие 147 человек, владеющих 7 014,35 голосами, что составляет 69,3 % от общего количества голосов.

Таким образом, в собрании приняло участие 154 человек, владеющие 7 239,59 голосов, что составляет 71,56 % от общего количества голосов. Всего собственники помещений в многоквартирном доме владеют 10 116,7 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

По всем вопросам, поставленным на голосование приняты положительные решения.

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Доводы истца о том, что при проведении обжалуемого собрания вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнением условий договора управления ООО УК «ЖСК» не ставился, на обсуждение не выносился, в протоколе не отражен, суд находит несостоятельными. Поскольку как следует из протокола № 1-2020 от 14.03.2020г. в повестку дня был включен вопрос № 3: «Признание работы ООО УК «ЖСК» (ОГН №) ненадлежащей в связи с невыполнением ею обязательств по договору управления от 29.06.2016г. № 268-л, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом № 151/1-мп от 01.11.2017г., решений совета многоквартирного дома оформленных протоколом №№ 1, 2, 3, 4» по которому было принято решение, количество голосов, поданных «ЗА» предложенное решение составило 67, 56 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, объяснения ответчика Шеховцова А.А. (председателя совета МКД, расположенного по адресу <адрес>) о том, что в период управления домом ООО УК «ЖСК» он от имени собственников МКД и Совета дома неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о выполнении ремонта жилого дома, подтверждаются представленными письменными обращениями Шеховцова А.А.: заявлением от 10.08.2016г. с просьбой оборудовать подъезды дома информационными стендами, заявлением совета дома от 11.11.2016г. о принятии мер по устранению запаривания подвала и восстановлению несущей стены, пришедшей в аварийное состояние вследствие запаривания подвала; письменным обращением от 07.12.2018г. Шеховцова А.А. в ООО УК «ЖСК» с просьбой выполнить решение собрания собственников МКД и ускорить процесс демонтажа кабелей, принадлежащих организациям, с которыми не заключены договоры аренды общего имущества многоквартирного дома, заявлением председателя Совета МКД Шеховцова А. от 08.04.2019г. с просьбой выполнить решение собственников дома по демонтажу бесхозных антенн, кабелей и другого оборудования, находящегося на крыше МКД и не принадлежащего собственникам помещений, заявлением от 17.05.2019г. в котором председатель Совета МКД Шеховцов А.А. просит заключить договор аренды земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, с ООО фирма «Фактория»; письменным заявлением от 17.05.2019г. с просьбой принять меры по ремонту качели и карусели, расположенных на придомовой территории МКД и другими заявлениями. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что на общем собрании собственников МКД от 14.03.2020г. рассматривался вопрос о признании работы ООО УК «ЖСК» ненадлежащей, основания к этому стороной ответчика доказаны.

Доводы истца о том, что в адрес ООО УК «ЖСК» собственникам помещений многоквартирного дома протокол оспариваемого собрания не направлялся, судом отклоняются, поскольку как следует из представленных документов, копия протокола общего собрания собственников № 1-2020 от 14.03.2020г. была получена ООО УК «ЖСК» 16.03.2020г., о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции № 1408 от 16.03.2020г.

Таким образом, исследованные материалы дела свидетельствует о наличии кворума и выраженной воли собственников по принятым решениям.

Каких-либо иных нарушений, свидетельствующих о недействительности решений общего собрания, истцом не указано.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к Шеховцову Александру Андреевичу, Каптурину Николаю Германовичу, Негода Виталию Сергеевичу, Рычковой Людмиле Анатольевне, Чистяковой Людмиле Викторовне, ООО УК «Практик-Сервис» о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.03.2020г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения суда 18.01.2021г.

Судья                                        И.А. Бойко