Решение по делу № 2-2369/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-2369/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривенко Алексея Викторовича к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кривенко А.В. обратился в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что 20 января 2009 года он и ФИО4 заключили договор об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года, в соответствии с которым ФИО4 передал ему часть имущественных прав, принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года, заключенного между ФИО4 и ООО ИК «Альфа-строй». Переданные имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-строй» построить (создать) 12-14-ти этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, которым является квартира <данные изъяты> В соответствии с п. 3.1 договора уступки, им была произведена оплата цены договора уступки в размере <данные изъяты>. 20 января 2009 года между ним и ФИО4 был подписан акт о выполнении обязательств к договору об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года. 21 января 2009 года между ним и ФИО4 подписан акт о выполнении обязательств по договору об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года. 16 августа 2011 года ООО ИК «Альфа-строй» было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а также уточнена общая площадь квартиры – 60,3 кв.м. В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, ответчиком не представлены документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, он не может оформить свое право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец Кривенко А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Колядкин Г.А. на удовлетворении иска настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от него не поступало.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17 декабря 2007 года между ООО ИК «Альфа-строй» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, без внутренней отделки №, проектной площадью 68,17 кв.м, расположенную на 6 этаже, в 4 секции жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (л.д. 8-14).

20 января 2009 года между ФИО4 (участник долевого строительства) и Кривенко А.В. (новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года, в соответствии с которым ФИО4 уступает, а Кривенко А.В. принимает указанные в настоящем договоре права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года (л.д. 15-19).

Согласно п. 3.1 договора об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года, за уступку прав Кривенко А.В. уплачивает ФИО4 сумму в размере <данные изъяты>

Обязательства по договору по оплате истцом выполнены, что подтверждается актом о выполнении обязательств к Договору об уступки прав (требований) от 20 января 2009 года по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года и актом о выполнении обязательств по Договору об уступке прав (требований) от 20 января 2009 года по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 декабря 2007 года (л.д. 20, 21).

16 августа 2011 года жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25-27, 28).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 06 августа 2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░