Решение по делу № 2-498/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года          с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием соответчика Чипигиной Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калачевой Ольги Павловны к администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Калачева О.П. обратилась в суд с данным иском, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и квартиру общей площадью 26,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится земельный участок и квартира по указанному выше адресу, которые она приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Сделку не оформили надлежащим образом, так у продавца не были оформлены документы на недвижимость. Впоследствии ФИО3 умерла, сведения о наследниках отсутствуют. Сразу же после приобретения квартиры истец вселилась в нее. С этого времени истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, указанной выше недвижимостью, несет бремя содержания земельного участка и жилого помещения, оплачивает обязательные платежи, несет расходы по ремонту. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось.

В качестве соответчика в соответствии с ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса РФ судом привлечена Чипигина Р.К., являющаяся наследником после супруга – ФИО4, который, в свою очередь, являлся наследником ФИО3.

Истец Калачева О.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не заявил.

В судебном заседании Чипигина Р.К. не возражала против удовлетворения заявленного Калачевой О.П. иска, пояснила, что в <адрес> ФИО3 распорядилась по своему усмотрению принадлежащей ей недвижимостью, продав ее истцу, они с супругом возражений против этого не имели. В настоящее время также претензий к истцу она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против иска не заявил. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что в ЕРГН отсутствуют сведения о правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый номер земельного участка - №.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что знакомы с Калачевой О.П., проживают по-соседству. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Калачевой О.П. заключена сделка купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> Яр, <адрес>2. Они присутствовали при передаче денег за данную недвижимость. В их присутствии Калачева О.П. передала ФИО3 деньги за квартиру и землю в сумме 3000 рублей. После чего составили расписку, в которой они все расписались. С весны 2000 года в квартире постоянно проживает Калачева О.П., поддерживает ее в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. ФИО3 после продажи квартиры переехала из поселка, ее забрал племянник, потом она умерла.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению администрации Мамонтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку в <адрес> и <адрес>» земельный участок кадастровый № и квартира, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, на праве собственности принадлежали ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядилась указанной недвижимостью, продав ее истцу.

С момента приобретения недвижимости истец постоянно проживает в квартире по указанному адресу, оплачивает обязательные платежи, несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, справкой об отсутствии задолженности, квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 200 кв. м, расположен по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Сведения о квартире в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно поэтажному плану и экспликации площади квартиры, подготовленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Поспелихинский производственный участок Рубцовского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по указанному выше адресу составляет 26,8 кв. м.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Судом установлено, что истец проживает в указанной выше квартире на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, несет бремя по их содержанию, оплачивает обязательные платежи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калачевой Ольги Павловны удовлетворить.

Признать за Калачевой Ольгой Павловной право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 200 кв.м и квартиру, общей площадью 26,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2018 года.