Решение по делу № 2-2902/2018 от 06.02.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                            15 июня 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи         Баевой О.М.,

с участием прокурора                    Доденковой Е.О.

при секретаре                             Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2902/2018 по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Вахидову <данные изъяты>, Вахилову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 07.03.2014. ЗАО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны, и Алиевым <данные изъяты>, с другой, был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, под ее залог. Решением единственного акционера №3/2014 от «19» ноября 2014 года наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит». Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 24 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-3373/2015 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Алиеву М.М. и Алиевой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, были частично удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступало в законную силу.    |Право собственности Банка на указанную квартиру зарегистрировано 26.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

15.03.2018 было принято к производству увеличение исковых требований, с учетом истец просит признать Вахидова <данные изъяты> и Вахидова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; выселить Вахидова <данные изъяты> и Вахидова <данные изъяты> из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>; снять с регистрационного учета Вахидова <данные изъяты> и Вахидова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствиев порядке заочного производства.

Представитель ответчика третьего лица УМВД России г. Тюмени в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счёл возможным рассмотреть дел в их отсутствие.

Третьи лица <данные изъяты>. надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении взыскании с них расходов истца на оплату государственной пошлины, подлежащими удовлетворению и полагавшего в остальной части иска требования неподлежащими удовлетворению. Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от 24.11.2015, вступившим в законную силу 25.12.2015, удовлетворены частично исковые требования АО «КБ ДельтКркедит» к Алиеву М.М., Алиевой Е.В.. Указанным решением постановлено: «Взыскать солидарно с Алиева <данные изъяты>, Алиевой <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 2 616 676 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 283 рубля 38 копеек, расходы по оценке заложенного имущества в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, всего взыскать 2 656 960 рублей 18 копеек. В счёт погашения задолженности по кредитному договору от 07.03.2014 года в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Алиеву <данные изъяты>. Установить способ реализации квартиры - публичные торги, установить начальную продажную стоимость квартиры – 3 062 400рублейа. В остальной части иска отказать. Взыскать с Алиева <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственность. «Ваш партнер» ИНН <данные изъяты> расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.»

Решением единственного акционера №3/2014 от «19» ноября 2014 года наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

На момент рассмотрения настоящего дела спорное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности АО «КБ ДельтаКредит» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.01.2017 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 28.02.2017, выданных судебным приставом-исполнителем <данные изъяты>.

Право собственности Банка на указанное жилое помещение и законность его приобретения ответчиками в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными на основании решения суда.

Также судом установлено и подтверждается справкой поквартирной карточкой, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными третьи лица: <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу статьи 78 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу, соответственно, у ответчиков отсутствуют какие-либо основания проживать в спорном помещении.

На основании указанных положений закона суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением и выселении. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта, то оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, удовлетворению не подлежит так как пунктом 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», предусмотрено основание для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в том числе вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования или выселении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарно взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 ФЗ от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать Вахидова <данные изъяты>, Вахидова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Вахидова <данные изъяты>, Вахидова <данные изъяты> из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                          О.М.Баева

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018.

            Судья                          О.М.Баева