Решение по делу № 2-29/2015 (2-1763/2014;) от 02.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т. И. к ТУФА по УФИ по ... области, Салосятову А. А.овичу, Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, по встречному иску Салосятова А. А.овича к Алексеевой Т. И., Алексееву В. И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом Алексеевой Т.И. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) умерла мать истицы А.С., завещания при жизни не оставила. При жизни А.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. После смерти А.С. наследниками по закону первой очереди являлись ее дети: дочь (истец) и сын Алексеев В.И. В установленный законом срок Алексеева Т.И. и Алексеев В.И. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество ими получены не были. Алексеева Т.И. фактически приняла наследство после смерти матери, вступила во владение наследственным имуществом, а поэтому просит иск удовлетворить.

Истец Алексеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ТУФА по УФИ по ... области, Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица А. В.И., Филатов Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Салосятов А.А. не согласившись с заявленным иском, предъявил встречный иск, в котором просит суд зарегистрировать на него, как покупателя, переход права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, местоположение (адрес),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и А.С. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Условия по договору были полностью выполнены, Салосятов А.А. заплатил стоимость земельного участка, а А.С. передала Салосятову А.А. спорный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от (дата) По причине смерти А.С., наступившей (дата) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представилось возможным. С момента купли-продажи земельного участка истец пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, а поэтому просит иск удовлетворить.

Салосятов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Салосятова А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца Алексеевой Т.И. со встречными исковыми требованиями Салосятова А.А. не согласен, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик А. В.И. представитель третьего лица УФСГРК и К по ... области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск Алексеевой Т.И. не подлежащим удовлетворению, иск Салосятова А.А. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что при жизни матери истца Алексеевой Т.И. – А.С. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, местоположение установлено (адрес), что подтверждается архивной копией свидетельства о праве собственности на землю от (дата) г.

(дата) А.С. умерла, завещания при жизни не оставила. Наследниками первой очереди по закону после ее смерти являются ее дети: Алексеева Т.И. (истец по первоначальному иску) и А. В.И. Согласно справке нотариуса Истринского нотариального округа (адрес) К., в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу умершей А.С. Наследственное дело открыто по заявлению наследников по закону: сына Алексеева В.И. и дочери Алексеевой Т.И., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле каждому) на денежные вклады. На спорный земельный участок свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. Алексеева Т.И. считает, что поскольку она фактически приняла наследство после смерти матери, она вправе претендовать на 1/2 долю спорного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

По делу также установлено, что (дата) между Салосятовым А.А., выступающим в качестве покупателя, и собственником земельного участка А.С., выступающей продавцом, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Условия договора сторонами были полностью выполнены, Салосятов А.А. выплатил А.С. стоимость приобретаемого им земельного участка. Согласно передаточного акта от (дата) года, А.С. передала Салосятову А.А. земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), и с этого времени Салосятов А.А. пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник. (дата) А.С. (продавец земельного участка) умерла.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действия Салосятова А.А. были направлены на надлежащее оформление сделки по купле-продаже спорного земельного участка и не были завершены по причине смерти А.С. Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований Салосятова А.А. Исковые требования Алексеевой Т.И. удовлетворению не подлежат, поскольку суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), не входит в состав наследственного имущества, поскольку А.С. при жизни распорядилась им, продав его Салосятову А.А. Договор купли-продажи земельного участка не оспаривался, судом недействительным признан не был.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Т. И. к ТУФА по УФИ по ... области, Салосятову А. А.овичу, Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, отказать.

Исковые требования Салосятова А. А.овича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, местоположение (адрес), от А.С. к Салосятову А. А.овичу, на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова