Решение по делу № 2-195/2023 (2-4014/2022;) от 08.11.2022

№ 2-195/23 (2-4014/22)                         №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             город Волгоград                 09 января 2023 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего      Гужвинского С.П.

         при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой Аллы Викторовны и Баранова Александра Сергеевича к ООО «СЗ Самолёт Девелопмент» о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ, неустойки, штрафа, морального вреда и иных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Обратившись с иском, Гордеева А.В. и Баранов А.С., ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей», указывая, что по договору с ООО «Абсолют Недвижимость» об уступке права требований они приобрели право собственности (Гордеева А.В. – 3/10 доли в праве, а Баранов А.С. – 7/10 доли в праве) на квартиру № № по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Камова, дом № 5, корпус № 2, которая была передана им 16 апреля 2022 года, при осмотре которой было обнаружено, что она не соответствует условиям договора участия в долевом строительства многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, ввиду присутствия множества строительных дефектов и недостатков, указывая, что специалисты ООО «Русоценка» выявили ряд недостатков в результате осмотра квартиры, стоимость устранения которой согласно смете составляет 656086 рублей, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без ответа, просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них соразмерно долям в праве собственности размер стоимости устранения строительных дефектов (в пользу Гордеевой А.В. – 196825,8 рублей, в пользу Баранова А.С. – 459260,2 рублей), соответствующие суммы неустойки (в пользу Гордеевой А.В. – 100381,15 рублей, в пользу Баранова А.С. – 234222,7 рублей), компенсацию морального вреда (по 30000 рублей в пользу каждого из них), штраф в пользу каждого из них размере пятидесяти процентов от взысканных сумм, а в пользу Гордеевой А.В. также – расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2300 рублей.

    В судебное заседание истцы и представитель ответчика не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело без участия истцов и их представителя, ответчик возражений против заявленных исковых требований, а также иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств, каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцами доводов – не представил).

    Рассмотрев дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, исследовав представленные истцами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15),

    обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309),

    в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства; при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (п. 2 ст. 314).

    В соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей»:

    при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (абз. 1 п. 6 ст. 13),

моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15),

    исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг) (п. 1 ст. 27),

    в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 этой же статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа, договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (абз. 1 п. 5 ст. 28),

недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем; назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю; за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 этого же Закона; в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона (ст. 30),

требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1 ст. 31),

последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом (ст. 39).

    В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

    к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4),

    застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7),

в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7),

условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7),

участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства; в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7),

участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 этого же Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого же Федерального закона (ч. 5 ст. 8),

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим же Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки (ст. 10).

    Как усматривается из представленных истцами письменных доказательств:

    08 сентября 2020 года по соглашению с ООО «Абсолют Недвижимость» об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 14 ноября 2018 года истцам были переданы права требований (истцу Гордеевой А.В. – в размере 3/10 долей, а истцу Баранову А.С. – 7 /10 долей) от ответчика передачи объекта долевого строительства, что подтверждается копиями договора участия в долевом строительстве и копией этого соглашения,

16 апреля 2022 года истец передал ответчикам по акту приёма-передачи объект долевого строительства (квартиру № № по адресу: Московская область, город Люберцы, микрорайон Зенино, ЖК Самолёт, улица Камова, дом 5, корпус 2), что подтверждается копией этого акта,

по заключению ООО «Русоценка» от 22 июня 2022 года при осмотре состояния квартиры выявлены повреждения и дефекты выполненных работ, рыночная стоимость устранения которых (с учётом стоимости материалов) составляет 656086 рублей,

28 октября 2022 года истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением выплатить в течение 10 дней сумму в 656086 рублей, что подтверждается текстом досудебной претензии и почтовой квитанцией о её отправке ответчику (ШПИ – №).

Каких-либо документов о несогласии с результатами осмотра о наличии повреждений и дефектов выполненных работ в переданной ответчикам объекте либо о выплате вышеуказанной суммы ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку истцам был передан объект долевого строительства с дефектами и недостатками, то есть не соответствовал условиям договора, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального законом от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы были праве требовать возмещения расходов на устранение недостатков в срок, установленный п. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», то есть в течение 10 дней.

Поскольку требования истцов, заявленные в форме досудебной претензии, в вышеуказанный ответчиком срок не исполнены, с ответчика подлежат взысканию сумма расходов на устранение дефектов полученного объекта долевого строительства (656086 рублей в размерах, соответствующем долям в праве собственности), а также неустойка за задержку выплаты этой суммы (приведённый в иске расчёт которой признаётся судом правильным), сумма компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов (в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), притом что заявленные истцами сумма признаётся судом как отвечающая требованиям разумности и справедливости, а также штрафы в пользу каждого из истца (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») – в размере 50 процентов от взысканных сумм.

Таким образом, исковые требования истцом суд находит подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы (расходы по нотариальному заверению доверенности представителя), поскольку эти расходы подтверждены имеющимися документами (копией доверенности с указанием уплаченной за совершение нотариального действия суммы).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска, в соответствии с размером и характером удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 16125 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гордеевой Аллы Викторовны (паспорт № выдан 29 июля 2003 года УВД Красноармейского района города Волгограда, 342-004) и Баранова Александра Сергеевича (паспорт № выдан 17 февраля 2006 года Управлением внутренних дел города Волжского Волгоградской области, 342-011) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолёт Девелопмент» (ИНН – 7723844961, ОГРН – 1127746612201) о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ, неустойки, штрафа, морального вреда и иных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолёт Девелопмент» в пользу Гордеевой Аллы Викторовны стоимость устранения строительных дефектов полученной по договору долевого строительства квартиры в сумме 196825 рублей 80 копеек, неустойку в сумме 100381 рубль 15 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 178603 рубля 47 копеек и расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2300 рублей, то есть всего – 508 110 (пятьсот восемь тысяч сто десять) рублей 42 (сорок две) копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолёт Девелопмент» в пользу Баранова Александра Сергеевича стоимость устранения строительных дефектов полученной по договору долевого строительства квартиры в сумме 459260 рублей 20 копеек, неустойку в сумме 234222 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 361741 рубль 45 копеек, то есть всего – 1 079 224 (один миллион семьдесят девять тысяч двести двадцать четыре) рубля 35 (тридцать пять) копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолёт Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград государственную пошлину в сумме 16 125 (шестнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года.

Председательствующий         подпись           С.П.Гужвинский