Решение от 09.06.2016 по делу № 33-10697/2016 от 26.05.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-10697/2016

09 июня 2016 года                              город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Хамидуллиной Э.М.,

судей                                 Портянова А.Г.

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре                     Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.Р.Ш. на решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 28 марта 2016 г., которым постановлено:

в иске Г.Г.А. в интересах М.Р.Ш. к Х.С.З. о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой от дата недействительным, прекращении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата, признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу адрес отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

М.Р.Ш. обратился в суд с иском к Х.С.З. о признании договора купли продажи с ипотекой недействительным, прекращении записи в ЕГРП, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что дата истцу стало известно, что ранее принадлежавший ему жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи с ипотекой от дата, заключенного между М.Р.Ш. и Х.С.З., перешел в собственность Х.С.З. Указывал, что был введен в заблуждение, продавать дом и земельный участок желания не имел, подписал спорный договор не зная о его истинном содержании, был обманут, во время подписания договора истец находился в болезненном состоянии. Уточняя исковые требования М.Р.Ш. указал, что договор является мнимой сделкой, поскольку он был заключен с целью обналичивания материнского капитала, стоимость мнимой сделки истцу не выплачена, ответчик препятствует ему в пользовании жилым помещением.

С учетом изложенного, М.Р.Ш. просил суд признать договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата недействительным, прекратить запись о регистрации права собственности Х.С.З. на жилой дом и земельный участок, признать за М.Р.Ш. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе М.Р.Ш. просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование приводит доводы, указанные в исковом заявлении. Также указывает, что суд не дал оценки тем обстоятельствам, что сделка заключена с целью обналичивания материнского капитала.

Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя М.Р.Ш. – К.М.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Х.С.З. и представителя Г.А.К., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что предусмотрено ст. 422 ГК Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, дата М.Р.Ш. и Х.С.З. подписали договор купли-продажи с ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

Цена договора определена в размере ... рублей, из которых денежные средства в размере ... рублей переданы продавцу по акту в день продажи, оставшаяся сумма в размере ... рублей будет передана покупателем за счет заемных средств, предоставляемых СКПК «А.».

В суде первой инстанции представитель третьего лица СКПК «А.» Щ.В.А. показал, что он знает и видел, что в дата г. истец М.Р.Ш. совместно с супругой Х.Н.Х. приходили в офис СКПК «А.» оформлять документы. При этом М.Р.Ш. был осведомлен о существе сделки.

Из материалов проверки №... отдела МВД России ..., проведенной по устному заявлению М.Р.Ш., установлено, что истцу М.Р.Ш. о существе сделки стало известно сразу в момент ее совершения, при заключении договора он знал о существе сделки, что заключает договор купли-продажи.

М.Р.Ш. не оспаривал в суде первой инстанции, что подписи в договоре купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата и акте приема-передачи от дата сделаны им лично, на назначении почерковедческой экспертизы не настаивал.

Из представленной ответчицей расписки установлено, что оставшуюся сумму долга в размере ... рублей ответчица выплатила своей свекрови (супруге истца) Х.Н.Х. дата

Исковые требования были заявлены в отношении указанной сделки по основаниям ее недействительности в связи с тем, что Х.С.З. не передала М.Р.Ш. оговоренную сумму и не выполнила условия соглашения по расчету за жилой дом и земельный участок, а также по основаниям мнимости сделки, направленной для обналичивания материнского (семейного) капитала Х.С.З..

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований М.Р.Ш., руководствовался тем, что истец лично подписал договор купли-продажи, не отрицал о своем намерении передать спорное жилое помещение и получить денежные средства от его продажи, сделка соответствует его намерениям, другой сделки не прикрывает, то нет оснований для признания её недействительной (мнимой или ничтожной) по указанным в ст. 170 ГК Российской Федерации основаниям.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами суда, поскольку считает их верными. Данная сделка по купле-продаже с ипотекой от дата соответствует всем требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимого имущества, предусматривает его предмет, цену, порядок ее уплаты, перечень лиц, проживающих в жилом помещении.

Реальное исполнение договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата подтверждается передачей жилого дома и земельного участка по акту приема-передачи покупателю, получение части денежных средств в размере ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ «░.» ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░ ░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327-329 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                  ░░░░░░░░ ░.░.

                                     ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.