Решение по делу № 11-11579/2020 от 07.10.2020

Судья Виденеева О.В.

Дело № 2-2323/2020

             АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-11579/2020

26 ноября 2020 года                     г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего      Мицкевич А.Э.

судей      Чертовиковой Н.Я., Норик Е.Н.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.

с участием прокурора Рыскиной О.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Гасановой А. К. на решение Калининского районного суда г.Челябинска от 07 августа 2020 года по иску Ершова А. Н. к Гасановой А. К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Мицкевич А.Э. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, представителя Ершова А.Н. – ФИО8 и прокурора, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Ершов А.Н. обратился в суд с иском к Гасановой А.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что приобрел в собственность это жилое помещение на торгах, ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры, фактически в ней проживает и зарегистрирована, выехать и сняться с регистрационного учета отказывается.

В судебном заседании Ершов А.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гасанова А.К. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований.

Признал Гасанову А.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселил ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскал с нее в пользу Ершова А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе Гасанова А.К. просит решение суда отменить. Указывает, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права. Спорная квартира является для нее единственным жильем, в связи с чем не может быть изъята для уплаты задолженности по кредиту.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Гасановой А.К. в пользу ФИО9 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> евро, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> евро, пени за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> евро, пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> евро по курсу, установленному Центральным банком РФ на день исполнения указанных обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18282,22 рублей. Взысканы проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % ежемесячно, начисляемые на непогашенную часть основного долга, а также пени за несвоевременный возврат основного долга, начисляемые на непогашенную часть основного долга в размере <данные изъяты> % в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> евро по курсу, установленному Центральным банком РФ на день исполнения указанных обязательств. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно протоколу о результатах проведенных открытых торгов, победителем торгов по продаже вышеназванного имущества стал Ершов А.Н.

Право собственности истца Ершова А.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из справки ООО УК «Норд» в спорном жилом помещении значится зарегистрированной Гасанова А.К., <данные изъяты> года рождения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик утратила право пользования квартирой вместе с правом собственности при ее продаже истцу, соглашение между истцом и ответчиком о ее проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, бессрочного права пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрела, регистрация ответчика носит формальный характер. Действия ответчика нарушают права истца в настоящее время в полном объеме распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Данные выводы судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств заключения соглашения между собственником недвижимого имущества Ершовым А.Н. и ответчиком Гасановой А.К. о предоставлении спорного жилого помещения в пользование, материалы дела не содержат.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, судебным решением было нарушено ее право на жилище, не опровергает выводов суда первой инстанции, поскольку данное обстоятельство не является в данном случае основанием для сохранения у ответчика права пользования квартирой, принадлежащей Ершову А.Н.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С учетом того, что спорное жилое помещение являлось предметом соглашения об ипотеке, в связи с чем на него и обращено взыскание, оснований для сохранения за ответчиком права пользования единственным жильем не имеется.

Предоставляя свое единственное жилье в качестве обеспечения обязательства по договору займа, ответчик должна была понимать, что при неисполнении обязательств по займу взыскание будет обращено на предмет ипотеки, при продаже которого она обязана будет его освободить.

Иных заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, обстоятельств, являющихся безусловным основанием к отмене решения суда, независимо от доводов жалобы, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Челябинска от 07 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гасановой А. К. без удовлетворения.

Председательствующий:            

Судьи: