Решение по делу № 2-4091/2016 от 27.05.2016

Дело №2-4091/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года                                г. Сергиев Посад

                                        Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой А.И. к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федорова А.И. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома с постройками по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Указанный жилой дом принадлежал Бурмистровой К.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ, веселовой Н.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ, после которых истица приняла наследство. Земельный участок, на котором расположен дом, выделен под индивидуальное строительство, что подтверждается выпиской из протокола № заседания Президиума Загорского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Договором о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Управление Росрестра по МО СПО с заявлением о регистрации права собственности на этот земельный участок в порядке ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Однако, право собственности не было зарегистрировано, регистратор пояснил, что ей необходимо сначала обратиться в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального р-на с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, поскольку участок предоставлялся ее деду, а не ей. Когда она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района МО, то ей устно пояснили, что она не имеет право получить этот участок в собственность бесплатно, так как площадь участка превышает <данные изъяты> м.кв., и предложили написать заявление о предоставлении участка в собственность за плату. Полагает, что и в Управлении Росреестра по МО и в Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО неправильно истолковали ЗК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, та как был переход права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, ей перешли права на земельный участок в том же объеме и на том же праве, что и у ее родственников, площадью 2175 кв.м., и которыми она пользуется и владеет после смерти родственников более 3-х лет на том же праве, что и они. А, значит, в соответствии со ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации она вправе зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по МО. При этом законом установлено, что решения органа местного самоуправления о предоставлении мне в собственность земельного участка не требуется. Но поскольку в течение этих трех лет она не смогла зарегистрировать свои права на этот участок, то она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Испрашиваемый ею земельный участок можно индивидуализировать как объект права, так по ее заявлению кадастровым инженером было составлен межевой план, в котором указаны геоданные земельного участка. Допустимая погрешность по площади земельного участка 10%. Просит суд установить факт владения и пользования ею земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (в порядке приватизации бесплатно), согласно координат схемы расположения земельного участка (л.д.24).

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Добрынин П.И. исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика по доверенности – Петрова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований так как площадь участка превышает установленные нормы. Указала, что не оспаривает факт владения истицей участком, но считает, что если участок не был оформлен надлежащим образом, то он не может быть включен в наследственную массу. Просила в иске отказать.

Представитель 3-его лица – Сергиево-Посадского отдела УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что Федоровой А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5) Под данным жилым домом имеется земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (л.д.10). Земельный участок был предоставлен правопредшественникам Федоровой А.И. в ДД.ММ.ГГГГ году для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Договором о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, где указана площадь участка – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15). Из представленной архивной копии Протокола № заседания Президиума Загорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены земельные участки под индивидуальное строительство, в том числе Бурмистрову Г.Д. (л.д.6,25-27). Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Бурмистровой К.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ, Веселовой Н.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истица стала собственницей дома на основании наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство ((л.д.7,8). В дело представлен кадастровый паспорт на дом, в котором указан год ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.28-29).

Федорова А.И. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка предоставлении земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме по указанному адресу составляет 2200 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.11).

Ответом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №-гр истице было отказано в согласовании по основаниям превышения площади участка. В ответе указано, что при предоставлении Схемы под объектом недвижимости, площадью, не превышающей 0,12 га (1200 кв.м), администрацией будет принято решение об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д.30-31).

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Факт предоставления правопредшественникам истца в пользование спорного земельного участка подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 2009 года на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Аналогичные положения закреплены в ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что правопредшественники истца владели и пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м на праве собственности, на тех же условиях и объеме права на долю земельного участка перешли и к истцу, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований, установив факт владения и пользования Федоровой А.И. земельным участком и признав право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует фактической используемой площади земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федоровой А.И. к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Федоровой А.И. земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за федоровой А.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приватизации, согласно координат схемы расположения земельного участка

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка <данные изъяты>                                                                              МСК-50
Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Дирекционные углы	Длины линиим
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.08.2016г.

Федеральный судья                        С.Н. Пчелинцева