Решение по делу № 2-5847/2024 от 06.09.2024

К делу № 2-5847/2024

61RS0022-01-2024-007103-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рубановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеев А.Н. к администрации г. Таганрога, третье лицо- КУИ г. Таганрога о признании жилого помещения изолированной квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Таганрога о признании жилого помещения изолированной квартирой.

В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение № по адресу: <адрес> по своим признакам соответствует определению "квартира". Учитывая, что жилое помещение № оборудовано необходимыми инженерными коммуникациями и приборами, истцом использование по функциональному назначению мест общего пользования коммунальной квартиры <адрес>, не производится, данные обстоятельства подтверждаются заключением о результатах исследования № от <дата>. Истец просил суд признать изолированной квартирой принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение №.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено КУИ г. Таганрога.

В судебном заседании истец Алексеев А.Н. и его представитель, допущенный к участию в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г. Таганрога Шипинов С.С. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель КУИ г. Таганрога не явился, извещен, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частями 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Алексеев А.Н. является собственником жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, входящего в состав коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

Истцу в указанной коммунальной квартире принадлежит жилое помещение №, которое состоит из одной комнаты и имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности истца на жилое помещение № возникло на основании договора дарения от <дата>.

По условиям договора дарения в собственность Алексеев А.Н. перешло принадлежащее дарителю целое жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее право собственности принадлежало ФИО1 и ФИО2 в равных долях по <данные изъяты> доли на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от <дата> (л.д. 35) В собственность ФИО1 и ФИО2 была передана одна жилая комната № в коммунальной квартире № по адресу <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как вино из технического паспорта от <дата> жилого помещения № (№) в доме по <адрес>, жилое помещение № коммунальной квартиры состояло из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение № входит в состав коммунальной квартиры, не имеет структурной обособленности и выход из него осуществляется в коридор, относящийся к местам общего пользования владельцев коммунальной квартиры <адрес>

Договором дарения подтверждено, что истцу перешло право собственности на конкретное имущество, зарегистрированное как комната.

Жилищным кодексом Российской Федерации под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не является изолированной квартирой, поскольку состоит из одной жилой комнаты №. Вспомогательные помещения всей коммунальной квартиры №, которыми пользуется истец, относятся к общему имуществу сособственников коммунальной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Заключение № от <дата> специалиста ФИО3, подготовленное по заказу Алексеев А.Н., не влияет на выводы суда по вышеизложенным основаниям. Кроме того, суд обращает внимание, данное заключение не подписано специалистом.

Таким образом, требования истца противоречат нормам действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеев А.Н. к администрации г. Таганрога, третье лицо- КУИ г. Таганрога о признании жилого помещения изолированной квартирой - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.О. Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 г.