Решение по делу № 2-1657/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1657/2018

№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года                                     г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В.,

при секретаре судебного заседания Щелочковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Карповой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» (далее – СРОО «Институт защиты прав потребителей») обратилась в интересах Карповой Г.Г. в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» (далее – ООО «АСТЭК-Девелопмент») просила взыскать с ответчика в пользу Карповой Г.Г. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2017 года по 03 августа 2018 года в размере 368985,08 руб., компенсацию морального вреда –
20000 руб. В обоснование требований указано на то, что между ООО «АСТЭК-Девелопмент» и Карповой Г.Г. 08 ноября 2016 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 4-2-218, согласно которому ответчик обязался осуществить постройку многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Фрунзенский район, ул. Большая Казачья, д. 113, на земельном участке площадью 3508 кв.м с кадастровым номером 64:48:060202:24. Согласно п. 4.1.5 договора ответчик принял на себя обязательство не позднее 30 июня 2017 года передать в собственность дольщика объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 218, расположенной в блок-секции «Д», на 3 надземном этаже, общей площадью по проекту 32,35 кв.м, иная площадь (площадь балкона 5,38 кв.м). Стоимость объекта долевого строительства – 1545180 руб. Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения была исполнена Карповой Г.Г. перед ООО «АСТЭК-Девелопмент» в полном объеме в размере 1545180 руб. В нарушение п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства был передан истцу лишь
03 августа 2018 года. Соглашением сторон дата исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства определена не позднее 30 июня 2017 года. Вследствие нарушения ООО «АСТЭК-Девелопмент» предусмотренного срока передачи Карповой Г.Г. квартиры у него возникла ответственность в виде предусмотренной законом неустойки за период с 01 июля 2017 года по 03 августа 2018 года в размере 368985,08 руб. Незаконными действиями ответчика по нарушению срока строительства многоквартирного дома Карповой Г.Г. причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20000 руб. 21 августа 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты суммы неустойки, ответа на которую до настоящего времени не поступило.

    Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26 октября 2018 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению СРОО «Институт защиты прав потребителей» в интересах Карповой Г.Г. к ООО «АСТЭК-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в части требований о взыскании неустойки – прекращено, поскольку данные требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

От ООО «АСТЭК-Девелопмент» поступил отзыв на иск, в котором он просит производство по делу прекратить в связи с его неподведомственностью суду общей юрисдикции.

Представитель истца Свешников А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, просил удовлетворить исковые требования в данной части в полном объеме.

Истец Карпова Г.Г., ответчик ООО «АСТЭК-Девелопмент», третье лицо временный управляющий ООО «АСТЭК-Девелопмент» Маслов А.Б., извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец Карпова Г.Г. просила рассмотреть дело без ее участия, ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, учитывая мнение представителей сторон, полагает возможным на основании
ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что 08 ноября 2016 года между Карповой Г.Г. и
ООО «АСТЭК-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 4-2-218, согласно которому ответчик взял на себя обязательство осуществить постройку многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Фрунзенский район, ул. Большая Казачья, д. 113, и после получения разрешении на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под строительным номером 218, находящуюся в блок секции «Д», на 3 надземном этаже, общей площадью по проекту 32,35 кв.м, иная площадь (площадь балкона 5,38 кв.м), а Карпова Г.Г. обязалась уплатить обусловленную договором цену - 1545180 руб., и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения была исполнена истцом перед ООО «АСТЭК-Девелопмент» в полном объеме в размере 1545180 руб., что не оспаривалось стороной ответчика, было подтверждено представленными в материалы дела документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 ноября 2016 года
№ 170 на сумму 500180 руб., чеком-ордером от 21 ноября 2016 года № 5009 на сумму 1045000 руб., финансовой справкой ООО «АСТЭК-Девелопмент».

Согласно п. 4.1.5 указанного договора ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от
08 ноября 2016 года № 4-2-218 от 31 октября 2017 года внесены изменения в
п. 4.1.5 договора, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2018 года.

На основании передаточного акта по договору участия в долевом строительстве от
03 августа 2018 года № 4-2-218 объект долевого строительства передан Карповой Г.Г.

Доказательств нарушения сроков окончания строительства и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено. Иной срок передачи квартиры между ответчиком и Карповой Г.Г. не согласовывался.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Положениями специального закона вопрос о возмещении морального вреда застройщиком, нарушившим сроки исполнения обязательств, не урегулирован, в связи с чем в этой части подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в нарушении прав истца как потребителя на получение в установленный договором и дополнительным соглашением срок жилого помещения.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер допущенного исполнителем нарушения, степень вины нарушителя. С учетом требований разумности и справедливости, а также отсутствия доказательств значительной степени нравственных страданий Карповой Г.Г., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Доводы стороны ответчика о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции не могут быть приняты во внимание, поскольку в части требований о взыскании неустойки, относящихся к подведомственности арбитражного суда, производство по делу было ранее прекращено, а требования о взыскании компенсации морального вреда в силу положений Федерального закона от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к подведомственности суда общей юрисдикции.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Вместе с тем, согласно ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Определением Арбитражного Суда Саратовской области от 04 апреля 2018 года
№ А57-21894/2017 в отношении ООО «АСТЭК-Девелопмент» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Маслов А.Б.

При таких обстоятельствах, поскольку в отношении ООО «АСТЭК-Девелопмент» введена процедура наблюдения, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в силу закона не подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, в силу п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «АСТЭК-Девелопмент» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Карповой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу Карповой ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                             О.В. Степаненко