Решение от 20.10.2022 по делу № 2-506/2022 от 19.08.2022

Гражданское дело № 2-506/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000634-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022г.                                                                                                 р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневского Александра Борисовича к Нишоновой Елене Анатольевне, Нишонову Имомали Махаматовичу, Нишоновой Хусноре Имомалиевне, Р.Ж.Ю. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Вишневский А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между продавцом Вишневским А.Б. и покупателями Нишоновым И.М., Нишоновой Е.А., действующих за себя и как законных представителей <данные изъяты> Нишоновой Х.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно договору купли-продажи продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 настоящего договора вышеуказанное отчуждаемое имущество продавец продал, а покупатели купили за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора, а остальные <данные изъяты> обязуются уплатить продавцу полностью до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчиками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись в ЕГРН о наложении ограничения (ареста) на продажу квартиры. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по настоящему договору купли-продажи. Ответчик Нишонова Е.А. частично вносила оплату по <данные изъяты> составляя расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем оплата за спорный объект недвижимости от ответчиков не поступала ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчиков направлено досудебное урегулирование спора с требованием расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением обязательство по договору срок до ДД.ММ.ГГГГ

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Вишневским Александром Борисовичем и Нишоновой Еленой Анатольевной, Нишоновым Имомали Махаматовичем, действующих за себя и как законных представителей от имени своих <данные изъяты> Нишоновой Хусноры Имомалиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Привести в первоначальное состояние запись в ЕГРН права собственности за Вишневским Александром Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Вишневский А.Б. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца Вишневского А.Б. - Рахимгулов М.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нишонова Е.А. действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты> Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, против расторжения договора купли-продажи не возражала. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с Нишоновым И.М., денежных средств оплатить долг по договору купли-продажи квартиры ни у нее, ни у бывшего супруга нет, так как нигде не работают. Она живет на детское пособие, а Нишонов И.М. планирует выехать в <адрес>

Ответчик Нишонов И.М. извещался по следующим адресам: <адрес> (адресная справка л.д. 89 регистрация по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения» (л.д.96). <адрес> (адресная справка л.д. 89 регистрация по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ). <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д.48-49). Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения» (л.д.97).

Ответчик Нишонова Х.И. извещалась по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>. Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения» (л.д.99), <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения» (л.д.98).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Отсутствие надлежащего контроля поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики: Нишонов И.М., Нишонова Х.И. были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие ответчиков, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Вишневским Александром Борисовичем (продавец) и Нишоновой Еленой Анатольевной, Нишоновым Имомали Махаматовичем, действующим за себя и как законных представителей <данные изъяты> Нишонова Х.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) на праве общей долевой собственности в равных долях каждый заключен договор купли-продажи на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № жилой площадью № находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 настоящего договора вышеуказанное отчуждаемое имущество Продавец продал, а Покупатели купили за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Покупатели уплатили Продавцу до подписания настоящего договора, а остальные <данные изъяты> Покупатели обязуются уплатить Продавцу полностью до ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> Покупатели обязуются уплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что настоящий договор и переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, после чего Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанную недвижимость, и принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу (п. 11 Договора).

Продавец Вишневский А.Б. получил <данные изъяты> при подписании договора, о чем свидетельствует его подпись в договоре купли-продажи (л.д. 49).

Право общей долевой собственности по № доли за Нишоновой Е.А., Нишоновым И.М., Нишоновой Хуснорой Имомалиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью № местоположение: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. В пользу Вишневского А.Б. в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена запись в ЕГРН за №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.66-77).

Суду представлены расписки, из которых следует, что Нишонова Е.А. в счёт долга за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передавала Вишневскому А.Б. денежные суммы в размере <данные изъяты> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) - л.д.10,11).

Таким образом, Вишневский А.Б. от покупателей получил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты квартиры <данные изъяты> Сумма долга покупателей составила <данные изъяты>. <данные изъяты>

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Обращаясь в суд и заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, истец Вишневский А.Б. ссылался на то, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме переданы не были.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Вишневского А.Б. - Рахимгуловым М.Г. в адрес ответчиков Нишоновой Е.А., действующей за себя и как законного представителя <данные изъяты> Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нишоновой Х.И., Нишонову И.М. в связи с не исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени оставшаяся сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ответчиками не погашена, ответа на требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ не поступило. Истцом Вишневским А.Б. соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Установленные судом, вышеизложенные обстоятельства, ответчиками не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, разрешая требование истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Нишонова Е.А. действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты> Р.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нишонов И.М., Нишонова Х.И. не исполнили существенное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены жилого помещения.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 9494 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ №), ░.░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 494 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 2 373 ░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.