Решение по делу № 2-389/2022 от 30.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес>                                                  08 июля 2022 года

Дело <№>

55RS0<№>-16

Резолютивная часть решения оглашена <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.

Черлакский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешиной Натальи Алексеевны к Прокопьевой Любовь Сергеевне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лешина Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в декабре 2005 года истец приобрела квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу у Прокопьевой Л.С. Собственником домовладения по правоустанавливающему документу являлся отец Прокопьевой Л.С. – БСФ В декабре 2004 г. умер БСФ, до момента смерти проживавший с дочерью Прокопьевой Л.С. Оформить свидетельство о праве на наследство Прокопьева Л.С. не смогла, поскольку правоустанавливающий документ – договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 18.01.1993 г., был оформлен ненадлежащим образом, кроме того в договоре указано наименование объекта – жилой дом, а в дополнении к договору – квартира. Фактически Прокопьева Л.С. наследство приняла и им распорядилась: продала вышеуказанную квартиру Лешиной Н.А. Договор купли-продажи был оформлен распиской, сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Были приняты меры к реализации вышеуказанного договора купли-продажи: Прокопьева Л.С. передала истцу правоустанавливающие документы: договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 18.01.1993 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1994 г., выдала истцу расписку о получении денежной суммы в размере 10 000 руб., передала ключи от квартиры. 15.02.2006 г. Прокопьева Л.С. обращалась в Администрацию Иртышского сельского поселения с заявлением о регистрации по месту жительства истца Лешиной Н.А., ее мужа и сына, однако ей было отказано в связи с тем, что заявитель собственником указанного домовладения не являлся. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.

Истец Лешина Н.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Виноградова М.Н. действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, простила дело рассмотреть в её отсутствии.

Ответчик Прокопьева Л.С. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, простил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками № 73 от 18.01.1993 г. АО «Октябрьский» передало ВАП жилой дом общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу с.Бердниково. Договор зарегистрирован в Администрации Иртышского сельского Совета 15.07.1993 г. № 345.

Согласно дополнению к договору № 73 от 27.07.1999 г., в договор на передачу квартир в собственность граждан включен БСФ, покупателями считать ВАП и БСФ. Дополнение зарегистрировано в администрации Иртышского сельского Совета 29.07.1999 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.09.1994 г., наследником имущества ВАП, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, является муж БСФ Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в д.<адрес>. Размер общей полезной площади ? доли жилого дома, принадлежащей по праву совместной собственности ВАП и БСФ, составляет 45 кв.м. Указанная ? доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора приватизации от 18.01.1993 г. и справки Администрации Иртышского сельского Совета Черлакского района Омской области от 16.03.1994 г. Свидетельство зарегистрировано в администрации Иртышского сельского Совета <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно поэтажному плану от <ДД.ММ.ГГГГ> жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадь квартиры № 2 составляет 45,4 кв.м.

Согласно расписке, истец Лешина Наталья Алексеевна приобрела у Прокопьевой Л.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 10 000 рублей.

Согласно справке администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района от 17.11.2021 г., по данным похозяйственного учета в квартире по адресу <адрес> проживал и был зарегистрирован по месту жительства БСФ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира принадлежала БСФ на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно записи акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, БСФ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ>, по адресу <адрес> проживает и зарегистрироване по месту жительства Лешина Наталья Алексеевна и ее дети. Указанные лица фактически проживают по адресу <адрес> 2005 года.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным, а истец владеет на праве собственности квартирой № 2 в данном жилом доме.

Судом установлено, что истец Лешина Н.А. владеет и распоряжается спорным жилым помещением, расположенномпо адресу <адрес>, приобрела данное жилое помещение по расписке, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанную квартиру возникло у Лешиной Н.А. в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено истцом у владельца Прокопьевой Л.С. в свою собственность более 15 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лешиной Натальи Алексеевны – удовлетворить.

Признать за Лешиной Натальей Алексеевной, ..., право собственности на квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Ю.Л. Околелов