Решение по делу № 2-3/2019 от 04.05.2018

Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием истца Александровой Л.В.,

ответчиков Сафроновой Н.И., Фирюлина П.Н., Жидко В.М., Чудецкой О.П.,

представителя ответчика Сафроновой Н.И. –Будько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Александровой ФИО12 к Семеновой ФИО12, Сафроновой ФИО12, Жидко ФИО12, Чудецкой ФИО12, Фирюлину ФИО12, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Семеновой ФИО12, Сафронову ФИО12, Жидко ФИО12, Чудецкой ФИО12, Фирюлину ФИО12, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.10.2017 года земельный участок имеет статус актуальный, ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка 436 кв.м. При ознакомлении с изготовленным межевым планом земельного участка истец обнаружила, что в него внесена недостоверная информация о фактических линейных размерах и площади земельного участка. Координаты участка, установленные на момент приватизации, отсутствуют в межевом плане. Фактическая площадь земельного участка в межевом плане указана 437 кв.м._+7 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате уточнения границ земельного участка выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> и обнаружена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером <адрес>, после устранения площадь участка увеличилась на 1 кв.м. Собственники смежных земельных участков Сафронов А.Б. (в лице представителя Сафроновой Н.И.) и Чудецкая О.П. не соглашаются со смежными границами, принадлежащего ей земельного участка. Ею была проведена инвентаризация границ земельного участка и в заключении эксперта указано, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Александровой Л.В. составляет 386 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 50 кв.м. Полагает, что имеет место кадастровая ошибка. Кроме того, указывает, что у ответчика Жидко В.М. площадь земельного участка увеличилась с 647 кв.м. (по данным ЕГРН) до 684 кв.м. в результате межевания, проведенного Ивлевым М.М. – бывшим собственником земельного участка № 118, принадлежащего Жидко В.М. Несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению смежной границы свидетельствует о допущенной кадастровыми инженерами ошибке в описании координат местоположения смежной границы, т.е. о наличии кадастровой ошибки. Из технической документации на земельный участок № 118 от 2012 года видно смещение всех границ по сведениям ЕГРН относительно фактических границ, что является признаком реестровой ошибки. Также явным признаком реестровой ошибки является пересечение границы участка по сведениям ЕГРН со строением, существующим на момент проведения кадастровых работ, в данном случае бетонная подпорная стена на земельном участке № 117, принадлежащем истцу. Указывает, что по сравнению с данными 2012 года увеличилась и площадь земельного участка № 116, принадлежащего Чудецкой О.П. с 455 кв.м. (по данным ЕГРН) до 473 кв.м. фактически. Также указала на несоответствие фактических границ границам, указанным в ЕГРН, смежных земельных участков № 120 и № 121, принадлежащих Сафронову А.Б. и Семеновой М.Е. На основании вышеизложенного, просит установить границы земельного участка № 117 в соответствии с границами, указанными в правоустанавливающих и правообразующих документах на земельный участок, площадью 436 кв.м. Установить реестровую ошибку в описании границ смежных земельных участков № 118, 120, 121, 116.

Позднее исковые требования неоднократно уточнялись, просит установить границы земельного участка № 117, площадью 436 кв.м. в следующих координатах: №

№

№

№

№

Признать недействительными результаты межевания, исключить из ЕГРН описание границ земельных участков ответчиков.

Устранить всякое нарушение прав истца в отношении земельного участка № 117 кадастровый номер №, расположенного в Нахимовском районе города Севастополя в границах землепользования <адрес> Возложить на Сафронова А.Б. обязанность освободить захваченную им часть земельного участка площадью 9,1 кв.м., снести сеточный забор с подпорной стены, возложить на Семенову М.Е. обязанность освободить захваченную им часть земельного участка площадью 4,9 кв.м., снести сеточный забор с подпорной стены, возложить на Чудецкую О.П. обязанность освободить захваченную ею часть земельного участка площадью 16,4 кв.м., снести сеточный забор, Возложить на Жидко В.М. обязанность освободить захваченную ею часть земельного участка площадью 30,0 кв.м., снести забор. Признать каменный забор, возведенный Жидко В.М. на земельном участке № № самовольной постройкой и обязать Жидко В.М. снести самовольную постройку с территории земельного участка № №

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 08 октября 2019 года производство по делу по иску Александровой Л.В. в части требований к ответчикам Сафронову А.Б. и Семеновой М.Е. прекращено.

В судебном заседании истец Александрова Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Чудецкая О.П. в судебном заседании просила установить границы земельных участков согласно фактически сложившемуся порядку пользования.

Ответчик Жидко В.М. возражала против удовлетворения требований о возложении на нее обязанности освободить часть земельного участка и снести забор, указала, что в данных границах ее участок был установлен еще при бывшем собственнике данного земельного участка Ивлеве, и с того времени не менялись.

Ответчик Фирюлин П.Н. в судебном заседании полагал рассмотрение гражданского дела на усмотрение суда, поскольку к нему исковые требования не заявлены.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Закон N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такой документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших) местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии № гр. Александрова Л.В. является собственником земельного участка, площадью 0,0436 га, расположенного по адресу: г.Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ «Сосновая роща», участок №117, с целевым назначением «для ведения индивидуального садоводства» (см. том дела №1, листы №29, №56). В соответствии с выписками из ЕГРН от 26.10.2017г. и от 22.02.2018г. на земельный участок, площадью 436,0 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес> (см. том дела №1, листы №33-№36, №190-№192; том дела №2, листы №69-№72); вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства; статус записи об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ №103387, гр. Чудецкая О.П. является собственником земельного участка, площадью 0,0455 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением «для ведения индивидуального садоводства» (см. том дела №1, лист №113). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.01.2018г. на земельный участок, площадью 455 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ «Сосновая роща», участок №116(см. том дела №1, листы №100-№106); вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства; статус записи об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии №, гр. Ивлев М.М. являлся собственником земельного участка, площадью 0,0647 га, расположенного по адресу: г.Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес> с целевым назначением «для ведения садоводства» (см. том дела №2, лист №12).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2015г. гр. Жидко ФИО12 на основании договора дарения земельного участка (без строения) от 01.04.2015г., является собственником земельного участка, площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СТ «Сосновая роща», участок №118 – см. том дела №2, лист №7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.01.2018г. на земельный участок, площадью 647 кв.м. (кадастровый номер ФИО12), расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>см. том дела №1, листы №78-№84); вид разрешенного использования: для ведения садоводства; статус записи об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

С целью определения соответствия фактических границ земельных участок границам, указанным в правоустанавливающих документах, определением Нахимовского районного суда от 20.12.2019 года назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 96/19-СВ от 15.02.2019 г. зона выхода фактических границ земельного участка №116 (кадастровый номер №), на площади 16,4 кв.м., за пределы юридических границ указанного участка, в сторону земельного участка №117 (кадастровый номер №), предложен вариант установления границ земельных участков №116, №117 и №118, расположенных по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования СНТ «Сосновая роща», с учетом фактического землепользования и расположения объектов недвижимости на указанных земельных участках.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными Некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утв. Президиумом верховного Суда РФ 02.07.2014, при разрешении споров о границах земельных участков в первую очередь необходимо исходить из границ, которые определены при выполнении кадастровых работ, сведения о которых внесены в ЕГРН. До тех пор пока местоположение границы не оспорено в судебном порядке путем заявления требований об оспаривании результатов межевания, несовпадение фактической границы между земельными участками со сведениями о границах ЕГРН свидетельствует о нарушении прав лица, границы земельного участка которого установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о которых внесены в ГКН.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Из содержания ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ следует, что границами смежных земельных участков признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, только в отсутствие документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как указано в п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, истец в настоящем случае должен доказать нарушение своих прав со стороны ответчиков, о чем в частности, может свидетельствовать уменьшение площади земельного участка, фактически находящегося в пользовании истца, по сравнению с правоустанавливающими документами, наложение границы, сведения о которой имеются в ЕГРН, на принадлежащие истцу постройки, отсутствие возможности использования земельного участка по назначению.

Суд полагает, что истцом представлено достаточное количество доказательств, свидетельствующих о нарушении со стороны ответчиков ее прав фактическим уменьшением площади ее земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон относительно пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Суд не находит оснований определить границы по фактическим границам, так как в таком случае существенно уменьшится площадь земельного участка истца, поскольку в таком случае, по предложенному варианту установления границ площадь исследуемых земельных участков будет составлять по участку №117 (кадастровый номер №) – 421,6 кв.м.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта, граница земельных участков № 118 (принадлежащий Жидко В.М.) и № 117 (принадлежащий Александровой Л.В.) соответствует правоустанавливающим документам.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, и установить границы между земельным участком № 117, с кадастровым номером № принадлежащим Александровой Л.В. и земельным участком № 118 с кадастровым номером 91:04:003009:68, принадлежащим Жидко В.М., расположенными в границах <адрес> координатам характерных точек 8 №) и 21 №). Установитьграницу между земельным участком № 117, с кадастровым номером №, принадлежащим Александровой Л.В. и земельным участком № 116 с кадастровым номером №, принадлежащим Чудецкой О.П., расположенными в границах <адрес> по координатам характерных точек №

Поскольку межевание земельных участков проводилось по фактическим границам земельных участков, то нарушений прав истца со стороны ответчиков не допущено, следовательно, данные требования удовлетворению не подлежат.

Оценивая требования истца о возложении на Жидко В.М. обязанности освободить часть земельного участка и снести забор, признать каменный забор, возведенный Жидко В.М. на земельном участке № 117 самовольной постройкой и обязать Жидко В.М. снести самовольную постройку с территории земельного участка № 117, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку фактическая граница между принадлежащими им земельными участками соответствует юридической.

Требования истца об обязании ответчика Чудецкую О.П. снести сеточный забор заявлены преждевременно, поскольку с данным требованиям Александрова Л.В. к ней не обращалась, со стороны Чудецкой О.П. отказа в устранении препятствий истцу не имелось, кроме того, сеточный забор между земельными участками капитальным строением не является, соответственно сносу не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой ФИО12 к Семеновой ФИО12, Сафроновой ФИО12, Жидко ФИО12, Чудецкой ФИО12, Фирюлину ФИО12, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, обязании совершить действия, удовлетворить частично.

Установитьграницу между земельным участком № 117, с кадастровым номером №, принадлежащим Александровой ФИО12 и земельным участком № 118 с кадастровым номером №, принадлежащим Жидко ФИО12 расположенными в границах <адрес> по координатам характерных точек №-№

Установитьграницу между земельным участком № 117, с кадастровым номером № принадлежащим Александровой ФИО12 и земельным участком № 116 с кадастровым номером № принадлежащим Чудецкой ФИО12, расположенными в <адрес> по координатам характерных точек № и №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.