Решение по делу № 2-2197/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-2197/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 10 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломкова Александра Петровича к Балашову Олегу Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ломков А.П. обратился в суд с иском к Балашову О.Е. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Балашовой М.В.. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Балашов О.Е., являясь бывшим мужем Балашовой М.В., продолжает проживать в квартире, сохраняет регистрацию по адресу спорного жилого помещения. На предложения истца освободить квартиру Балашов О.Е. ответил отказом. С учетом изложенных обстоятельств, истец не может реализовывать весь объем правомочий собственника жилого помещения, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-6).

Истец Ломков А.П., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности – Клейменова М.А. в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Балашов О.Е. в судебном заседании возражал против заявленного требования. Полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец вводит суд в заблуждение. Ломков А.П. никогда не обращался к ответчику с требованием освободить спорное жилое помещение. Истец является лицом, неоднократно судимым за совершение различных преступлений. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ломковым А.П. не передавались Балашовой М.В., поскольку у истца отсутствуют средства, достаточные для приобретения спорной квартиры. По мнению ответчика, Ломков А.П. является подставным лицом, нанятым Балашовой М.В. с целью выжить его из спорной квартиры, которая была приобретена им в период брака с Балашовой М.В. на собственные денежные средства. Все эти обстоятельства, по мнению Балашова О.Е., свидетельствуют о мнимости совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки по купле-продаже спорной квартиры.

Третьи лица – Балашова М.В., Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в городе Северодвинске, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ломков А.П. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Балашовой М.В. (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 15.03.2018 (л.д.43-45).

Ответчик Балашов О.Е. сохраняет регистрацию по адресу спорной квартиры, а также фактически продолжает проживать в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от 05.03.2018 и самим ответчиком не оспаривается (л.д. 22).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено Балашовым О.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с Балашовой М.В. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Балашовым О.Е. 28.10.2002 (л.д. 11-12).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в следующем размере: 2/3 доли Балашовой М.В., 1/3 доли Балашову О.Е. Право собственности Балашовой М.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано 18.02.2014 (л.д. 13-15).

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Балашов О.Е. подарил Балашовой М.В. принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Балашовой М.В. 31.03.2014 (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым О.Е. и Балашовой М.В. заключен брачный договор, по условиям которого все недвижимое имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является личной собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано, как в течение брака, таки и в случае его расторжения (пункт 1.1. брачного договора). В соответствии с пунктом 4.3. брачного договора действие договора прекращается с момента государственной регистрации расторжения брака, за исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (л.д. 19-20).

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Северодвинского судебного района Архангельской области от 15.04.2016 по делу № 2-912-16/8 брак между Балашовой М.В. и Балашовым О.Е. расторгнут (л.д. 21).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры с Ломковым А.П., Балашова М.В. распорядилась принадлежавшим ей на праве собственности недвижимым имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов, установленный статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Поскольку Ломков А.П. является собственником спорного жилого помещения, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, в силу положений статьи 304 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ, он вправе требовать от ответчика устранения любых нарушений его прав относительно указанного имущества.

Судом не установлено наличие между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика какого-либо права на жилое помещение.

Довод ответчика о том, что Ломков А.П. никогда не обращался к нему с требованием освободить спорное жилое помещение, не может являться основанием для сохранения за ответчиком права пользования квартирой.

Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо, в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре. Договор должен содержать четкие положения об условиях и порядке претензионного порядка урегулирования спора либо четкую запись об установлении такого порядка.

Положение части 1 статьи 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском в суд о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Договор купли-продажи спорной квартиры от 06.03.2018 недействительным либо незаключенным не признан.

Доводы ответчика о том, что Ломков А.П. является подставным лицом, нанятым Балашовой М.В. с целью выжить его из спорной квартиры, а также об отсутствии у Ломкова А.П. денежных средств, достаточных для приобретения квартиры, какими-либо допустимыми и достаточными доказательствами, вопреки статье 56 ГПК РФ, не подтверждены. Более того, по мнению суда, указанные доводы ответчика не влияют на существо рассматриваемого спора. Судом также учитывается, что по условиям договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязан передать продавцу в счет стоимости квартиры денежные средства в сумме 5000000 рублей не в момент подписания договора, а не позднее 06.03.2020, после государственной регистрации права на квартиру. С момента подписания договора купли-продажи и до момента его полной оплаты спорная квартира будет находиться в залоге у продавца (пункты 5, 6 договора купли-продажи).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь принципом состязательности сторон и положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчику является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчик не является собственником спорной квартиры, право пользования жилым помещением у него прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления ему жилого помещения или сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ломкова Александра Петровича к Балашову Олегу Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Балашова Олега Евгеньевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Балашова Олега Евгеньевича в пользу Ломкова Александра Петровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Балашова Олега Евгеньевича с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 июля 2018 года.

Верно:

Председательствующий И.А. Дружинин