Решение по делу № 2-41/2022 (2-6078/2021;) от 09.08.2021

Дело № 2-41/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Давлетовой Ф. К., Давлетову И. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Давлетовой Ф.К., Давлетову И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 20 января 2012 года между ОАО «МойБанк. Ипотека» и Давлетовой Ф.К., Давлетовым И.Ф. заключен кредитный договор №И, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 400 000 рублей на 228 календарных месяцев под 12,1 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя заемщика. 20 января 2012 года Давлетова Ф.К., Давлетов И.Ф. на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: РБ, <адрес>, - предмет ипотеки. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается актом приема-передачи документов кредитного дела от 27 февраля 2014 года. Заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 20 июля 2021 года составила 1 188 597, 16 рублей, в том числе: основной долг – 1 106 338, 81 рублей, проценты – 64 971, 37 рубль (просроченные проценты на плановый основной долг – 55 438, 06 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 2 198, 13 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 7 002, 83 рубля, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 332, 35 рубля), пени – 17 286, 98 рублей (пени, начисленные на просроченный основной долг, - 8 700, 77 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты, - 8 586, 21 рублей). На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №-Кмб от 27 декабря 2011 года ИП Еремеевой Е.Н. оценивается в 2 100 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 680 000 рублей.

Просит суд: взыскать солидарно с Давлетовой Ф.К., Давлетова И.Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору в размере 1 188 597, 16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 142, 99 рубля; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 680 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчики Давлетова Ф.К., Давлетов И.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20 января 2012 года между ОАО «МойБанк. Ипотека» и Давлетовой Ф.К., Давлетовым И.Ф. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 400 000 рублей на 228 календарных месяцев под 12,1 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя заемщика Давлетовой Ф.К..

20 января 2012 года Давлетова Ф.К., Давлетов И.Ф. на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: РБ, <адрес>, - предмет ипотеки.

Согласно акту приема-передачи документов кредитного дела от 27 февраля 2014 года законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Обращаясь в суд с иском, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» указал о наличии задолженности по кредитному договору по состоянию на 20 июля 2021 года в размере 1 188 597, 16 рублей, в том числе: основной долг – 1 106 338, 81 рублей, проценты – 64 971, 37 рубль (просроченные проценты на плановый основной долг – 55 438, 06 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 2 198, 13 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 7 002, 83 рубля, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 332, 35 рубля), пени – 17 286, 98 рублей (пени, начисленные на просроченный основной долг, - 8 700, 77 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты, - 8 586, 21 рублей).

Согласно уведомлению от 9 февраля 2022 года остаток основного долга по кредитному договору №И от 20 января 2012 года составляет 0 рублей, просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов по договору отсутствует.

Вместе с тем, из расчета истца следует, что на просроченную задолженность начислены пени в размере 17 286, 98 рублей, доказательств их оплаты суду не представлено.

В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно неустойка по кредитному договору в размере 17 286, 98 рублей, в том числе: пени, начисленные на просроченный основной долг, - 8 700, 77 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты, - 8 586, 21 рублей.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету об оценке ИП Еремеевой Е.Н. №-Кмб от 27 декабря 2011 года стоимость квартиры по адресу: РБ, <адрес>, составляет 2 100 000 рублей.

Определением суда от 27 декабря 2021 года по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с заключением эксперта ООО НПО «Судебный эксперт» № от 18 января 2022 года рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на 9 августа 2021 года составляет 2 780 000 рублей.

Учитывая, что сумма задолженности по кредитному договору составляет менее 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки, оснований для обращения взыскания на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку задолженность по кредитному договору погашена ответчиками после обращения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с настоящим исковым заявлением, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 142, 99 рубля подлежат возложению на ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Давлетовой Ф. К., Давлетову И. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Давлетовой Ф. К., Давлетова И. Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» неустойку в размере 17 286, 98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 142, 99 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Давлетовой Ф. К., Давлетову И. Ф. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Тимербаев