Решение по делу № 2-317/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года                                с. Туруханск

Туруханский районный суд,

в составе председательствующей судьи                    Зверевой Л.Ю.,

при секретаре                                ФИО9,

с участием

старшего помощника прокурора Туруханского района         ФИО10

представителя истцов                            М

представителей ответчика

Администрации Т

ФИО11

ответчика                                     ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Т, Администрации Т, ФИО6, А, С об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче жилого помещения и выселении из него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации Т, ФИО6, А, С, в котором указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес>, выданными на имя истцов. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 заключен договор с администрацией Т муниципалитета о передаче указанного жилого помещения органу местного самоуправления во временное пользование, сроком на три месяца, за плату. В дальнейшем спорным жилым помещением распорядилась Администрация Т, которая предоставила его для проживания ФИО5 и членам его семьи ФИО6, С, А Обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением органом местного самоуправления не выполнены. В <данные изъяты> году администрация Т предпринимала меры признать за собой право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, в чем ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого помещения уведомили администрацию Т о намерении вернуть свое жилое помещение либо получить за него денежную компенсацию, на что орган местного самоуправления изъявил намерение расторгнуть договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ и вернуть жилое помещение собственнику. При этом каких-либо мер по выселению проживающих в нем лиц не предприняли, жилое помещение истцам не возвратили. Ответчики ФИО6, С, А на предложение заключить договор безвозмездного пользования квартирой либо освободить жилое помещение не ответили, продолжили владеть спорным жилым помещением, что препятствует истцам осуществлять свои права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом. В связи с этим просят истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО6, С, А и выселить из жилого помещения по адресу <адрес>, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и возложить на администрацию Туруханского сельсовета обязанность передать жилое помещение истцам.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Т

    В судебном заседании представитель истцов – М, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

    Представитель ответчика Т Р возражала против заявленных требований, указав на то, что договор заключенный между собственником спорного жилого помещения и администрацией Т муниципалитета фактически является договором купли-продажи жилого помещения. В договоре указана рыночная стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о стоимости жилья, а не о размере арендной платы. Считает, что З были не вправе регистрировать право собственности на жилое помещение, которое было ими продано, поскольку денежные средства им были выплачены в полном объеме. О совершении сделки купли-продажи свидетельствует отметка на договоре о передаче покупателю документов на спорное жилое помещение, в том числе регистрационного удостоверения БТИ, подтверждающее право собственности З на квартиру. Регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение, права собственности на жилое помещение ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни после не осуществлялась, в связи с отсутствием денежных средств. Поэтому спорное жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности и передано на баланс сначала <данные изъяты> муниципального производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, впоследствии <данные изъяты>». В настоящее время жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не числится. ФИО6, С, А вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя по служебному ордеру, однако впоследствии статус служебного жилого помещения был отменен, заключен договор социального найма.

    Ответчик ФИО6 заявленные требования не признала, суду пояснила, что от родственников З ей стало известно о том, что денежные средства за квартиру были выплачены в полном объеме. Данное обстоятельство может быть подтверждено тем фактом, что документы на квартиру были переданы ей и в Т.

    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 55, 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей был заключен договор с администрацией <данные изъяты> о об аренде <адрес>, с последующим ее выкупом <данные изъяты>. В дальнейшем, по просьбе главы <данные изъяты> Ю ей была написана расписка о том, что расчет по договору был произведен в полном объеме, это было необходимо для того, чтобы муниципалитет мог распорядится жилым помещением. С главой района договоренность была о том, что денежные средства за квартиру будут выплачены по мере их поступления в администрацию либо через банк, либо через кассу, но каким образом они будут выплачены, стороны не обговаривали. Впоследствии семья З выехала на постоянное место жительства в г. <данные изъяты>. Нотариально сделка по передаче квартиры не оформлялась, каких-либо доверенностей ни свидетелем, ни ее супругом по распоряжению жилым помещением не выдавалась. В течение длительно периода ожидали поступления денежных средств, обращались к главе <данные изъяты> района Х, но денежные средства за пользование жилым помещением получены не были, квартиру никто так и не выкупил. Подробных обстоятельств заключения сделки она не помнит, доверенности на подписание договора у нее не было.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО4, ФИО3 был заключен договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.101-102). Указанный договор зарегистрирован в отделе технической инвентаризации <данные изъяты>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга <данные изъяты>, инв.<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12, действующей на основании доверенности ФИО2, и администрацией <данные изъяты> был заключен договор №, согласно которого жилое помещение по адресу <адрес> передается в пользование администрации сроком на три месяца (л.д.103-104). Договором определены обязанности сторон. Так ФИО12, именуемая в дальнейшем Гражданин, в трехдневный срок после подписания договора, обязана передать по акту приема-передачи жилое помещение и документы на него: договор приватизации, регистрационное удостоверение, справка ОТИ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, свидетельство на землю. <данные изъяты>, в свою очередь, обязуется принять жилое помещение и поддерживать его в исправном состоянии, использовать только для проживания граждан, в течение срока действия договора, возместить рыночную стоимость жилья Гражданину, которая сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей подлежат выплате в течение месяца со дня подписания договора.

Согласно расписки ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность <данные изъяты> произведен в полном объеме. Каких-либо претензий она не имеет и подтверждает переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> администрации (л.д.106).

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение передано для заселения П с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <данные изъяты> разрешено приобретение квартиры по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, в связи с чем районному финансовому отделу поручено произвести оплату за счет средств свободных остатков на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).

Распоряжением того же органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р <данные изъяты> разрешено оплатить <данные изъяты> рублей в свет частично оплаты за приобретенную квартиру по адресу <адрес> (л.д.170).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н суду пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работала начальником финансового отдела <данные изъяты>. Все распоряжения главы района о финансовых операциях исполнялись полностью, в том числе расчеты по квартирам, приобретенным за счет средств районного бюджета. Имели место ситуации, когда расчеты производились частями, в течение финансового года либо переходили на следующий финансовый год. В этом случае распоряжения главой района отзывались и издавались новые. Финансирование для целей приобретения жилья предоставлялось из районного бюджета <данные изъяты> либо <данные изъяты>. Относительно порядка и сроков перечисления денежных средств за жилое помещение, приобретенное у З свидетель пояснить не может, но утверждает, что все распоряжения главы района, в том числе по предоставлению финансирования на покупку жилья, исполнялись неукоснительно. Не исключает, что оплата по приобретению жилого помещения могла производится путем взаимозачетов, то есть не денежными средствами, а какими-либо товаро-материальными ценностями, услугами.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден список квартиросъемщиков и членов их семей, согласно которого жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено ФИО5 и членам его семьи: ФИО6, А, С (л.д.119-120). Постановлено выдать указанным квартиросъемщикам ордера с отметкой «<данные изъяты>».

Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и членам его семьи предоставлено право на заселение в спорное жилое помещение (л.д.71).

Из копии паспорта ФИО6 следует, что она зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.59). ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем спорного жилого помещения и <данные изъяты> заключен договор возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес> (л.д.69-70).

Копиями квитанций, представленных ответчиком ФИО6 подтверждается внесение ей платы за коммунальные и жилищные услуги, оказываемые в спорном жилом помещении (л.д.72-80).

Согласно материалов гражданского дела № в мае ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Решением Туруханского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленного требования отказано, в связи с тем, что суд счел договор № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным в связи с отсутствием доказательств его государственной регистрации, документов подтверждающих полномочия ФИО12 на заключение указанного договора, исполнение покупателем своих обязательств по оплате объекта недвижимости.

Право собственности З подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на изложенном, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - для двусторонней сделки.

Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем совершения документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Т и Т не представлено достаточных доказательств совершения сделки купли-продажи с ФИО2, ФИО4, ФИО3

Представленный суду договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что предметом данного соглашения является именно купля-продажа жилого помещения по адресу <адрес> передача права собственности на него от З к <данные изъяты>.

Доказательств того, что органами местного самоуправления исполнена обязанность по перечислению денежных средств в полном объеме либо частично, ответчиками не представлено, судом не установлено. Распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и от ДД.ММ.ГГГГ №-р не являются доказательством осуществления расчетов, поскольку какие-либо бухгалтерские документы, подтверждающие выплату либо перечисления денежных средств собственниками спорного жилого помещения отсутствуют.

Расписка ФИО12 не может быть признана судом достаточным доказательством выполнения администрацией Т обязанности по оплате жилого помещения, поскольку доверенность лица, выступившего стороной по договору от имени ФИО2, ФИО4, ФИО3 суду не представлена, в связи с чем проверить объем полномочий ФИО12 по распоряжению спорным жилым помещением и получению денежных средств не представляется возможным.

Суд учитывает, что владельцами жилого помещения, согласно договору передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки по его передаче Администрации Туруханского сельского муниципалитета выступали также ФИО4, ФИО3, являвшиеся несовершеннолетними.

В соответствии с ч.3 ст. 60, ч.3 ст. 37 Семейного Кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, а именно родители не вправе совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Сведений о том, что такое разрешение было получено, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что администрацией <данные изъяты> собственности на жилое помещение по адресу <адрес> не приобретено, что исключало дальнейшее распоряжение указанным имуществом, в том числе предоставление его для проживания ответчикам ФИО6, С, А

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Осуществление гражданином своего жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Право пользования жилым помещением собственника принадлежит также членам его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Доказательств наличия каких-либо родственных отношений ответчиков ФИО6, С, А с З, В.И., ФИО4, ФИО3, либо заключения соглашения с истцами об использовании спорного жилого помещения не представлено. Истцами предпринимались меры по регулированию вопроса об определении порядка пользования жилым помещением, направлялись требования ФИО6, С, А об освобождении квартиры в связи с ее продажей. Ответчиками предложения З не рассмотрены, при этом мер к добровольному выселению не принято.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании каких-либо законных оснований для владения и проживания в жилом помещении по адресу <адрес> Туруханск ответчиками не установлено, спорное жилое помещение подлежит истребованию из их незаконного владения, а ответчики ФИО6, С, А выселению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Т, Т, ФИО6, А, С об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче жилого помещения и выселении из него, удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО6, А, С жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выселить ФИО6, А, С из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Туруханский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2019 года.

Председательствующий                                 Л.Ю. Зверева