Решение по делу № 2-4114/2024 от 26.03.2024

72RS0013-01-2024-002737-03

Дело № 2-4114/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                           06 сентября 2024 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вершина Комфорта» к Гордеевой Татьяне Константиновне, Гордееву Михаилу Викторовичу, Гордеевой Наталье Михайловне, Гордеевой Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вершина Комфорта» обратилось в суд с иском к Гордеевой Татьяне Константиновне, Гордееву Михаилу Викторовичу, Гордеевой Наталье Михайловне, Гордеевой Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры № (по ? доле каждый) в обслуживаемом истцом доме <адрес>, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в результате чего за период с 05.03.2021 г. по 31.07.2023 г. образовалась задолженность в сумме 237 225 руб. 49 коп., которую истец просит взыскать с Гордеева М.В., Гордеевой Т.К., и несовершеннолетних Гордеевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гордеевой О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице их законного представителя Гордеевой Т.К., а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 572 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчица Гордеева Т.К., являющаяся законным представителем Гордеевой Н.М. и Гордеевой О.М., ответчик Гордеев М.В., а также их представитель по устному ходатайству Синицин А.В. в судебном заседании просят в удовлетворении иска отказать, так как акт сверки не представлен, при этом просят применить срок исковой давности. Дополнительно пояснили, что квартира была им передана по одностороннему акту от застройщика, доступа в жилое помещение они не имеют.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «Вершина комфорта», что подтверждается договором управления многоквартирным домом и протоколом общего собрания от 20 октября 2017 года (л.д. 49-82).

Согласно выписке из ЕГРН, Гордеев М.В., Гордеева Т.К., Гордеева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гордеева О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками квартиры № в размере по ? доле каждый, дата регистрации права 05 марта 2021 года, акт приема-передачи данного жилого помещения, являвшегося объектом долевого строительства, датирован 20 ноября 2017 года (л.д. 13-16).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи, поскольку ответчики являются собственниками квартиры, в силу вышеназванных норм, они обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как установлено судом, ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую им на праве собственности квартиру надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с 05.03.2021 г. по 31.07.2023 г. образовалась задолженность в размере 237 225 руб. 49 коп.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф от 27 июня 2017 г. N 22, следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги возлагается на родителей несовершеннолетних.

Учитывая, что каждый из родителей в равных долях должен нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетних детей, суд считает, задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчиков Гордеевой Т.К., Гордеева М.В. в равных долях.

Ответчиками в судебном заседании сделано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Поскольку предъявлены требования по текущим периодичным платежам, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

24 августа 2023 года мировым судьей судебного участка №2 Калининского судебного района г.Тюмени были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. По заявлению ответчиков определениями мирового судьи от 29 ноября 2023г. и от 01 декабря 2023 года данные судебные приказы были отменены (л.д.94, 95-96, 97).

    В соответствии с положениями ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Как следует из ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Исходя из положений ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что истец обратился с настоящим иском 26.03.2024 г. (л.д. 2).

Течение срока исковой давности прерывалось с момента подачи мировому судье судебного участка №2 Калининского судебного района г.Тюмени заявления о выдаче судебного приказа (24.08.2023г.) по момент отмены данных судебных приказов (29.11.2023г., 1.12.2023г.).

Поскольку оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истцом срок исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных платежей с 05.03.2021 года не пропущен, а потому заявление ответчиков о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчиков, о том, что до вынесения апелляционного определения от 18.07.2022 года, они не являлись собственниками помещения, суд считает необоснованными, поскольку право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано 05.03.2021г. (л.д. 111), а обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи объекта долевого строительства.

Утверждения ответчиков о том, что они не имеют доступа в жилое помещение в связи с отсутствие ключей, юридического значения для рассмотрения данного дела не имеют, поскольку истцы, как собственники жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, при этом обязаны производить оплату содержания имущества, даже в случае не проживания в нем.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Вершина Комфорта» - удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Гордеевой Татьяны Константиновны (паспорт №), Гордеева Михаила Викторовича (паспорт №) в пользу ООО «Вершина Комфорта» (ИНН 7202144551) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05 марта 2021 года по 31.07.2023 года в размере 237 22 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 572 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024г.

Председательствующий

судья                                                   В.Ю. Носова