Решение по делу № 2-2427/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-2427\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи: Сладковой Е.Г.

при секретаре: Матюшенко С.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Прищепову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, -

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» обратился в суд с иском к Прищепову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.12.2012 года №, заключенного между КУМИ мэрии города и Прищеповым А.Н. – ответчику по передаточному акту на 3 года передан в аренду земельный участок площадью 1825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен с 24.12.2012 года по 30.08.2015 года. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, то есть производили оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. Просит взыскать с Прищепова Александра Николаевича в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии горда МО «Город Биробиджан» ЕАО» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 343 120 руб. 49 коп., из которых: 236 621 руб. 10 коп. – основной долг, 206 499 руб. 39 коп. – пеня.

В судебном заседании представитель истца Перель Т.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала. Суду дополнительно пояснила, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по основному в долгу за период с 01.06.2014 по 30.09.2018 в размере 236 621,10 руб.

Ответчик Прищепов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2012 года был заключен договор аренды земельного участка № между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» (арендодатель) и Прищеповым А.Н. (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Биробиджан, ул. Школьная, 5 площадью 1825 кв.м. для строительства гаражей. Срок действия условий настоящего договора определяется с 24 декабря 2012 г. по 30 августа 2015 г. (п.1.1).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение 1). Размер ежегодной арендной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, решений городской Думы.

Согласно п. 2.2. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно приложению 1 к настоящему договору. Размер арендной плате может быть пересмотрен в случаях централизованного изменения ставок и других случаях, предусмотренных законодательством, при этом внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется (п. 2.3).

Согласно приложения № к договору аренды земельного участка от 24 декабря 2012 года № – расчет арендной платы, арендная плата уплачивается с 24 декабря 2012 года и вносится ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца в сумме 2484,02 руб.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды, арендодатель обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В судебном заседании установлено, что арендатор Прищепов А.Н. нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, в результате этого образовалась задолженность за период с 01.06.2014 по 30.09.2018 в размере 236 621 руб. 10 коп.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 236 621,10 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно расчету неустойка (пеня) за период с 01.06.2014 по 30.09.2018 года составляет сумму в размере 206 499,39 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 при оценке последствий нарушения обязательств могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямые, так и косвенные отношения к последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки и не изменяя условия договора, а воспользовавшись правом, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, учитывая период задолженности, полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб. В связи с чем, размер пени, подлежащим взысканию с ответчика, составляет 10000 руб. 00 коп.

Следовательно, с ответчика Прищепова А.Н. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области подлежит взысканию пеня в размере 10 000 руб. 00 коп.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 666,2 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст. ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Прищепову Александру Николаевичу о взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с Прищепова Александра Николаевича в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженность по арендной плате в размере 236 621 рубль 10 копеек, пеню в размере 10 000 рублей, всего 246 621 рубль 10 копеек.

Взыскать с Прищепова Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5666 рублей 21 копейка.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова