Решение по делу № 2-966/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-966/2021

УИД 39RS0009-01-2021-001512-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 ноября 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к Гурбановой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Гурбановой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды, указывая, что 28 мая 2002 года между истцом и РВР был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 124 кв.м., для строительства магазина, на основании постановления администрации Гвардейского района от 21.05.2002 № о предоставлении спорного земельного участка по заявлению РВР Договор был получен РВР однако у истца договор в письменном виде отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ РВР умер. Решением Гвардейского районного суда от 22.04.2021 в прекращении указанного договора было отказано в связи с тем, что у арендатора имеется наследник, который обладает правом аренды спорного земельного участка – Гурбанова С.В. (ответчик). Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 23.09.2021 задолженность по арендной плате составила 2498,35 руб., пени – 209,32 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть указанный договор аренды от 28.05.2002 №25.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в части расторжения договора аренды.

Ответчик Гурбанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования «Гвардейский район» № от 21 мая 2002 года РВР был продлен срок проведения и окончания проектно-изыскательных работ земельного участка, предоставленного ему постановлением администрации Гвардейского района № от 19.11.2001 в <адрес> для строительства магазина.

28.05.2002 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и РВР заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Договор аренды в письменном виде у истца отсутствует, в материалы дела не представлен.

Как усматривается из выкопировки журнала выдачи договоров аренды за 2002 год, данный договор был получен арендатором 16.05.2002, о чем свидетельствует его подпись.

Как видно из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области от 01.04.2021, сведения о регистрации прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В рассматриваемом споре обязанность по выполнению действий по государственной регистрации договора в Управлении Росреестра, лежала на РВР

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору, а именно по заключенному 28.05.2002 договору аренды земельного участка, спорный земельный участок передан от арендодателя арендатору, который пользовался им по целевому назначению, вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор РВР умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I№ от 14.05.2019.

Из решения Гвардейского районного суда от 22.04.2021 следует, что наследником первой очереди является его дочь Гурбанова Светлана Валерьевна, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 08.10.2019.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды № от 28.05.2002 вышеуказанного земельного участка после смерти арендатора перешли к его наследнику на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией постановления № от 21.05.2002 о продлении срока проектирования и согласования места размещения земельного участка для строительства магазина в <адрес>, копией из журнала регистрации договоров аренды земельных участков; расчетом образовавшейся задолженности по состоянию на 23.09.2021.

Согласно расчету по состоянию на 23.09.2021 задолженность по арендной плате составила 2498,35 руб., пени 209,32 руб.

Определением судьи Гвардейского районного суда Калининградской области от 29.11.2021 производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом от иска в указанной части, так как задолженность погашена.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договору аренды обязательства, не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушал условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Гурбановой С.В. договора аренды земельного участка от 28.05.2002.

Материалами дела подтверждено, что Гурбанова С.В. является единственным наследником РВР оформившим наследство в установленном законом порядке, вследствие чего к Гурбановой С.В. после смерти РВР перешли, в том числе права на наследство и имущественные права по договору аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.05.2002 №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и Гурбановой Светланой Валерьевной.

Взыскать с Гурбановой Светланы Валерьевны в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 06.12.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ
вступило в законнуюсилу
УИД 39RS0009-01-2021-001512-11
« » 2021 г.
№ дела 2-966/2021
судья (Татаренкова Н.В.)
секретарь (Бедке К.Ю.)