Решение по делу № 2-3288/2024 от 26.04.2024

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

помощника Домодедовского городского прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ УМВД России по г.о. Домодедово) о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета

                                                        установил:

         Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ УМВД России по г.о. Домодедово) о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета.

        В обоснование заявленных исковых требований (с учетом уточнений иска л.д.78) указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое приобретено в результате торгов. После регистрации перехода права собственности истец узнала, что в квартире зарегистрированы ответчики. Право пользования у ответчиков при заключении данного договора в силу требований ст.558 ГК РФ не сохраняется. Каких-либо соглашений сторонами по пользованию квартирой не заключалось. На обращении о снятии с регистрационного учета ответчики не отреагировали. Наличие регистрации ответчиков создает препятствие истцу в осуществлении прав собственника. На основании ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209,288,304,292,237 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

     Представитель истца ФИО7 в судебном заседании указал, что поддерживает исковые требования по указанным в иске основаниям. В настоящее время ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета. Конфликтов и препятствий не было, ответчики добровольно покинули жилое помещение, вещей данных лиц в жилом помещении нет, договорных отношений по пользованию жилым помещением также не имеется.

     Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставила, об отложении дела не просила, направила для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО7

       Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещалась судом посредством телеграммы, которая адресатом не получена (квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

       Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством телеграммы, которая адресатом не получена (квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ УМВД России по г.о. Домодедово - извещены надлежаще о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, суд о причинах неявки в известность не поставлен.

      Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО5 в заключении указала, что, учитывая, что истец является собственником данного жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению, так как иное нарушает права собственника жилого помещения.

    Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу положений ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

     Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Как следует из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Часть 2 статьи 30 ЖК РФ указывает, что «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…..».

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне

с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

      Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец (л.д.13).

     Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества (торги) (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО2 (л.д.22).

    Согласно ответу на запрос суда из Росреестра, в собственности ответчиков не имеется объектов недвижимости (л.д.66-69).

    Данные доказательства суд находит относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для рассмотрения спора и кладет их в основу решения.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики добровольно покинули жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту жительства, вывезли свои вещи из квартиры истца, из чего следует, что их выезд носит постоянный характер, никаких договорных отношений по пользованию жилым помещением между сторонами не имеется, членами семьи собственника не являются.

      Учитывая, что ответчики не являются как собственниками, так и членами семьи собственника квартиры, между сторонами не достигнуто соглашение по вопросу пользования ответчиками данным жилым помещением, ответчики покинули жилое помещение, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется (в том числе, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ), регистрация ответчиков в жилом помещении истца препятствует осуществлению права собственности истца на квартиру, суд полагает, в таком случае, необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные истцом.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ УМВД России по г.о.Домодедово) о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

       Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                         О.Н. Харланова