Решение по делу № 2-1262/2024 от 11.01.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: ООО «Арт-Система» в лице конкурсного управляющего ФИО10, о взыскании аванса, неустойки, возмещении судебных расходов,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании аванса, неустойки, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 12.03.2023г. между нею и ФИО2, действующим по доверенности от 06.02.2021г. от имени ФИО1, заключено Соглашение о внесении аванса для заключения в будущем договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего ответчику, находящегося по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.5.1 Соглашения 12.03.2023г. истец передала ФИО2 аванс в размере 100000 рублей.

До настоящего времени договор не заключен. Договор купли-продажи не заключен в связи с нарушением ответчиком п.9.2, 9.4, 9.6 Соглашения, аванс не возращен.

13.04.2023г. истец направила ответчику и представителю ответчика письменное требование вернуть денежные средства в размере 100000 рублей в течение 2-х дней на основании следующего:

1. ответчиком нарушено условие соглашения о передаче истцу до 12.04.2023г. включительно документов, перечисленных в п.9.2 Соглашения, а именно:

-ГПЗУ и разрешение на строительство жилого дома,

- справка об отсутствии задолженности по основным услугам ЖКХ,

- реквизиты счета продавца.

Ответчик не предоставил документы по требованию ПАО Сбербанк: заверенные уполномоченным органом (подпись, печать) тех.документов в полном объеме с поэтажным планом, экспликацией помещений к поэтажному плану, включая листы, содержащие сшивку с указанием количества листов.

2. ответчик нарушил п.9.2 Соглашения: не удалил все объявления о продаже земельного участка и дома,

3. ответчик нарушил п.9.6 Соглашения, сообщив истцу, что продавец лично не явится для подписания договора купли-продажи.

Кроме того, представитель ФИО1- ФИО2 нарушил п.8.7 Соглашения, скрыв то обстоятельство, что в настоящее время проходит процедура банкротства ООО «Арт-Система», где ФИО2 является единственным участником (учредителем) ООО. Указанное обстоятельство значительно повышает риск в будущем лишиться покупаемой по Соглашению недвижимости, т.к. представитель ответчика 29.01.2021г. продал ответчику вышеуказанное недвижимое имущество. ФИО2 является сыном ФИО1

В соответствии с п.10 Соглашения ответчик обязался вернуть ей сумму аванса в размере 100000 рублей в течение 2 дней с даты предъявления требования об этом. Соответственно, до 15.04.2023г. включительно ответчик должен вернуть истцу деньги.

Поскольку деньги не возращены в установленный срок, просит взыскать неустойку.

В судебное заседание истец и представители истца явились, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились. Представитель ФИО5 против требований возражала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о внесении аванса, в соответствии с которым стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить в установленном действующим законодательством форме договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, <данные изъяты> г/<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, кадастровый номер индивидуального жилого <адрес><данные изъяты>. По соглашению сторон продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить земельный участок и дом за 12 500 000 рублей.

       До настоящего времени договор не заключен.

В соответствии с ст429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В пункте 43 постановления N 49 разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как указано в абзаце 3 пункта 23 постановления N 49 разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В данном случае между сторонами заключен договор, поименованный как «Соглашение о внесении аванса», вместе с тем из текста договора следует, что фактически заключен предварительный договор купли- продажи.

Срок заключения сторонами основного договора определен до 12.04.2023г. (п.16 договора). Таким образом, обязательства по договору прекращены, основной договор не заключен.

Из материалов дела усматривается, что 13.04.2023г. ФИО3 направила в адрес ответчиков требование о возврате аванса, однако, денежные средства не возвращены.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика ссылается на то, что от заключения основного договора уклонилась сторона истца.

Однако, с такой позицией ответчика суд согласиться не может.

Из материалов дела усматривается, что 27.04.2023г. между ФИО1 в лице ФИО2, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты>. г/<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Доказательств того, что в период с 12.03.2023г. по 27.04.2023г. ответчик направлял в адрес истца предложение о заключении договора, а также документы, предусмотренные п.9 Соглашения, представителем ответчика не предоставлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об уклонении ответчика от заключения основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 100 000 руб., а также установлено обстоятельство незаключения основного договора купли-продажи земельного участка и дома в предусмотренный предварительным договором срок, то у ответчика возникла обязанность возвратить данные денежные средства.

Поскольку получателем денежных средств выступил ФИО2, и ФИО1 денежные средства не переданы, суд полагает необходимым возложить обязанность по возврату денежных средств на ответчика ФИО2

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ответчик неправомерно удерживал денежные средства в период с 12.03.2023г. ввиду чего с него следует взыскать неустойку. Суд соглашается с расчетом неустойки, выполненным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

             Из материалов дела усматривается, что в ходе судебного разбирательства интересы истца представлял ФИО8, действовавшая на основании доверенности. В счет оплаты услуг представителя истец внесла 91000 рублей.

             Указанный представитель готовил исковое заявление, уточнение иска, представляла интересы истца в судебных заседаниях суда первой инстанции.

             С учетом объема услуг, оказанных представителем, сложности спора, продолжительности судебного разбирательства, суд видит возможным расходы возместить в размере 50000 рублей.

              В соответствии с ст.98 ГПК РФ суд видит возможным возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446, 20 рублей, расходы на оформление доверенности 2300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 авансовый платеж в размере 100000 рублей, неустойку за период с 12.03.2023г. по 27.03.2024г. в размере 12310 рублей 13 копеек, государственную пошлину- 3446 рублей 20 копеек, расходы на оформление доверенности 2300 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 50000 рублей, и всего 165756 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

            В удовлетворении исковых требований к ФИО1, а также в части взыскания расходов на оплате услуг представителя в большем размере, - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024г.