Решение по делу № 2-5103/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-5103/2019 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, М2, М1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца Монгуш А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала и индивидуальным предпринимателем ОАО <данные изъяты> был заключен кредитный договор № (далее по тексту Договор) на предоставление кредита, согласно условиям, которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 10000000 руб. под 20 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив кредит, что подтверждается мемориальным ордером. Однако принятые на себя обязательства заемщиками производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором, что привело к образованию просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 8483620 рублей, в том числе: сумма срочного основного долга – 6807950 рублей, сумма просроченного основного долга – 866200 рублей, проценты 789736,59 рублей, комиссия за обслуживание кредита – 19733 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и кредитор выставлял требования ответчикам о необходимости погашения. В обеспечение обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства физических лиц №с М2, № с М1 которые поручились солидарно отвечать в полном объеме перед АО «Россельхозбанк» за исполнение заемщиком своих обязательств по указанному договору. Также в обеспечение обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № ОАО <данные изъяты>, предметом залога которого является здание главного производственного корпуса общей площадью 3729,60 кв.м., с залоговой стоимостью – 11000000 рублей; гараж, общей площадью 776,8 кв.м., с залоговой стоимостью – 2300000 рублей, здание компрессорного цеха общей площадью 659,1 кв.м., с залоговой стоимостью 1700000 рублей, земельный участок общей площадью 16287 кв.м., с залоговой стоимостью 1500000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 8483620,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50618,10 рублей. Определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинается торги на здание главного производственного корпуса общей площадью 3729,60 кв.м., в размере 11000000 рублей; гараж, общей площадью 776,8 кв.м., в размере 2300000 рублей, здание компрессорного цеха общей площадью 659,1 кв.м., в размере 1700000 рублей, земельный участок общей площадью 16287 кв.м., в размере 1500000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» Монгуш А.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью просила удовлетворить, а также просила взыскать расходы по дополнительно, уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей с ответчиков в свою пользу.

Ответчики ООО <данные изъяты>, М2, М1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ОАО <данные изъяты> (заемщик) было заключено соглашение № на предоставление кредита, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 10000000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых.

Согласно п. 4.1 Договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов (п.4.2.2 Договора).

В соответствии с п. 7.1 Договора кредитор вправе в течение срока действия Договора предъявить заемщику требование об уплате неустойки в порядке и случаях, указанных в п.7.1. – 7.1.4 Договора.

Согласно п.6 Договора заемщик обязуется в течение в сего срока действия настоящего договора предоставлять кредитору бухгалтерскую отчетность, налоговые декларации за последний отчетный период.

Пунктом 6.11 Договора установлено, что заемщик обязуется поддержать в течение срока действия Договора ежемесячные кредитовые обороты по счетам заемщика, открытым у кредитора, не менее 500000 рублей.

В соответствии с п. 4.5 Договора датой возврата кредита (части кредита) /уплаты комиссии считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

Из графика погашения следует, что заемщик обязан с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно к 25 числу погашать долг суммы кредита по основанному долгу, а сумму по процентам за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору, банк заключил с М1 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с М2 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком за надлежащее исполнения условий принятого на себя обязательства.

Также в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору истцом заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по кредитному договору со стороны истца было выполнено, денежные средства в размере 10000000 рублей были зачислены на счет заемщика ООО <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордеолм № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов производились ненадлежащим образом, платежи своевременно не вносились, в связи с чем образовалась задолженность.

Из расчета истца, задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8483620,47 руб., в том числе: сумма срочного основного долга – 6807950 руб., сумма просроченного основного долга – 866200 рублей, проценты – 789736,59 рублей, комиссия за обслуживание кредита – 19733 рублей.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, иной расчет, доказательства погашения задолженности по кредитному договору не представлены.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиками условий кредитного договора, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 8483620 рублей 47 копеек, солидарно.

Кроме того между банком и заемщиком ООО <данные изъяты> в лице генерального директора М2 заключено дополнительное соглашение №DS1 от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункты указанного вышеуказанного договора изменены. Заемщик, и поручители ознакомились, и согласились с указанным дополнительным соглашением, удостоверив это своими подписями.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО <данные изъяты>, М2, М1, направило требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1.1 Договора залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ода между залогодателем и ООО <данные изъяты> в городе Кызыле передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: здание главного производственного корпуса общей площадью 3729,60 кв.м., с залоговой стоимостью – 11000000 рублей; гараж, общей площадью 776,8 кв.м., с залоговой стоимостью – 2300000 рублей, здание компрессорного цеха общей площадью 659,1 кв.м., с залоговой стоимостью 1700000 рублей, земельный участок общей площадью 16287 кв.м., с залоговой стоимостью 1500000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора залога стороны установили общую залоговую стоимость всего имущества передаваемого в залог в размере 16500000 рублей.

Из расчета задолженности видно, что общая сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет 1655936,59 рублей (просроченная задолженность по основному долгу в размере 866200 + задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 789736,59 рублей) что является более чем 5 процентов - 825000 рублей от стоимости предмета ипотеки в размере 16500000 рублей, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Поэтому, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так ответчиком взятые на себя по кредитному договору обязательства исполняет не надлежащим образом, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному кредитному договору ответчиком не представлено, учитывая, что действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, а также поскольку договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости заложенного имущества в размере 16500000 рублей, то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества равна 16500000 рублей.

Иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 56618,10 рублей (50618,10 + 6000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, М2, М1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, М2, М1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» 8483620,47 рублей в счет взыскания долга по кредитному договору, 56618,10 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № путем продажи на публичных торгах:

- нежилое здание главного производственного корпуса, общей площадью 3729,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 11000000,00 рублей;

- гараж общей площадью 776,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2300000,00 рублей;

- здание компрессорного цеха общей площадью 659,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1700000,00 рублей;

- земельный участок общей площадью 16 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1500 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н.Боломожнова