Решение по делу № 2-1192/2019 от 24.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Прошутинской М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/19 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Перепечкиной Виктории Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, обязании освободить и возвратить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к Перепечкиной Виктории Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, обязании освободить и возвратить нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 ноября 2018 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и Перепечкиной Викторией Леонидовной был заключен договор аренды нежилого помещения № д, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.02.2016 г., номер регистрации 38:18:030501:654-38/122/2018-2, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 111, общей площадью 16,70 кв.м., для размещения подсобного помещения.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, принадлежит Усть- Кутскому муниципальному образованию (городскому поселению) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями указанного договора 06 ноября 2018 г. КУМИ УКМО (городского поселения) как арендодатель передал арендатору, Перепечкиной В.Л. по акту приема-передачи муниципальное имущество. Срок действия договора аренды устанавливался сторонами с 06.11.2018 г. по 05.11.2023 г.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора устанавливался в сумме 5 495, 47 рублей. Арендная плата должна была уплачиваться Арендатором в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

За период с 06.11.2018 г. по 10.06.2019 г. ответчик допустил образование задолженности по договору аренды в размере 41 969, 03 рублей.

Согласно п. 7.2. договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки за период с 06.11.2018 г. по 10.06.2019 г. составляет 4 348, 52 рублей.

Разделом 11 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. 14 июня 2019 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть- Кутского муниципального образования (городского поселения) в адрес Перепечкиной B.JI. была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что влечет за собой недополучение денежных средств в бюджет Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

Истец просит суд взыскать с Перепечкиной Виктории Леонидовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 41 969, 03 рублей за период с 06.11.2018 г. по 10.06.2019 г.; пени в размере 4 348, 52 рублей за период с 06.11.2018 г. по 10.06.2019 г.; расторгнуть договор аренды нежилого помещения №д от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения судебного решения; обязать Перепечкину Викторию Леонидовну освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 11, общей площадью 16,70 кв.м.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Перепечкина В.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, судом протокольно вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) является органом Администрации Усть-Кутского муниципального образования, осуществляющим полномочия по распоряжению имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 06 ноября 2018 года между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Перепечкиной В.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения №д, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №2.

По условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение для размещения подсобного помещения, расположенное по адресу : <адрес> пом. 111, общая площадь нежилого помещения 16,70 кв.м., на первом этаже пятиэтажного здания. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Срок действия договора составляет с 06.11.2018-05.11.2023 гг., размер арендной платы составляет 5495,47 руб. в месяц. В соответствии с п.п. 4.2 арендная плата, уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с передаточным актом к договору от 06 ноября 2018 года истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение.

Ответчик не исполняет обязанности по договору аренды нежилого помещения. Согласно расчету задолженности по договору аренды №д от 06.11.2018 г. за период с 06.11.2018-10.06.2019 гг. размер задолженности арендной платы составляет 41969,02 руб. (43047,85 руб.- 1078,82 руб. (частичная оплата в ноябре 2018 г.) Доказательств оплаты всей задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №д от 06.11.2018 г. за период с 06.11.2018-10.06.2019 гг. размер задолженности арендной платы составляет 41969,02 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 4 348, 52 рублей за период с 06.11.2018 г. по 10.06.2019 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 10.1 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут при невнесении арендных платежей в течение 2-х недель после 5-го числа.

Ответчик Перепечкина В.Л. имеет задолженность по арендной плате за период 06.11.2018 г. по 10.06.2019 г., т.е. более чем 2-х недель после 5-го числа, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письменная претензия было получена ответчиком 18 июня 2019 года, что подтверждается квитанцией почтовой службы. Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Перепечкиной В.Л. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить и возвратить нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета УКМО в размере 1590 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Перепечкиной Виктории Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, обязании освободить и возвратить нежилое помещение- удовлетворить.

Взыскать с Перепечкиной Виктории Леонидовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 41969,03 руб. за период с 06.11.2018 г. по 10.06.2019 год, пени в размере 4348,52 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № д от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Перепечкину Викторию Леонидовну освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 11, общей площадью 16,70 кв.м.

Взыскать с Перепечкиной Виктории Леонидовны в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 1590 руб.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 25 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.