Решение по делу № 2-1073/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-1073/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-001092-54

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 июня 2020 года     город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Байметова А.А., при секретаре Гонтарь С.В., при участии представителя истца – Чудик П.В., представителя третьего лица – Жуковой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошкордина <данные изъяты> к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «Севтеплоэнерго», о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

Установил:

Ошкордин <данные изъяты> обратился с настоящим иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит суд с учетом уточнения требований вынести решение о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии в виде изменения внутриквартирной системы отопления с централизованного теплоснабжения на индивидуальное (автономное) отопление от внутриквартирного источника тепловой энергии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанной квартиры. Он обратилась в ПАО «Севастопольгаз» с заявлением на установку в квартире газового котла индивидуального отопления, подготовлена проектная документация, ему выданы технические условия, произведена установка котла в установленном порядке. Квартира отключена от центрального отопления. Согласно экспертному заключению произведенное переоборудование соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает общедомовое имущество и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ошкрдин <данные изъяты> является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в указанной квартире установлен теплогенератор с закрытой камерой сгорания (двухконтурный газовый котел), демонтированы приборы отопления (радиаторы), заизолированы стояки центрального отопления, установлены новые приборы отопления, которые подключены к системе индивидуального отопления (газовому котлу), что подтверждается рабочей документации и техническими условиями, выданными ПАО «Севастопольгаз», актами о подключении газового котла, а также актом обследования системы центрального отопления, составленным КП «Севтеплоэнерго» СГС

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлены разделы, подлежащие включению в технический паспорт на жилое помещение, в частности в разделе техническое описание квартиры должен быть указан вид отопления (пункт 9).

При таких обстоятельствах изменение внутриквартирной системы отопления путем отсоединения приборов отопления от инженерных сетей централизованного теплоснабжения и подключение их индивидуальному квартирному источнику тепловой энергии является переустройством и требует согласования в установленном жилищным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом экспертному исследованию №-С от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Легист», установлено, что в объекте исследования – жилом помещении (квартире) №, расположенном в многоквартирном жилом <адрес>, проведены работы, в результате которых был установлены газовый счетчик и четырехкомфорочная газовая плита, а также установлено новое газовое оборудование (газовый теплогенератор с закрытой камерой сгорания марки «BOSCH»). В результате проведённых работ изменён вид отопления (с центрального отопления на индивидуальное отопление).

Установлено, что в объекте исследования - жилом помещении (квартире) №, расположенном в многоквартирном жилом № по <адрес>, проведены работы по переустройству, поскольку представляют собой работы по установке инженерного газового оборудования.

Выполненное переустройство жилого помещения соответствует разработанной проектной документации. Произведенные работы по переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных норм, требованиям пожарной безопасности.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в исследуемом жилом доме, находятся в работоспособном состоянии, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Работы по отключению жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от центрального отопления выполнены качественно, в соответствии со строительными нормами.

Работы по отключению жилого помещения (квартиры) № в <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке указанной в заявлении не приводят к ухудшению условий проживания для иных граждан - жильцов многоквартирного дома, не угрожают их жизни и здоровью.

Установлено, что в результате проведенных работ по переустройству квартиры, заключающееся в изменение вида отопления с централизованного на индивидуальное (автономное) не было затронуто общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Истцом принимались меры к согласованию произведенного в квартире переустройства во внесудебном порядке, для чего он обращался в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении государственной услуги согласования переустройства квартиры.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, поскольку в результате выполнения переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи с требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в виде изменения внутриквартирной системы отопления с централизованного теплоснабжения на индивидуальное (автономное) отопление от внутриквартирного источника тепловой энергии.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий –

Решение в окончательной форме составлено 26.06.2020.