Решение по делу № 2-2902/2016 от 27.04.2016

Дело №2-2902/2016.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумвровой А.А., при секретаре Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палхаевой Е.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, восстановлении ипотеки в силу закону,

установил:

Палхаева Е.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., восстановлении ипотеки в силу закону на земельный участок с кадастровым номером ....

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бест плюс», с одной стороны, и собственниками жилья и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Хантаковой Л.Е., Палхаева Е.Н., Палхаевым В.С., Палхаевым Н.С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Покупатель не рассчитался по указанному договору, в связи с чем судом в пользу продавцов взыскано .... руб. В связи с рассрочкой платежа, на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрееста по РБ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в состав которого вошел принадлежащий истцу земельный участок. На момент регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ действовала ипотека, поскольку обязательства в полном объеме не исполнены. При регистрации права собственности нарушена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку предусмотренных ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ документов представлено не было. На ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору купли-продажи не исполнены в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона продолжает действовать.

В судебное заседание истец Палхаева Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Палхаев С.В.. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности Сангадиева Л.А. исковые требования не признала, пояснив, что действующее законодательство РФ не предусматривает такой способ защиты нарушенного права как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, удостоверить по заявлению правообладателя проведенную государственную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке определена ст.131 Гражданского кодекса РФ. В силу п.1 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, которое является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом. Истец не указывает, каким образом, удовлетворение его требования повлечет восстановление нарушенного права. Поскольку земельный участок с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета и сведения о регистрации на указанный объект недвижимости отсутствуют, восстановить запись об ипотеке не представляется возможным.

Представитель третьего лица ООО «Бест плюс» по доверенности Гармаев А.П. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Земельный участок обременен правами дольщиков, в связи с чем восстановление ипотеки в пользу истца невозможно.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.14 указанного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход права собственности за ООО «Бест плюс» на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «Бест плюс» и Хантаковой Л.Е., Палхаева Е.Н., Палхаевым В.С., Палхаевым Н.С., внесены сведения об ипотеке в силу закона (запись ...).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании записи КУВД ...), прекращены сведения о зарегистрированных правах и об обременении на земельный участок с кадастровым номером ..., в связи с объединением земельных участков (03:...) и образованием нового земельного участка с кадастровым номером ...

На земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Бест плюс».

Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в ст.8 ГК РФ, среди которых указаны сделки, акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских права и обязанностей. При этом ни ГК РФ, ни Закон о регистрации не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, его цель – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.8 ГК РФ.

Способы защиты гражданских прав указаны в ст.12 ГК РФ, среди которых нет такого способа как признание свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным.

Поскольку акт государственной регистрации непосредственно не создает право, а лишь признает и подтверждает его, такой акт нельзя признать ни нормативным, ни ненормативным правовым актом, соответственно, его нельзя оспаривать в порядке, предусмотренном для оспаривания правовых актов.

Из системного толкования подп.2 п.1 ст.8, абз.5 ст.12 и ст.13 ГК РФ видно, что могут быть признаны недействительными в порядке ст.13 ГК РФ только те акты государственного органа или органа местного самоуправления, которые устанавливают гражданские права и обязанности, в то время как акт государственной регистрации не создает гражданского права, а лишь подтверждает его.

Избранный истцом способ защиты права – признание свидетельства о государственной регистрации недействительным, ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрен. Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения права собственности по мотиву незаконности действий регистрирующего органа.

Доводы истца о незаконности действий регистрирующего органа при регистрации права собственности не могут быть приняты во внимание при разрешении заявленных истцом требований.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ... исключает возможность удовлетворения исковых требований о восстановлении ипотеки, поскольку внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе, подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Палхаева Е.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова