Решение по делу № 2-870/2021 от 02.09.2021

        Дело №2-870/2021

        УИД: 91RS0021-01-2021-001640-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года                                   г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи         – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                                   – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аблямитова Алима Рефатовича к Обслуживающему кооперативу «Уфук» о признании права собственности на жилой дом, –

У С Т А Н О В И Л:

Аблямитов А.Р. обратился в суд с иском к ОК «Уфук» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что с 2001 года он является членом названного кооператива, им своевременно и полностью были выплачены все обязательные взносы и платежи, какая-либо задолженность отсутствует, решением общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок для строительства жилого дома, на котором он выстроил вышеназванный жилой дом, в 2013 году получил на него технический паспорт, в 2020 году поставил его на кадастровый учет, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение, оформить его в собственность во внесудебном порядке он не может, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела в 2001 году физическими лицами, на основании добровольного объединения, в целях улучшения жилищных условий, благоустройства территории земельных участков, находящихся в собственности, пользовании членов кооператива, был создан и зарегистрирован Обслуживающий кооператив «Уфук», расположенный по адресу: <адрес>, основным видом деятельности которого является получение в пользование либо в собственность земельных участков для членов кооператива, строительство и последующая эксплуатация жилых домов, гаражей и хозяйственных строений членов кооператива.

20.01.2005 года между Администрацией <адрес> и ОК «Уфук» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последним в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для размещения квартала малоэтажной рекреационной застройки был передан земельный участок, площадью 2,4651 га, с кадастровыми № площадью 4879,0 кв.м, № площадью 19772,0 кв.м, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «жилищно-рекреационная застройка», расположенный по <адрес>, который используется до настоящего времени.

Истец с 2001 года является членом-основателем ОК «Уфук», им своевременно и полностью были выплачены все обязательные взносы и платежи, какой-либо задолженности перед кооперативом он не имеет, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОК «УФУК».

На основании решения общего собрания ОК «Уфук» от 21.12.2008 года, за истцом закреплен земельный участок №, площадью 630,0 кв.м, расположенный в границах выделенного в аренду кооперативу земельного участка, для строительства жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о совместном использовании данного земельного участка.

Находящиеся в материалах дела письменные доказательства с достоверностью подтверждают, что являясь членом ОК «Уфук», истец за счет собственных средств, на закрепленном за ним земельном участке выстроил индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 2013 году получил на него технический паспорт, а в 2020 году поставил его на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона, следовательно, право собственности истца на выстроенное им домовладение, в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является безусловным.

    Из вышеизложенных фактических обстоятельств дела и представленных истцом доказательств подтверждается, что завершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м, выстроен истцом – членом вышеназванного кооператива на закрепленном за ним земельном участке №, площадью 630,0 кв.м, расположенном в границах земельного участка, предоставленного кооперативу.

Факт выплаты истцом всех обязательных платежей и взносов, отсутствие какой-либо задолженности перед кооперативом, а также его право на названный жилой дом подтверждаются документами, выданными ОК «Уфук», следовательно, вышеуказанные фактические обстоятельства и приобщенные к иску доказательства свидетельствуют о соблюдении истцом при строительстве жилого дома внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему конкретного земельного участка под его строительство на основании заключенного между ними договора.

Согласно выводам эксперта от 26.01.2021 года, изложенным в заключении № 6, выполненным специалистом в области строительства Мордалевич О.В., принадлежащий истцу жилой дом № 7, общей площадью 33,6 кв.м, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к таким жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая названное заключение, суд считает, что оно дано компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, его выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, в связи с чем, не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

В тоже время, единственным препятствием в регистрации права собственности истца на указанный выше жилой дом во внесудебном порядке, являет собой тот факт, что земельный участок ему индивидуально не выделялся, а был предоставлен кооперативу, членом которого он является.

Между тем, данное жизненное обстоятельство регулируется положениями ч.4 ст.218 ГК РФ, согласно которым, если жилой дом построен членом кооператива, полностью внесшим свой взнос на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном ему для этого кооперативом, то в этом случае он приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом, такого условия для возникновения у члена кооператива права собственности на строение, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства, фактических обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, следует, что у суда имеются все правовые основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме и признания за истцом права собственности на вышеназванный жилой дом.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Судебное решение, устанавливающее право на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аблямитова Алима Рефатовича к Обслуживающему кооперативу «Уфук» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Аблямитовым Алимом Рефатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за Аблямитовым Алимом Рефатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2021 года.