Решение по делу № 2-582/2023 от 09.03.2023

07RS0006-01-2023-000718-86

Дело № 2-582/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ

20 апреля 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохладненского районного потребительского общества (Прохладненский Райпо) к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прохладненское Райпо обратилось в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за <адрес> потребительским обществом (Прохладненское Райпо) ИНН №, ОГРН № право собственности на магазин № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что Прохладненское Райпо проведана инвентаризация основных средств находящихся на балансе, в ходе которой установлено наличие 25 объектов капитального строительства, на некоторые из которых права собственности не зарегистрированы. В частности установлено объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости принадлежит Прохладненскому Райопо на праве собственности, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка Прохладненскому Райпо под строительство 60-ти квартирного дома, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении акта госкомиссии по приемки 58-ми квартирного жилого дома Райпо, актом ввода в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, кадастровым паспортом.

Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.

На сегодняшний день возник вопрос о реализации пайщиками своих прав на имущество после ликвидации Прохладненского Райпо, однако это не возможно без регистрации права собственности и отмены записи в ЕГРН о бесхозяйности объекта недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по КБР по вопросу регистрации права на данное имущество, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности (перехода права) в связи отсутствием документа подтверждающего право собственности заявителя на соответствующий объект и наличием в ЕГРН сведений о принятии его на учет как бесхозяйного.

Представитель истца Прохладненского Райпо – Кимов А.М., в судебное заседании не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – местная администрация городского округа Прохладный КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, от неё поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя. Решение по вышеуказанному исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР в суд своего представителя не направило, о причинах не явки не уведомило.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

До введения в действие Федеральных законов от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация принадлежности строений, в том числе принадлежащим государственным органам, учреждений, организаций и предприятий, кооперативным и другим общественным организациям осуществлялась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 2 указанной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренныеПостановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.9 Инструкции)

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, объект недвижимого имущества - здание (магазин №), площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1976, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом. (л.д.7-12)

Согласно технического паспорта собственником магазина ООО «Райторг», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,9 кв.мДД.ММ.ГГГГ года постройки является ООО «Райторг» на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользования магазина от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-29)

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Прохладненского городского Совета депутатов трудящихся КБАССР выделил Прохладненскому Райпо земельный участок по <адрес> площадью 3249 кв.м. (л.д.30)

Решением № исполнительного комитета Прохладненского городского совета депутатов трудящихся КБАССР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию 58-ми квартирного жилого дома Прохладненского Райпо со встроенным магазином по <адрес>. (л.д.31-35)

Решением Исполкома Прохладненского городского Совета депутатов трудящихся КБАССР № от ДД.ММ.ГГГГ согласно заявке Прохладненского Райпо постановлено выделить земельный участок под строительство многоквартирного дома. Для этих целей решенно изъять земельные участки со сносом строений: а) по <адрес>, площадью 506 кв.м. принадлежащий С.Ф.В. по <адрес>, площадью 700 кв.м. принадлежащего Горкомхозу и ряд других. Одновременно на Прохладненское райпо возложена обязанность изготовить и согласовать с архитектором города техническую документацию. (л.д.30)

Решением Прохладненского городского Совета депутатов трудящихся КБАССР № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию 58- квартирного жилого дома Прохладнеснкого райпо со встроенным магазином по <адрес>. (л.д.31 -35)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина №, балансовой стоимостью 95000 руб., расположенное по адресу: <адрес> построено хозспособом в 1976 году и с того же года состоит на балансе Прохладненского Райпо. Для оформления права собственности, был подготовлен технический план, получен технический паспорт. (л.д.37)

ДД.ММ.ГГГГ между Прохладненским Райпо в лице председателя правления М.А.Л. . (Арендодателем) и М.А.И. (Арендатором) заключен договор аренды № о предоставлении арендатору во временное пользование здания магазина №, находящееся в <адрес>, общей площадью 90 кв.м., в том числе торговой площадью 49 кв.м., торговое оборудование, согласно накладной, которая является приложением и неотъемлемой частью договора. (л.д.44-46)

Истец распоряжается указанным помещением магазина на правах собственника, что подтверждается договорами аренды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Прохладненским Райпо (Арендодателем) и М.А.И. Арендатором). (л.д.38-40)

Согласно выписки из ЕГРН КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах магазина № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ. за счет заказчика в лице Прохладненского Райпо, введен в эксплуатацию, принят им на баланс и находится в его владении по настоящее время.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права разъяснениями Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об обосновании заваленных истом требований о призвании права собственности на здание магазин № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохладненского районного потребительского общества (Прохладненский Райпо) к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Прохладненского районного потребительского общества (ИНН № ОГРН №) на здание магазина № с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев