Решение по делу № 2-1079/2015 от 15.04.2015

Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                                                           город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова С.Н.,

при секретаре Воротынцеве Е.В.,

с участием:

представителя истца - по доверенности Федоровой В.А.,

представителя ответчика - по доверенности Аникеева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивако ФИО17 к Архиповой ФИО18 об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, по встречному иску Архиповой ФИО19 к Ивако ФИО20 и Рылькову ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Ивако М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Архиповой Ю.С., указывая, что она (истец) зарегистрирована и проживает по договору найма в квартире, расположенной по адресу: N..., заключенному с ее супругом      Ивако Д.П., умершим 20.03.2015. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в ООО «.............» с заявлением о выдаче документов для заключения договора найма. В удовлетворении заявления ей было отказано в связи с тем, что квартира принадлежит на праве собственности Архиповой Ю.С. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N.... Указанные свидетельства и регистрация права собственности Архиповой Ю.С. на квартиру недействительны. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации квартиры, заключенный между Архиповой Ю.С. и ОАО «.............», был признан недействительным. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ивако Д.П. было признано отсутствующим зарегистрированное право ответчика на квартиру. Несмотря на наличие решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Архипова Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировала свое право собственности на квартиру, о чем ей (истцу) и Ивако Д.П. не было известно. Наличие в ЕГРП записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру нарушает ее (истца) право на заключение договора найма. На основании изложенного Ивако М.М. просила: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Архиповой Ю.С. на N... (свидетельство о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ); аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Архипова Ю.С. заявила встречный иск к Ивако М.М. и Рылькову В.В. о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования сослалась на то, что спорная квартира принадлежит ей         (Архиповой Ю.С.) на праве собственности и она не давала письменного согласия на регистрацию Ивако М.М. и Рылькова В.В. в квартире и их проживание.

Ивако М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ее письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Ивако М.М. по доверенности Федорова В.А. исковое требование Ивако М.М. поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска Архиповой Ю.С. возражала, считая, что для этого нет правовых оснований.

Архипова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается объяснениями ее представителя Аникеева А.Н..

В судебном заседании представитель Архиповой Ю.С. по доверенности Аникеев А.Н. против удовлетворения иска Ивако М.М. возражал, встречный иск поддержал в полном объеме. Объяснил, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ неправомерно. На момент его вынесения собственником квартиры на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с           Архиповой Ю.С., являлась Рудакова Н.Н.. Она к участию в деле судом не привлекалась. Впоследствии договор пожизненного содержания был расторгнут по соглашению сторон, в связи с чем право собственности Архиповой Ю.С. на спорную квартиру правомерно было зарегистрировано в ЕГРП.

Ответчик Рыльков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: администрации N..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N..., ООО «.............» в судебное заседание не явились. Третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки своих представителей в судебное заседание не сообщили.

Суд с учетом мнения представителей сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск Ивако М.М. подлежащим удовлетворению, а встречный иск Архиповой Ю.С. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: N..., находилась в собственности АО «.............».

ДД.ММ.ГГГГ АО «.............» заключило с Архиповой Ю.С. договор на передачу квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Архипова Ю.С. заключила с Рудаковой Н.Н. договор пожизненного содержания. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности Рудаковой Н.Н..

Вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ивако Н.А. к Архиповой Ю.С. договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Архипова Ю.С. и Рудакова Н.Н. заключили соглашение о расторжении договора пожизненного содержания.

ДД.ММ.ГГГГ Архипова Ю.С. заключила с Малявиным Г.Е. договор дарения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Малявина Г.Е..

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Елецкого городского судебного участка №N... от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения признан недействительным.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ивако Д.П. к Архиповой Ю.С. об оспаривании зарегистрированного права признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на N... и аннулирована запись от ДД.ММ.ГГГГ №*** о регистрации права собственности Архиповой Ю.С. на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N... выдало ФИО2 свидетельство серии N... о государственной регистрации права на спорную квартиру. Основанием для регистрации права в ЕГРП послужили представленные Архиповой Ю.С. соглашение о расторжении договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ и решение мирового судьи Елецкого городского судебного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в ЕГРП право собственности на квартиру зарегистрировано за Архиповой Ю.С..

В квартире зарегистрированы: наниматель - Ивако Д.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; его супруга Ивако М.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ее сын Рыльков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Ивако Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Архипова Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Малявин Г.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Мягкова (ФИО16) Н.А., Мягков В.А. и Мягкова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МАУ «.............» N..., действуя от имени администрации N..., заключила с Ивако Д.П. договор социального найма квартиры, согласно которому предоставила квартиру для проживания Ивако Д.П. и членам его семьи жене Ивако М.М. и пасынку Рылькову В.В..

Ивако Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями представителей сторон, судебными решениями, имеющимися в материалах дела, письмом ООО «.............» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о смерти, о заключении брака, договором социального найма, выписками из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором пожизненного содержания, соглашением о расторжении договора пожизненного содержания, поквартирной карточкой, сообщением Елецкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.       N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом недействительным. Следовательно, у Архиповой Ю.С. не возникло право собственности на квартиру, поэтому Архипова Ю.С. не могла совершать с ней сделки, не обладая полномочиями собственника.

Довод представителя Архиповой Ю.С. о неправомерности решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду не участия в деле Рудаковой Н.Н. суд во внимание не принимает. Это решение никем не оспорено, вступило в законную силу и имеет преюдициальную силу по данному делу.

Кроме того, решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ивако Д.П. к Архиповой Ю.С. об оспаривании зарегистрированного права, вступившем в законную силу, было признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Архиповой Ю.С. на N... в N....

Несмотря на вынесенное ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО2 представила в Елецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации соглашение о расторжении договора пожизненного содержания и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых за ней было вновь зарегистрировано право собственности на квартиру и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности за №***.

В резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ не был разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки. Наличие записи в ЕГРП о праве собственности Архиповой Ю.С. на квартиру нарушает право Ивако М.М., поскольку она не может после смерти своего супруга заключить договор найма жилого помещения. Таким образом, Ивако М.М. правомерно и обоснованно предъявлен иск      о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Архиповой Ю.С. на квартиру.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ивако М.М. в полном объеме.

Встречный иск Архиповой Ю.С. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании у Архиповой Ю.С. право собственности на N... N... N... отсутствует. Следовательно ее согласия на регистрацию Ивако М.М. и       Рылькова В.В. в квартире не требовалось.

Кроме того, Ивако М.М. и Рыльков В.В. являлись членами семьи            Ивако Д.П., с которым ДД.ММ.ГГГГ МАУ «.............» заключило договор социального найма квартиры. В связи с этим Ивако М.М. и Рыльков В.В. правомерно зарегистрированы и проживают в квартире, поскольку обладают теми же правами по пользованию жилым помещением, которым при жизни обладал Ивако Д.П..

На основании изложенного правовых оснований для удовлетворения искового требования Архиповой Ю.С. не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Ивако М.М. уплатила государственную пошлину в размере ............. рублей, что подтверждается квитанцией.

В силу приведенной нормы с Архиповой Ю.С. в пользу Ивако М.М. подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивако ФИО22 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Архиповой ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: N..., зарегистрированное на основании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи Елецкого городского судебного участка №N... от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Архиповой ФИО24 на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №***.

Взыскать с Архиповой ФИО25 в пользу Ивако ФИО26 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ............. рублей.

Архиповой ФИО27 в удовлетворении иска к Ивако ФИО28 и Рылькову ФИО29 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                               С.Н. Стрельцов

Решение в окончательной форме с учетом выходных дней изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.