Решение по делу № 2-2114/2020 от 03.06.2020

                                        Дело № 2-2114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2020 г.                                        город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего        Пантелеевой И.Ю.

при секретаре                 Яреско М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.И., Сергеевой О.Б. к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.Н., Сергеева О.Б. обратились в суд с иском к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 27.04.2017 истцы заключили с ООО «Конрад» договор уступки права требования, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение принадлежало обществу как участнику долевого строительства на основании договора уступки права требования от 16.02.2017, заключенного с ООО «Интерьер-Стройсервис», которое, в свою очередь 27.01.2017 заключило договор долевого участия в строительстве с ответчиком.

Стоимость жилого помещения определена в размере 1 350 000 рублей, оплата произведена истцами с ООО «Конрад» в полном объеме.

Условиями договора участия в долевом строительстве от 27.01.2017 сторонами определено, что срок передачи долевого строительства – до 15.01.2018.

В указанный период объект недвижимости истцам передан не был, в связи с чем в адрес ответчика направлены претензии, содержащие требования о передаче объекта строительства, выплате неустойки с 16.01.2018 по дату сдачи объекта, в ответ на которые ответчиком направлены уведомления о невозможности передачи названного объекта недвижимости в установленный срок с предложением заключения дополнительного соглашения к договору, которым срок передачи квартиры продлевается до 31.07.2019.

В последующем ООО «Спецстрой» предложено заключить мировое соглашение, по условиям которого истцам подлежит выплата компенсации за несвоевременную сдачу объекта недвижимости за период с 16.01.2018 по 31.12.2019 в размере 210 000 рублей, которые подлежат выплате в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения, срок передачи квартиры продлен до 31.12.2019.

Так как условия заключенного мирового соглашения ответчиком не исполнены, уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче получено истцами 12.05.2020, акт приема-передачи жилого помещения подписан 01.06.2020, Сергеев А.Н., Сергеева О.Б. просили суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 16.01.2018 по 01.06.2020 в размере 555 930 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истец Сергеева О.Б. предоставила уточненные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать мировое соглашение от 14.11.2019, заключенное с ответчиком, незаключенным, расторгнуть дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 27.01.2017, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 525 100 рублей, компенсацию морального вреда, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Определением суда от 07.08.2020 уточненное исковое заявление в части требований о признании незаключенным мирового соглашения от 14.11.2019, расторжении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 27.01.2017 оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения требования досудебного урегулирования спора.

Истец Сергеев А.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по причине служебной занятости.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» - Кузьмина А.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, в возражение указав, что между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства перенесен до 31.12.2019. Полагала, что размер неустойки, который не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, подлежит исчислению с 09.01.2020 с отсрочкой исполнения до 01.01.2021. Размер компенсации морального вреда полагала завышенным, подлежащим снижению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 27.01.2017 между ООО «Спецстрой» и ООО «Интерьер-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является объект: однокомнатная квартира <адрес>

Объект долевого строительства состоит из одной жилой комнаты и подсобных помещений, общая площадь объекта в соответствии с проектной документацией составляет 34,1 кв.м., в том числе, жилая площадь – 17 кв.м., площадь лоджии – 4,2 кв.м. Стоимость объекта составляет 1 455 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 15.01.2018.

В случае нарушения п. 2.1 договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2.4) /л.д. 13-15/.

Согласно условиям договора уступки права требования от 16.02.2017, заключенного между ООО «Интерьер-Сервис» и ООО «Конрад» сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей стороне 1 как участнику долевого строительства.

Пунктом 1.6 определено, что сторона 2 оплачивает стороне 1 за уступку прав сумму 1 493 700 рублей в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора /л.д. 21/.

27.04.2017 между истцами и ООО «Конрад» заключен договор уступки права требования, по которому право требования в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> перешло Сергееву А.Н., Сергеевой О.Б.

В соответствии с п. 1.7 договора Сергеев А.Н., Сергеева О.Б. оплачивают ООО за уступку прав сумму в размере 1 350 000 рублей в следующем порядке: 850 000 рублей после подписания настоящего договора, 500 000 рублей (кредитные средства, предоставленные Банком ВТБ 24 (ПАО)) путем перечисления на счет ООО.

При регистрации договора уступки права требования одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования по ДУТ, принадлежащих заемщику в пользу Банка.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 04.05.2017 /л.д. 17-20/.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате договора уступки права требования посредством, в том числе, заёмных денежных средств, подтвержден представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 28.04.2017, платежным поручением № 673661 от 11.05.2017, кредитным договором от 27.04.2017 /л.д. 22,23,24-29/.

В связи с неисполнением застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта строительства, 11.01.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 27.01.2017 по условиям которого стороны пришли к соглашению об изменении срока сдачи объекта строительства - до 31.12.2019 /л.д. 34/.

После направленных 28.03.2019, 31.07.2019 в адрес ответчика претензий, содержащих требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, 14.11.2019 стороны заключили досудебное мировое соглашение в рамках урегулирования спора.

Согласно п. 1 соглашения ООО «Спецстрой» обязуется возместить Сергееву А.Н., Сергеевой О.Б. ущерб, наступивший вследствие несвоевременного исполнения договора долевого строительства, в размере 210 000 рублей в качестве неустойки за просрочку сдачи объекта за период с 16.01.2018 по 31.12.2019, а также передать объект долевого строительства до 31.12.2019.

Пунктом 2 определено, что настоящее соглашение подлежит исполнению сторонами в добровольном порядке на основании принципа добросовестности. В случае неисполнения стороной 1 обязательств, закрепленных в п. 1 настоящего соглашения, сторона 2 вправе обратиться в суд за защитой своих интересов /л.д. 46/.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано истцам, как участникам долевого строительства, 01.06.2020 по акту приема-передачи от 25.03.2020, при этом застройщик извещен о наличии претензий относительно просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.01.2017 /л.д. 58/.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства.

При этом суд отмечает, что указанный истцами период просрочки исполнения обязательства является неверным при наличии заключенного между сторонами мирового соглашения, которым определено, что застройщик принимает на себя обязательство по исполнению требования о выплате неустойки за период с 16.01.2018 по 31.12.2019.

То обстоятельство, что условия настоящего соглашения не исполнены обществом не может служить основанием для предъявления требования о взыскании неустойки за период с 16.01.2018 по 01.06.2020, так как предъявление требования о принудительном взыскании денежных средств в размере 210 000 рублей, равно как и требования о признании мирового соглашения незаключенным, является самостоятельным требованием, подлежащим рассмотрению в порядке отдельного искового производства.

При определении периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 190 ГК РФ установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

31.12.2019 являлось рабочим днем. Последующие дни с 01.01.2020 по 08.01.2020 включительно были выходными, потому неустойка подлежит исчислению с 09.01.2020.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

В связи с чем суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика, полагает, что неустойка подлежит исчислению за период с 09.01.2020 по 02.04.2020, следовательно, ее размер за указанный период составляет 46 620 руб. по 23 310 руб. каждому истцу.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суды учитывают конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Оценивая фактически обстоятельства дела, цену объекта, период просрочки, суд оснований для снижения размера неустойки не находит, полагая его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, требование о компенсации морального вреда суд находит обоснованным, исходя из принципа разумности и справедливости и с учетом фактических обстоятельств дела, определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положениями пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 16 655 руб. (33 310 / 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с подп.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, на основании абз.3 п.1, п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Псков » подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 899 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева А.И., Сергеевой О.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу Сергеева А.И., Сергеевой О.Б. неустойку за период с 9 января 2020 года по 2 апреля 2020 года по 22 680 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 10 000 руб. каждому, штраф – по 11 340 руб. каждому, а всего – по 44 020 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 2 841 руб.

Отсрочить исполнения решения суда до 1 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья                                     И.Ю. Пантелеева