Решение по делу № 2-219/2022 (2-3951/2021;) от 20.10.2021

Дело № 2-219/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года

Королевский городской суд Московской области, в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЦНИИмаш» к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Администрации г.о. Королев МО об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу Администрации г.о. Королев МО, ФИО3 ФСГРКиК Росреестр по МО об исправлении реестровой ошибки и по иску ФИО4, ФИО5 к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу ООО «Референс» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ЦНИИмаш» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Администрации г.о. Королев МО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обосновании указав, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, S 1158 кв.м., расположенного: МО <адрес>. По результатам проведенного, ДД.ММ.ГГГГ., осмотра было установлено самовольное занятие собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь незаконного занятия - 51 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников земельного участка с кадастровым номером № было направлено требование о переносе ограждения. Требование ФИО1, ФИО2 было получено, однако оставлено без удовлетворения. Указанное обстоятельство нарушает их (АО «ЦНИИмаш») право на пользование их земельным участком.

АО «ЦНИИмаш» просило обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного: МО <адрес>, путем перемещения ограждения с территории участка с кадастровым номером № в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1000 руб. в день за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

В соответствии со ст. 137 ГПК РФ ФИО1, ФИО2 подано встречное исковое заявление к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу Администрации г.о. Королев МО, ФИО3 ФСГРКиК Росреестр по МО о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: МО <адрес>Е; Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: МО <адрес>Е, установив границы в соответствии с планом отвода земельного участка. В обосновании указав, земельные участки АО «ЦНИИмаш» и их (ФИО1, ФИО2), ранее представляли собой единый земельный участок при доме (общежитии) по адресу: МО, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается ходатайством администрации и профсоюзного комитета ЦНИИМАШ от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой выделить сотруднику ЦНИИМАШ ФИО8, проживающему в указанном общежитии вместе со своей семьей, земельного участка, на территории, прилегающей к дому по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 1220 кв.м. в аренду с правом последующего выкупа сроком на 50 лет. Как следует из пояснительной записки, имеющейся в материалах кадастрового дела на земельный участок с №, в ДД.ММ.ГГГГ г. выполнялись полевые работы, привязка границ произведена к пунктам государственной геодезической сети, споров заинтересованных землепользователей при отводе участка не заявлено. Протокол отвода подписан, в том числе, ФИО3 ЦНИИМАШ. Из данного кадастрового дела усматривается, что точка 4 участка ФИО8 является общей точкой пересечения четырех смежных земельных участков. Земельный участок был огорожен по межевым знакам и его фактические границы с ДД.ММ.ГГГГ г. по северной границе АО «ЦНИИмаш» не изменялись. В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с изменением законодательства, ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка, находящегося у нее в аренде. Кадастровым инженером было подготовлено межевое дело, в связи с уточнением границ земельного участка. При этом Акт согласования границ смежными землепользователями не подписывался. В связи, с чем они полагают, что при уточнении границ кадастровым инженером была допущена ошибка в межевом плане в части определения границ земельного участка их (ФИО25), которая и была перенесена в ЕГРН.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. дело по иску ФИО4, ФИО5 к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу ООО «Референс» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, было объединено с дело с иском АО «ЦНИИмаш» к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Администрации г.о. Королев МО об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу Администрации г.о. Королев МО, ФИО3 ФСГРКиК Росреестр по МО об исправлении реестровой ошибки (том 4 л.д.238).

ФИО4 ФИО5 обратились в суд с иском к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу ООО «Референс» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, в обосновании указав с ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: МО <адрес>Б. Рядом с их (ФИО4 ФИО5) земельным участком находится земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный за АО «ЦНИИмаш». Границы земельного участка АО «ЦНИИмаш» были установлены межевым планом ДД.ММ.ГГГГ. Их ФИО4 ФИО5) земельный участок был отмежеван в ДД.ММ.ГГГГ. Граница их земельного участка установлена межевым планом ДД.ММ.ГГГГ. по забору, возведенному прежнем владельцем участка в 90-х годах 20 века. По данному забору и было фактическое пользование земельными участками, данная граница согласована подписями в Акте согласования границ. Кадастром инженером ФИО10 произведен обмер их (ФИО4 ФИО5) земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки в координатах участка с кадастровым номером № допущенной при межевании в ДД.ММ.ГГГГ. и воспроизведенной в координатах участка с кадастровым номером № при его образовании. В связи с тем, что произошла реестровая ошибка, их право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

ФИО4 ФИО5 просили, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий АО «ЦНИИмаш», проведенное кадастровым инженером ООО «Референц» в ДД.ММ.ГГГГ. недействительными; Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. и оставить границы их участка без изменений.

ФИО3 истца АО «ЦНИИмаш» ФИО11 присутствовавший на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях (том 1 л.д.3-5, 120-123).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов ФИО24 (том 1 л.д.200).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования АО «ЦНИИмаш» не признал, просил отказать.

ФИО3 ответчиков ФИО24 присутствовавшая на судебном заседании, просила отказать АО «ЦНИИмаш» в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях (том 1 л.д.201-203).

ФИО3 третьего лица Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без их участия (том 1 л.д.160).

Истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов ФИО24 (том 1 л.д.200).

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (том 1 л.д.170-172).

ФИО3 истцов по встречному исковому заявлению ФИО24 присутствовавшая на судебном заседании, просила требования ее доверителей удовлетворить.

ФИО3 ответчика АО «ЦНИИмаш» ФИО11 присутствовавший на судебном заседании встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признал, просил отказать.

ФИО3 ФСГРКиК Росреестр по МО в судебное заседание не явился, извещался.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверив представление интересов адвокату ФИО23 (том 4 л.д.134,137).

Адвокат ФИО23 присутствовавший на судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО4 поддержал, просил удовлетворить. В судебное заседание 13.10.2022г. представитель не явился, извещен (том 4 л.д.3-6).

Истец ФИО28. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (том 4 л.д.3-6).

ФИО3 истцов ФИО12 присутствовавший на судебном заседании исковые требования ФИО26 поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенном с исковым заявлении.

ФИО3 ответчика АО «ЦНИИмаш» ФИО11 присутствовавший на судебном заседании исковые требования ФИО26 не признал, просил отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях (том 4 л.д.177-179).

ФИО3 третьего лица ООО «Референс» ФИО13 в судебное заседание явилась доводы, изложенные в письменном отзыве поддержала, просила отказать ФИО26 в удовлетворении исковых требований (том 2 л.д.110-115).

ФИО3 третьего лица ФИО21 – ФИО14 в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования АО «ЦНИИмаш» должны быть оставлены без удовлетворения, требования ФИО25 и ФИО26 подлежащими удовлетворению с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, а также сложившегося порядка пользования земельными участками всеми собственниками.

ФИО3 третьего лица ФИО20 – ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с вывода экспертного заключения, опросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Демонтаж (снос) объекта является крайней мерой, применимой для восстановления нарушенного права собственника, и может быть применен только при отсутствии иных вариантов защиты права.

Выбор способа защиты принадлежит истцу.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. 2) самовольного занятия земельного участка, 3) в иных предусмотренных федеральным законом случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:... 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (части 1, 2).

По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на это имущество, а также факт нарушения его прав действиями ответчика. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Согласно разъяснениям указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что АО «ЦНИИмаш» является собственником земельного участка с кадастровым номером №. S 1158 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 1 л.д. 6-13).

Истцом АО «ЦНИИмаш» в обосновании заявленных требований указано, по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра территории участка установлено самовольное занятие собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: МО, <адрес>Е части участка, путем установления ограждения - забора внутри территории участка. Площадь незаконно занятой части участка составляет 51 кв.м.(том 1 л.д.4, 23-51).

Собственниками участка с кадастровым номером №, расположенного: МО, <адрес>Е, являются ФИО1, ФИО2 (том 1 л.д.14-22).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1, ФИО2 направлено требование о переносе ограждения. Требование ФИО1, ФИО2 было получено (том 1 л.д.52-56).

Из материалов дела также установлено, Постановлением Главы Администрации <адрес> Мо № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 1220 кв.м. в аренду с правом последующего выкупа земельного участка расположенного: МО <адрес>Е (том 1 л.д.204).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> МО и ФИО8 был заключен договор аренды земли №к на 50лет с правом последующего выкупа земельного участка расположенного: МО <адрес>Е, общей площадью 1220,0 к.вм. (том 1 л.д.93-96).

На основании подписанного соглашения о смене лиц в договоре аренды земли №к от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. следует сторонами по вышеуказанному договору стали ФИО8, ФИО9 (том 1 л.д.97-98).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО «<адрес> МО» и ФИО9 подписан договор купли – продажи земельного участка общей площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного: МО, <адрес>Е. Право собственности на основании указанного договора купли – продажи зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.99-101).

На основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками по ? доли являются ФИО1, ФИО2 (том 1 л.д.263-268).

Истцам ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером № расположенный: МО <адрес>, <адрес>Б. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (том 4 л.д.12-36,158-159)

Из представленных материалов дела следует, что прежнему собственнику земельный участок с кадастровым номером № ФИО16, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок общей площадью 1136 кв.м. Постановлением Главы Администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 также за плату был предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (том 4 л.д.41-43).

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 было произведено межевание, определены точки (том 4 л.д.48-130).

На праве собственности третьему лицу ФИО21 принадлежит три земельный участка с кадастровым номером №, № и №. Третьему лицу ФИО20 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д.86-91).

ФИО3 АО «ЦНИИмаш» пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре, кадастровым инженером, территории их земельного участка было установлено, собственниками смежных участок с кадастровым номером № и № самовольно заняты, путем установления ограждения - забора внутри территории участка. Площадь 50 кв.м. (занята участком с кадастровым номером №) и площадь 51 кв.м занята участком с кадастровым номером №).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству участников процесса по делу была назначена землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО17 ООО «БИОН».

Согласно заключению №-Б от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БИОН» установлено, экспертом на третий вопрос: Выходом на место составить сводный план земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, указав их фактическую площадь и границы. Дан ответ на рис. 1 Приложения представлен Сводный План земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, №), № и №.

Геодезические данные границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № в соответствии с фактическим ограждением, представлены в Таблице 13.

Таблица 13. Геодезические данные границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № в соответствии с фактическим ограждением.

Имя точки		X, м	Y, м	S, м
Геодезические данные границ земельного участка с К№
ф1		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные границ земельного участка с К№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
Геодезические данные границ земельного участка с К№
ф28	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
Геодезические данные границ земельного участка с К№
ф32	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№
				№
№	№		№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением составляет 1278 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением составляет 1059 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1295 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением составляет 844 кв.м. Геодезические данные границ земельных участков с с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, находящихся в едином ограждении, представлены в Таблице 14.

Таблица 14. Геодезические данные границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №, находящихся в едином ограждении.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
ф35	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Общая площадь земельных участков с кадастровым номером №, № и №, находящихся в едином ограждении, составляет 1979 кв.м.

На первый вопрос: Определить точное месторасположение ограждения земельного участка №, сведения о котором внесены в реестр недвижимости и как изменялась площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.? Экспертом дан ответ: По результатам проведенных исследований экспертами определено фактическое местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером № Геодезические данные границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением, были определены в исследовании по вопросу № и представлены в Таблице 13.

На рис. 2 Приложения представлена Схема сопоставления конфигурации земельного участка с К№, отраженной в Плане участка, содержащемся в Договоре купли-продажи с конфигурацией данного земельного участка по сведениям ЕГРН и с конфигурацией земельного участка в соответствии с фактическим ограждением. По результатам проведенных сопоставлений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения исследования уменьшилась относительно площади данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на 41 кв.м., а конфигурация земельного участка существенно не изменилась.

На второй вопрос: Определить точное месторасположение ограждения земельного участка №, сведения о котором внесены в реестр недвижимости и как изменялась площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.? Дан ответ: По результатам проведенных исследований экспертами определено фактическое местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером №. Геодезические данные границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением, были определены в исследовании по вопросу № и представлены в Таблице 13.

На рис. 3 Приложения представлена Схема сопоставления конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, отраженной в Схеме углов отведенного земельного участка, с конфигурацией данного земельного участка по сведениям ЕГРН и с конфигурацией земельного участка в соответствии с фактическим ограждением.

По результатам проведенных сопоставлений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов, на момент проведения исследования увеличилась относительно площади данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы на 58 кв.м., а конфигурация земельного участка изменилась несущественно со стороны проезда (<адрес>) и со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На четвертый вопрос: Определить соответствуют ли границы и площадь указанных земельных участков данным, указанным в правоустанавливающих документах в ЕГРН с указанием площадей запользованных частей земельных участков? и Пятый вопрос: В случае, если площадь запользованных земельных участков меньше/больше площади, указанной в правоустанавливающих документах/ЕГРН, установить, за счет чего произошло уменьшение/увеличение площадей вышеуказанных земельных участков? Дан ответ: на рис. 4 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № №, №, № и № в соответствии с фактическим ограждением с границами данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенного сопоставления установлено, что границы всех исследуемых земельных участков в соответствии с фактическим ограждением, не соответствуют границам данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Для определения соответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером № его площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН, экспертом использована методика сравнения площадей объектов землеустройства.

Фактические площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, вычисленные по результатам геодезических измерений, не соответствуют, с учетом допустимой погрешности, площадям данных земельных участков, содержащимся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах.

<адрес> земельного участка с К№, вычисленная по результатам геодезических измерений, соответствует, с учетом допустимой погрешности, площади земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Определить соответствие площади земельного участка с кадастровым номером №, № и земельного участка с № правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду того, что данные земельные участки располагаются в едином ограждении, граница, разделяющая данные земельные участки, на местности отсутствует. При этом эксперт отмечает, что общая площадь данных земельных участков в соответствии с фактическим ограждением больше общей площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН на 18 кв.м.

По результатам проведенного сопоставления (см. рис. 4 Приложения) выявлено 19 участков несоответствия сторон относительно фактических границ данных земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕГРН: участок несоответствия Р1 площадью 2 кв.м.; участок несоответствия Р2 площадью 20 кв.м.; участок несоответствия Р3 площадью 3 кв.м.; участок несоответствия Р4 площадью 21 кв.м.; участок несоответствия Р5 площадью 6 кв.м.; участок несоответствия Р6 площадью 11 кв.м.; участок несоответствия Р7 площадью 6 кв.м.; участок несоответствия Р8 площадью 55 кв.м.; участок несоответствия Р9 площадью 114 кв.м.;     участок несоответствия Р10 площадью 48 кв.м.; участок несоответствия Р11 площадью 31 кв.м.; участок несоответствия Р12 площадью 6 кв.м.; участок несоответствия Р13 площадью 1 кв.м.; участок несоответствия Р14 площадью 2 кв.м.; участок несоответствия Р15 площадью 10 кв.м.; участок несоответствия Р16 площадью 7 кв.м; участок несоответствия Р17 площадью 1 кв.м; участок несоответствия Р18 площадью 1 кв.м; участок несоответствия Р19 площадью 2 кв.м.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № фактически используются часть земель неразграниченной государственной собственности (на рис. 4 Приложения участок несоответствия обозначен Р7), часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (на рис. 4 Приложения участок несоответствия обозначен Р8) и часть границ смежного земельного участка, правообладатель которого не является стороной по делу (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р10); часть границы данного земельного участка (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р9) фактически располагается на землях неразграниченной государственной собственности, часть границы данного земельного участка (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р11) фактически используется собственником смежного земельного участка с К№ (К№), а часть границы (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р12) фактически используется собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. С учетом имеющихся участков несоответствия произошло уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № фактически используются часть земель неразграниченной государственной собственности (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р1), части смежного земельного участка с кадастровым номером № (на рис.4 Приложения участки несоответствия обозначены Р4, Р5, Р6), часть смежного земельного участка, правообладатель которого не является стороной по делу (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р3); часть границы данного земельного участка (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р1) фактически располагается на землях неразграниченной государственной собственности. С учетом имеющихся участков несоответствия произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №.

Части границы земельного участка с кадастровым номером № (на рис. 4 Приложения участки несоответствия обозначены Р4, Р5, Р6) фактически используются собственниками смежного земельного участка с К№, а часть границы данного земельного участка (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р8) фактически используется собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №. С учетом имеющихся участков несоответствия произошло уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №.

Часть границы земельного участка с кадастровым номером № (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р16) фактически используется правообладателем смежного земельного участка, который не является стороной по делу, часть границы (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р18) фактически используется собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №; собственником земельного участка с кадастровым номером № фактически используются части смежного земельного участка с кадастровым номером № (на рис. 4 Приложения участки несоответствия обозначены Р13 и Р17), часть смежного земельного участка с кадастровым номером № (на рис. 4 Приложения участок несоответствия обозначен Р12) и часть земель неразграниченной государственной собственности (на рис. 4 Приложения участок несоответствия обозначен Р14). С учетом имеющихся участков несоответствия произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №.

Части границы земельных участков с кадастровым номером №, № и № (на рис. 4 Приложения участки несоответствия обозначены Р13 и Р17) фактически используются собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, часть границы (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р19) фактически используется правообладателем смежного земельного участка, который не является стороной по делу, часть границы (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р15) фактически располагается на землях неразграниченной государственной собственности; собственником земельных участков с кадастровым номером №, № и № фактически используются- часть смежного земельного участка с кадастровым номером:№ (на рис. 4 Приложения участок несоответствия обозначен Р18), часть смежного земельного участка с кадастровым номером № (на рис.4 Приложения участок несоответствия обозначен Р11). С учетом имеющихся участков несоответствия произошло увеличение общей площади земельных участков с кадастровым номером №, № и №.

На шестой вопрос: Имеет ли место наличие реестровых/кадастровых ошибок при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (№), №, №? Дан ответ: на рис. 5 Приложения экспертом проведено сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в Плане участка, содержащемся в Договоре купли-продажи с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН и с границами данного земельного участка в соответствии с фактическим ограждением.

Геодезические данные контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, представлены в Таблице 15.

Таблица 15. Геодезические данные контура жилого дома, расположенного на земельном участке с К№.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
з1	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

На рис. 6 Приложения экспертом проведено сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в Плане участка, с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН, с границами земельного участка в соответствии с фактическим ограждением и в соответствии с границами земельного участка в соответствии с Топографическим планом земельных участков.

Геодезические данные контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, представлены в Таблице 16.

Таблица 16. Геодезические данные контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
з5	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

На рис. 7 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением с границами данного земельного участка, указанными в топографической съемке МУП «АПУ <адрес>ёва» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

На рис. 8 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №, расположенных в едином ограждении, с границами земельных участков с кадастровым номером № и № по сведениям ЕГРН.

На рис. 9 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельных участков с кадастровым номером №, №) и №, расположенных в едином ограждении, с границами земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был преобразован путем перераспределения в земельный участок с кадастровым номером №, несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером № и образованного из него земельного участка с кадастровым номером № в части перераспределенной границы экспертом не рассматривалось.

На рис. 10 Приложения представлена Схема сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением, с границами земельного участка с кадастровым номером № образованного из него земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Планом участка.

По результатам проведенных исследований, установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, кадастровым номером №, с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

На седьмой вопрос: при выявлении реестровых/кадастровых ошибок разработать варианты внесения в ЕГРН новых координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, 50№, №, №, № в соответствии с их фактическим землепользованием, с учетом данных, указанных в правоустанавливающих документах?

Экспертом предложено три варианта установления границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и №.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № представлен на рис. 11 Приложения.

В соответствии с Вариантом №: площадь земельного участка с К№ составит 1279 кв.м. (выделен штриховкой синего цвета); площадь земельного участка с К№ составит 1062 кв.м. (выделен штриховкой зеленого цвета); площадь земельного участка с К№ составит 1295 кв.м (выделен штриховкой голубого цвета); площадь земельного участка с К№ составит 977 кв.м (выделен штриховкой желтого цвета); площадь земельного участка с К№ составит 842 кв.м (выделен штриховкой коричневого цвета);

Для реализации Варианта № необходимо обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и №; установить границы и площади земельных участков с кадастровым номером №, №, № № и № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений в отношении данных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, представленными в Таблице 17; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Таблица №. Геодезические данные устанавливаемых границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № в соответствии с вариантом №.

Имя точки		X, м	Y, м	S, м
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф1		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
н1		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф28		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф35		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф32	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
ф32	№	№

Таблица 18. Сводная таблица устанавливаемых площадей земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № в соответствии с Вариантом № и площадей данных земельных участков по правоустанавливающим документам.

Кадастровый номер земельного участка	<адрес> (кв.м.)	Площадь участка по правоустанавливающим документам (кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № представлен на рис. 13 Приложения.

В соответствии с Вариантом №: площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1220 кв.м. (выделен штриховкой синего цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1066 кв.м. (выделен штриховкой зеленого цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1295 кв.м (выделен штриховкой голубого цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 977 кв.м (выделен штриховкой желтого цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 842 кв.м (выделен штриховкой коричневого цвета);

Для реализации Варианта № необходимо обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и №;установить границы и площади земельных участков с кадастровым номером №, №, № и № путем внесения изменений в ЕГРН уточненных сведений в отношении данных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, представленными в Таблице 19; установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений в отношении данных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, представленными в Таблице 19; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Таблица №. Геодезические данные устанавливаемых границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № в соответствии с Вариантом №.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
3	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
1	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
1	№	№53
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф28	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф35	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф32	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Таблица № Сводная таблица устанавливаемых площадей земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № в соответствии с Вариантом № и площадей данных земельных участков по правоустанавливающим документам.

Кадастровый номер земельного участка	Устанавливаемая площадь (кв.м.)	Площадь участка по правоустанавливающим документам (кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	839

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № представлен на рис. 14 Приложения.

В соответствии с Вариантом №: площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1199 кв.м. (выделен штриховкой синего цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1126 кв.м. (выделен штриховкой зеленого цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1307 кв.м (выделен штриховкой голубого цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 977 кв.м (выделен штриховкой желтого цвета); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 842 кв.м (выделен штриховкой коричневого цвета);

Для реализации Варианта № необходимо обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с К№, К№, К№, К№ и К№; установить границы и площади земельных участков с кадастровым номером №, №, № и № путем внесения изменений в ЕГРН уточненных сведений в отношении данных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, представленными в Таблице 21; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Таблица №. Геодезические данные устанавливаемых границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № и № в соответствии с Вариантом №.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф1	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
н6	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф28	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф35	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф32	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Таблица № Сводная таблица устанавливаемых площадей земельных участков                    с кадастровым номером №, №, №, № и № в соответствии с Вариантом № и площадей данных земельных участков по правоустанавливающим документам.

Кадастровый номер земельного участка	<адрес> (кв.м.)	Площадь участка по правоустанавливающим документам (кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	842	839

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО17 предупреждённый об ответственности по ст. 307,308 УК РФ пояснил, при проведении экспертизы им было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами на конце 26 и 3 уточнялись. Местоположение забора ФИО25 соответствует топографическому плану земельного участка, который был представлен в материалах дела, за исключением границы, которая является поворотной точкой 4-х участков. Вопрос о формировании земельных участков в хронологической последовательности не описывался. Изначально были поставлены на кадастровый учет участки ФИО26 и ФИО25. В дальнейшем между этими двумя участками был поставлен на учет земельный участок АО «ЦНИИмаш». В схеме расположения, по которой утверждались земельные границы АО «ЦНИИмаш», существует топографическая съемка расположения заборов. По земельному участку ФИО26 видно, что ограждение, которое установлено между участком АО «ЦНИИмаш», оно не соответствовало тем границам, которые утвердила Администрация г.о. Королёва. Учитывая, что между земельными участками ФИО26 и ФИО25 была выявлена реестровая ошибка, устранение указанной ошибки вопрос Администрация г.о. Королёва при выделении земельного участка АО «ЦНИИмаш» решен не был, в связи, с чем Администрация предоставила АО «ЦНИИмаш» участок большей площадью, относительно той, которой она пользовалась на момент предоставления земельного участка. Получилось, что одной сотки по факту не хватает. При постановке участка на кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка в земельном участке ФИО26. Эксперт пояснил, что есть реестровая ошибка с учетом того, что данные границы не соответствуют фактическому расположению. Земельный участок ФИО26 смещен в сторону, соответственно получился кусок земли, который предоставили АО «ЦНИИмаш». Пустая земля, ориентировочно и составляет сотку. Изначальная кадастровая ошибка была в участке ФИО26 и ФИО25, а земельный участок АО «ЦНИИмаш» был поставлен на кадастровый учет с учетом границ ФИО26 и ФИО25. <адрес> трех участков, в их границах меньше по правоустанавливающим документам в районе 100 м2, там примерно 70м2- 80м2. Изменения в границах участков АО «ЦНИИмаш», ФИО26 и ФИО25, никак не затронут другие земельные участки. Все оставшиеся границы учтены. По первому варианту, сложился порядок пользования. Ограждения между земельными участками не передвигались. Достаточно внести изменения в реестровые границы в ЕГРН. Границы будут установлены с учётом фактического ограждения. Смежные земельные участки не затрагиваются. В варианте № не надо переносить забор, в варианте № затрагиваются участки ФИО25 и АО «ЦНИИмаш», это несущественный перенос будет границ ограждений, вариант №, частично передвигается часть границ ФИО26 в сторону АО «ЦНИИмаш» и в дальнейшем границы земельного участка передвигается к участку ФИО25. Менее затратный и ощутимый вариант №, либо вариант №. Во втором варианте несущественные изменения. Если изначально правильно были бы установлены границы ФИО26, то ошибок не было бы. У АО «ЦНИИмаш» не было бы 100м2. Участок соответствовал выделяемым границам.

С учетом пояснений эксперта ФИО17, давшего подробные пояснения по выводам судебного заключения, суд принимает экспертное заключение №-Б от ДД.ММ.ГГГГ., которое может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям статей 79, 84 - 86 ГПК РФ, составлено экспертом, обладающим соответствующими специальными познаниями, имеющим необходимое образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При рассмотрении настоящего спора по существу сторонами не было указано на наличие каких-либо оснований сомневаться в правильности экспертного заключения №-Б ООО «БИОН», в связи, с чем оснований для назначения по делу повторной ли дополнительной экспертизы у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости).

Анализируя изложенное и разрешая заявленные исковые требования АО «ЦНИИмаш» по существу, суд приходит к выводу, что истцом АО «ЦНИИмаш» как собственником недвижимого имущества не представлено бесспорных и надлежащих доказательств нарушения их прав неправомерными действиями ответчиками Коноваленко, направленными на умаление права частной собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № путем установления ограждения – забора внутри территории участка, незаконное занятие площади - 51 кв.м. К такому выводу суд пришел исходя из исследованных материалов дела. В ходе судебного разбирательства было установлено, что семье ответчиков Коноваленко на основании Постановления Главы Администрации <адрес> Мо № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 1220 кв.м. в аренду с правом последующего выкупа земельного участка расположенного: МО <адрес>Е (том 1 л.д.204).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> МО и ФИО8 был заключен договор аренды земли №к на 50лет с правом последующего выкупа земельного участка расположенного: МО <адрес>Е, общей площадью 1220,0 кв. м. На основании подписанного соглашения о смене лиц в договоре аренды земли №к от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. следует сторонами по вышеуказанному договору стали ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. между МО «<адрес> МО» и ФИО9 подписан договор купли – продажи земельного участка общей площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного: МО, <адрес>Е. Право собственности на основании указанного договора купли – продажи зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.93-101).

Как установлено из письменных пояснений ответчиков Коноваленко земельный участок из семьей был огорожен забором и фактические границы с 1997г. не изменялись. В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что границы забора с 1997 г. ими не менялись, а лишь недавно заменен старый забор, на новый забор.

ФИО3 истца АО «ЦНИИмаш» пояснил, ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы в связи с образованием их земельного участка был предоставлен при проведении межевых работ собственники смежных участков не привлекались.

Таким образом, земельный участок ответчиков ФИО25 был сформирован и поставлен на учет до выделения и образования земельного участка АО «ЦНИИмаш».

Как пояснила ФИО3 ответчиков ФИО18, в ДД.ММ.ГГГГ. мать ответчиков - ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, в связи с изменением в законодательстве и системы координат. В связи, с чем ее доверители полагают, что при поведении работ кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат земельного участка, которая была в последствие воспроизведена в государственном реестре недвижимости.

Данное предположение, о реестровой ошибке, нашло свое подтверждение в выводах экспертного заключения ООО «БИОН».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что встречные требования ФИО2 и ФИО1 о признании реестровой ошибки и внесении изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с установление границы в соответствии с планом отвода земельного участка подлежат удовлетворению.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО5 и ФИО4 о признании результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий АО «ЦНИИмаш», проведенное кадастровым инженером ООО «Референц» в ДД.ММ.ГГГГ. недействительными и признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. и оставить границы их участка без изменений.

К такому выводу, суд пришел исходя из следующего, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: МО <адрес>Б. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (том 4 л.д.12-36,158-159)

Из представленных материалов дела следует, что прежнему собственнику земельный участок с кадастровым номером №, ФИО16, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок общей площадью 1136 кв.м. Постановлением Главы Администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 также за плату был предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (том 4 л.д.41-43).

В мае 2002г. ФИО16 было произведено межевание, определены точки (том 4 л.д.48-130).

Таким образом, земельный участок истца ФИО4 и ФИО5 был также, как участок ФИО25 сформирован и поставлен на учет до выделения и образования земельного участка АО «ЦНИИмаш».

Из выводов экспертного заключения №- Б от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, №, №, № была допущена реестровая ошибка, реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2, ФИО3 ответчика ФИО2 - ФИО24, истец ФИО5, ФИО3 истцов ФИО12, ФИО3 третьего лица ФИО21 – ФИО14 просил при принятии решения принять за основу первый вариант предложений экспертом, т.е. по фактическому порядку.

ФИО3 истца АО «ЦНИИмаш» и ФИО3 ООО «Референц» просили при принятии решения, принять за основу третий вариант предложений экспертом.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся и пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков в частности ФИО25, ФИО26, содержащихся в ЕГРН при постановке их на кадастровый учет, в связи, с чем они лишены возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение принадлежащего их земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения встречного искового заявления ФИО25 и требований ФИО26.

Суд соглашается с позицией ответчиков ФИО25 и истцов ФИО26 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № № и № по варианту № заключения экспертизы, полагая его наиболее целесообразным и учитывающим интересы всех участников процесса.

Вариант № и № исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка судом отклоняется, поскольку предусматривает увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, в натуре, однако как было установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок предоставляемый Администрацией <адрес> МО АО «ЦНИИмаш» имел меньшую площадь, чем это было зарегистрировано АО «ЦНИИмаш» в ЕГРН, т.к. при проведении межевания смежные участки к участку с кадастровым номером № не привлекались, соответственно были зафиксированы не верные обмеры.

Таким образом, требования АО «ЦНИИмаш» подлежат оставлению без удовлетворения как необоснованные, встречные требования ФИО1, ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также подлежат удовлетворению требования ФИО4 и ФИО5 к АО «ЦНИИмаш» о признаии недействительными результатов межевания земельного участка

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ЦНИИмаш» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оказать.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу Администрации г.о. Королев МО, ФИО3 ФСГРКиК Росреестр по МО об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к АО «ЦНИИмаш», третьему лицу ООО «Референс» о признании недействительными результаты межевания земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №;

установить границы и площади земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений в отношении данных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, представленными в Таблице 17;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №.

Имя точки		X, м	Y, м	S, м
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф1		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
н1		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф28		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф35		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
				№
№		№	№
Геодезические данные устанавливаемых границ земельного участка                         с К№
ф32	489 №	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения, представленные в Таблице 18;

Таблица 18. Сводная таблица устанавливаемых площадей земельных участков с К№, К№, К№, К№ и К№ в соответствии с Вариантом № и площадей данных земельных участков по правоустанавливающим документам.

Кадастровый номер земельного участка	<адрес> (кв.м.)	Площадь участка по правоустанавливающим документам (кв.м.)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022г.

Судья                                                                                                          Е.А. Ефимова