Решение по делу № 2-1704/2024 от 04.06.2024

04RS0021-01-2024-003253-22

Дело №2-1704/2024.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Токтохоевой А.А., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., секретаре судебного заседания Ерахаевой В.В.,

при участии представителя истца по доверенности Дамбиевой Л.В., представителя ответчика по доверенности Батуевой Н.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раднаевой Анны Ольховны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком под жилым домом до 31 декабря 2015 года,

установил:

Раднаева А.О. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком под жилым домом по адресу: г до 31 декабря 2015 года.

В обоснование указано, что истец пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу, проживает в расположенном на нем жилом доме до настоящего времени. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, до 31 декабря 2015 года.

В судебное заседание истец Раднаева А.О. не явилась, извещена в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности Дамбиева Л.В. просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» по доверенности Батуева Н.А. пояснила, что иск подлежит удовлетворению, если будут представлены достоверные доказательства об использовании земельного участка с расположенным на нем жилым строением, созданным до 31.12.2015 года.

Третье лицо Раднаев Б.Д. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: , расположен одноэтажный жилой дом площадью года постройки.

Решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 03 мая 2024 года в установлении факта пользования Раднаевой А.О. земельным участком под жилым домом по адресу: , до 31.12.2010 года, отказано.

При это судом установлено, что факт непрерывного использования истцом земельного участка с возведенным на нем жилым строением, созданным до 31.12.2010 года, для постоянного проживания не нашел своего подтверждения, в связи с чем истец не относится к лицам, которые вправе в порядке, установленном п.«д» ч.1 ст.1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. №115-III претендовать на его бесплатное предоставление.

Согласно фотоснимкам из программы GoogleEarth по состоянию на 2009, 2023 годы на спорном участке расположено строение.

ГБУ РФ «Агентство Жилстройкомэнерго» на запрос суда сообщило, что техническая инвентаризация объекта недвижимости по вышеуказанному адресу не проводилась, объект в архиве отсутствует.

Согласно схеме расположения земельного участка его площадь составляет 922 кв.м., он расположен в кадастровом плане территории 03:24:011412, при этом его конфигурация отличается от фактически занимаемого.

В обоснование требований истец ссылается на то, что пользуется жилым домом со дня его постройки до настоящего времени.

В медицинской справке ГБУЗ «Городская поликлиника №1» указано о том, что истец наблюдается по вышеуказанному адресу с 2007 года по настоящее время.

Согласно справе-характеристике, выданной Раднаеву Б.Д., последний проживает по адресу: с матерью Раднаевой А.О. с 2007 года.

Согласно акту исследования земельного участка от 10.06.2024 года, составленного Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, на спорном участке расположен объект жилищного строительства, участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: с 01.03.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН до 2013 года в собственности Раднаевой А.О. имелось жилое помещение – жилой дом по адресу: .

Свидетели Шараев С.Ц. и Кареева С.В. в судебном заседании пояснили, что Раднаева А.О. постоянно проживает с сыном по адресу: начала пользоваться участком до 2010 года.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2015 года, подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным. При этом суд учитывает также, что получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком, не представляется возможным. Вследствии указанного оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Раднаевой Анны Ольховны удовлетворить.

Установить факт пользования Раднаевой Анной Ольховной (паспорт ) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: г , до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Токтохоева