Решение по делу № 02-1980/2024 от 23.11.2023

УИД 77RS0012-02-2023-022540-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/24 по иску Строителевой Н. Н., Строителева Д.С.к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истцы Строителева Н.Н. и Строителев Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований указали, что 30 июня 2021 года между истцами и ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № …. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № …, расположенной по адресу: ….. Цена договора составила 8 535 318 руб. 79 коп. и была оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта по договору – не позднее 30.06.2023 года. Ответчик обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил. Квартира получена по акту приема-передачи – 28 июля 2023 года. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако претензия осталась без удовлетворения. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 28.07.2023 г. в размере 122 339 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истцы Строителева Н.Н. и Строителев Д.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика «СЗ «Самолет-Томилино» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил возражения на иск.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2021 года между истцами и ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № …

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №…, расположенной по адресу: …

Цена договора составила 8 535 318 руб. 79 коп. и была оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта по договору – не позднее 30.06.2023 года.

Ответчик обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил.

Квартира получена по акту приема-передачи – 28 июля 2023 года.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцами рассчитана неустойка за период с  01.07.2023 г. по 28.07.2023 г. в размере 122 339 руб., исходя из расчета по ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Суд не соглашается с размером и расчетом неустойки, указанным истцом, поскольку в силу прямого указания части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства.

Однако в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

При таких обстоятельствах, неустойку необходимо рассчитывать за период с 31 августа 2023 года по 04 декабря 2023 года, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 01 июля 2023 года в размере 7,5%.

Суд приводит свой расчет неустойки за период с 01 июля 2023 года по 28 июля 2023 года, а именно: 8 535 318,79*28*2*1/300*7,5%=119 494руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до 80 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, суд полагает требования истцов о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 руб. в равных долях.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать штраф в размере по 21 000 руб. в пользу каждого истца ((80 000+4 000)/2 = 42 000), так как претензия истцов о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход города Москвы государственную пошлину в размере 3 889 руб. 89 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования Строителевой Н. Н., Строителева Д. С. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН …) в пользу Строителевой Н. Н. (паспорт …) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 28.07.2023 г. в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН ….) в пользу Строителева Д.С.(паспорт ….) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 28.07.2023 г. в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН ….) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 3 889 руб. 89 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина

УИД 77RS0012-02-2023-022540-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/24 по иску Строителевой Н.Н., Строителева Д. С. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

руководствуясь ст. 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

исковые требования Строителевой Н. Н., Строителева Д. С. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН….) в пользу Строителевой Н. Н. (паспорт ….) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 28.07.2023 г. в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН ….) в пользу Строителева Д.С. (паспорт …..) неустойку за период с 01.07.2023 г. по 28.07.2023 г. в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН ….) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 3 889 руб. 89 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина