Решение по делу № 33-14618/2024 от 12.04.2024

Судья: Климёнова Ю.В.                                      дело № 33-14618/2024

50RS0015-01-2022-002957-46

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область                    22 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при ведении протокола секретарём Красовским И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2023 по иску ФИО к ФИО городского округа Истра Московской области, ТСН «Альтаир-1» о нечинении препятствий, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

по апелляционной жалобе ТСН «Альтаир-1» на решение Истринского городского суда Московской области от 25 октября 2023 года,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации городского округа Истра Московской области, ТСН «Альтаир-1», уточнив исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка площадью 2046 кв.м., признать незаконной установку шлагбаума, демонтировать шлагбаум, признать незаконным бездействия администрации городского округа Истра Московской области, выразившееся в непринятии мер по пресечению противоправных действий по установлению и запуску шлагбаума, признании незаконными действия ФИО городского округа <данные изъяты> по согласованию межевого плана ТСН «Альтаир» с включением в него подъездной дороги ТСН «Весенний» и СНТСН «Бецема», послуживших основанием к регистрации права на земли общего пользования площадью 14 500 кв.м. с включением в них подъездной дороги.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В собственность ТСН «Альтаир-1» из-за бездействия администрации г.о. Истра оформлена часть общей подъездной дороги к ТСН ДП «Весенний», шлагбаум установлен без согласования, используется в коммерческих целях. Для проезда к территориям ТСН ДП «Весенний» и СНТСН «Бецема» была построена подъездная дорога на основании договора от <данные изъяты>. Указанная дорога является единственным возможным доступом на территорию ТСН ДП «Весенний». Согласно ответа администрации г.о. Истра указанная дорога является бесхозной, в реестре муниципальной собственности не значится. Из ответа председателя ТСН «Альтаир-1» стало известно, что в 2014 году часть спорной дороги оформлена в собственность ТСН «Альтаир-1». Из письма администрации г.о. Истра от <данные изъяты> следует, что существующая подъездная дорога включена в состав земель общего пользования ТСН «Альтаир-1» с <данные изъяты>. Согласование границ земельных участков не проводилось.

Представитель ответчика ТСН «Альтаир-1» - председатель ФИО возражала против удовлетворения требований, просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика администрация городского округа Истра Московской области, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ТСН ДП «Весенний», СНТСН «Бецема» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Решением Истринского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования ФИО удовлетворены частично. Судом постановлено: признать недействительными и исключить часть земельного участка площадью 2046 кв. м, расположенного под дорогой, из сведений, указанных в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с соответствующим каталогом координат; внести в ЕГРН сведений о новых характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с соответствующим каталогом координат; обязать ТСН «Альтаир-1» демонтировать и переместить сооружение – шлагбаум в новые границы земельного участка с <данные изъяты>.

Не согласившись с постановленным решением, ТСН «Альтаир-1» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты>-св.з земельный участок площадью 17,8 га закреплен за ДСК «Весенний».

Согласно списку членов ДСК «Весенний» за истцом ФИО закреплен земельный участок <данные изъяты>.

<данные изъяты> между АО «Бецема» и ДСК «Весенний» заключен договор о совместном финансировании и эксплуатации подъездной автодороги к СНТ «Бецема» и ДСК «Весенний», расположенной вблизи <данные изъяты>

Согласно ответа администрации г.о. Истра от <данные изъяты>, по обращению председателя правления ДНП «Весенний» муниципальным инспектором осуществлена проверка, которой установлено, что подъездная дорога находится вне границ СНТ «Альтаир», обозначенных на месте забором. На момент проведения осмотра проезд осуществляется свободно, сооружений, ограничивающих доступ, не выявлено.

Из ответа администрации г.о. Истра от <данные изъяты> следует, что подъездная дорога к ТСН «Весенний» не числится в реестре муниципальной собственности г.о. Истра, осуществление дорожной деятельности на данном участке дороги в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ответа администрации г.о. Истра от <данные изъяты>, в рамках проверки доводов обращения председателя ТСН «Весенний» установлено, что при внесении сведений о координатах границ земельного участка общего пользования СНТ «Альтаир-1» в состав земельного участка с <данные изъяты> включена подъездная дорога к СНТ «Альтаир-1», СНТ «Бецема», ДНП «Весенний».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от <данные изъяты>, площадь дороги, находящейся в совместном пользовании, вошедшая в границы земельного участка с <данные изъяты> составляет 1 246 кв.м. По данным сопоставления сведений ЕГРН, части фактического пользования дорогой и зафиксированных заборов на местности, генплана СНТ «Алтаир-1», установлено, что спорная дорога не входит в границы земель общего пользования СНТ «Альтаир-1». Имеется прихват дороги общего пользования СНТ «Альтаир-1», СНТ «Бецема» и ТСН «Весенний» земельным участком общего пользования СНТ «Альтаир-1» с <данные изъяты> площадью 1 246 кв.м. Предположительно, площадь дороги СНТ «Альтаир-1» по данным генплана СНТ вошла в границы земельных участков СНТ «Альтаир-1», расположенных фасадами к существующей спорной дороге общего пользования.

Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от <данные изъяты> Красногорскому заводу разрешено строительство подъездной автодороги к садоводческому товариществу протяженностью 800 м. из земель совхоза «Курсаково».

Определением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСН «Альтаир-1» и СНТ СН «Бецема», согласно условиям которого, ТСН «Альтаир-1» предоставляет СНТ СН «Бецема» право бессрочного пользования части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1741 кв.м, занятого дорогой, по которой осуществляется доступ к земельным участкам СНТ СН «Бецема», расположенного по адресу: <данные изъяты>».

Согласно данным ЕГРН ТСН «Альтаир-1» с <данные изъяты> является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью 49 530 +/- 156 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ПроектЭкоСервис» в ходе настоящего исследования установлено, что конфигурация границы ТСН «Альтаир-1» и его площадь соответствуют правоустанавливающим документам, выданным на момент предоставления земельного участка постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В материалах дела и в документах, предоставленных по судебному запросу экспертной организации, отсутствуют графические материалы землеотвода СНТ «Альтаир-1». В связи с чем, достоверно установить входила ли спорная подъездная дорога в границы исходного землеотвода СНТ «Альтаир-1» на 1996 год не представляется возможным.

Однако, в ходе настоящего исследования при анализе генерального плана СНТ «Альтаир-1» от 2002 года установлено, что существующая спорная дорога не входила в состав СНТ «Альтаир-1», а располагалась параллельно границе указанного садового товарищества, за его пределами.

Так как генеральный план СНТ «Альтаир-1» является наиболее ранним графическим документом, по которому можно установить о расположении дорог и земельных участков, эксперты делают вывод, что изначально спорная подъездная дорога не входила в границы исходного землеотвода ТСН «Альтаир-1».

СНТ «Весенний» образовался в 1991 г. и в том же году была построена дорога за счет Красногорского завода, а СНТ «Альтаир-1» образовался в 1996 году. В связи с чем, эксперты делают вывод, что спорная дорога существовала на момент возникновения СНТ «Альтаир-1» и не могла входить в состав землеотвода СНТ «Альтаир-1», так как является единственным проездом к земельным участкам, расположенным в СНТ «Бецема» и ДНП «Весенний».

Судом также установлено, что при производстве работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющегося землями общего пользования СНТ «Альтаир-1», не были изучены (или недостаточно детально изучены) графические материалы данной местности, в частности генеральный план от 2002 года. И в целях приведения фактической площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие с документальной площадью, была допущена реестровая ошибка в части включения земельного участка под спорной дорогой, в границы устанавливаемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По документам, представленным в материалы дела, подъездная дорога входит в состав границ исходного землеотвода ТСН «Альтаир-1», но по требованиям к подъездным дорогам, являющимся единственным способом подъезда к границам других СНТ (ТСН «Дачный поселок «Весенний», СНТСН «Бецема») и, как следствие, к индивидуальным земельным участкам этих СНТ. И к тому же в ранее представленных документах указано, что дорога строилась изначально на основании Решения от <данные изъяты> <данные изъяты> как подъездная дорога к СНТ за счет средств Красногорского завода. Следовательно, данная дорога строилась к земельному участку под строительство дачно-строительного кооператива на землях совхоза «Курсаково», который и был единственным существовавшим на тот момент СНТ, а именно ТСН «Дачный поселок «Весенний».

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис», в целях исправления реестровой ошибки, произведенной в ходе установления границ земельного участка с <данные изъяты>, являющегося землями общего пользования СНТ «Альтаир-1» необходимо исключить часть земельного участка, расположенного под спорной дорогой из границ данного участка (Рисунок-1, зеленным цветом обозначена часть земельного участка, расположенного под спорной дорогой и входящий на момент проведения экспертизы в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>).

В связи с этим, земельный участок с <данные изъяты>, являющийся землями общего пользования СНТ «Альтаир-1», значительно уменьшится, а именно на 2046 кв. м. В связи с изложенным, а также в связи с тем, что в ходе исследования было установлено, что имеются и иные несоответствия фактических границ данного участка границам по сведениям ЕГРН, экспертами рекомендуется, для исправления выявленной реестровой ошибки исключить сведения о поворотных точках границы земельного участка с КН <данные изъяты>, являющийся землями общего пользования СНТ «Альтаир-1» и повторно произвести кадастровые работы, в связи с уточнением границ и/или площади данного земельного участка.

Экспертами представлен вариант устранения реестровой ошибки путем исключения части земельного участка, расположенного под спорной дорогой (2046 кв.м.) из сведений, указанных в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По данному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 12429 кв.м., что меньше документальной площади (14475 кв.м.) на 2046 кв.м., что превышает допустимую погрешность определения площади (84 кв.м.), граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть уточнена по южной границе части земельного участка, расположенного под спорной дорогой (на рис. 1 земельный участок, расположенный под спорной дорогой, отображен зеленным цветом).

Объект вспомогательного значения, относящийся к имуществу СНТ «Альтаир-1», а именно, шлагбаум попадает на часть границы земельного участка, расположенного под спорной дорогой, следовательно, потребуется демонтаж и перемещение сооружения, попадающего в зону выявленного наложения.

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 10, 209, 247, 304, 305 ГК РФ, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> нарушает права истца ФИО как собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН ДП «Весенний», пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в описании местоположения части границ земельного участка <данные изъяты>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, поскольку факт существования дороги до образования СНТ «Альтаир-1» установлен, в связи с чем она незаконно была включена в границы земельного участка ответчика.

Довод о том, что судом не устанавливалась возможность подъезда к участку истца иным способом, судебной коллегией отклоняется, поскольку заявленные требования не связаны с установлением сервитута.

Судом первой инстанции правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Истринского городского суда Московской области от 25 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Альтаир-1» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи