Решение по делу № 2-123/2019 от 03.12.2018

Дело №2-123/2019

42RS0015-01-2018-003177-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 января 2019 года          г. Новокузнецк

    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

    при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камыш ОП к Администрации г. Новокузнецка, Семенову СП о прекращении права долевой собственности, прекращении права собственности на долю, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Камыш О.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул .. между Семеновым С.П., с одной стороны, и Камыш О.П., с другой стороны:

    - прекратить право собственности Семенова С.П. на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул .. связи с уничтожением объекта;

    - признать часть жилого дома, расположенного по адресу: ул .. самостоятельным зданием с наименованием жилой дом общей площадью № кв.м.;

- выделить в собственность Камыш О.П. жилой дом и вспомогательные строения, расположенные по адресу: ул .., согласно технического паспорта БТИ от _/_/_. на жилой дом:

жилой дом ...

-признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул .. общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м с холодной пристройкой общей площадью № кв.м и вспомогательные строения за Камыш О.П.

    Свои требования мотивирует тем, что она с января 1992 года совместно с членами своей семьи: мужем ККВ, дочерьми ... ... проживает в жилом доме (ранее квартирах №№ в жилом доме), расположенном по адресу: ул ...

Согласно Распоряжению Администрации города Новокузнецка от _/_/_. № «О передаче в собственность гражданам домов, принадлежащих МПЖРЭП-1» жилой №квартирный дом по адресу: ул .. передан в собственность граждан.

Согласно вышеуказанному распоряжению квартиры № в жилом доме ул .. были переданы в собственность квартиросъемщика Камыш О.П. (до брака В) и членов ее семьи ...

Согласно справке ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от _/_/_. № право личной собственности на квартиры № зарегистрировано на ВОП и выдано регистрационное удостоверение от _/_/_. за № (на №3 доли). Согласно домовой книге паспортный учет по квартирам № ведется отдельно.

Квартира № в доме ул .. была передана в собственность квартиросъемщика ППД, который не являлся членом ее семьи, и выдано регистрационное удостоверение от _/_/_. за № (на _/_/_ долю).

Согласно справке ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от _/_/_. №:

    право личной собственности на квартиру № зарегистрировано на ППД и выдано регистрационное удостоверение от _/_/_. за № (на № долю);

    право личной собственности на квартиру № зарегистрировано на МАП на основании договора купли-продажи от _/_/_. за № (на № долю).

По сведениям выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от №. правообладателем № доли в праве общей долевой собственности (квартира №в жилом доме по адресу: ул .. является Семенов С.П. на основании договора купли-продажи № жилого дома от _/_/_. (номер государственной регистрации права № от _/_/_.). По документам жилой 3-квартирный дом, в котором изначально согласно Распоряжению Администрации ул .. от _/_/_. № было три квартиры (№ и №,3) стал жилым домом с общей долевой собственностью между Семеновым С.П., с одной стороны, и ею Камыш О.П., с другой стороны.

Факт изменения статуса объекта недвижимости из 3-квартирного жилого дома в жилой дом с общей долевой собственностью произошел при регистрации права собственности в ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка на ППД и Камыш О.П. в _/_/_ года.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Однако, при продаже, так называемой № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, _/_/_. ППД и 25.12.2003г. МАП извещений в письменной форме ей не поступало. Поскольку жилой дом являлся 3-квартирным, появление новых собственников в ул .. лице МАП и Семенова С.П. на ее жилищные условия не повлияло.

Согласно справке ГП КО ЦТИ КО Филиала № БТИ г. Новокузнецка от _/_/_. № на момент инвентаризации от _/_/_ часть жилого дома (Soбщ.=№ кв.м), расположенного по адресу: ул .., снесена. Факт сноса части жилого дома следует из произошедшего _/_/_ пожара, подтверждением которого является справка отдела государственного пожарного надзора г. Новокузнецка Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС РФ по Кемеровской области от _/_/_ №. Из нее следует, что _/_/_ в квартире № жилого дома № по адресу: ул .., произошел пожар. В результате пожара полностью сгорела квартира №, обгорели перегородки, обрушились перекрытия в двух комнатах квартиры №, сгорела крыша дома.

С момента уничтожения квартиры № в жилом доме по адресу: ул .. прошло 10 лет, собственник № доли в праве общей долевой собственности (квартира №) Семенов С.П. не принял мер по восстановлению имущества, в связи с чем, по настоящее время часть дома фактически отсутствует. Она за свой счет восстановила перегородки между квартирами № и №, перекрытия в двух комнатах и крышу на оставшейся части жилого дома. В настоящее время она продолжает самостоятельно поддерживать указанный жилой дом в надлежащем для его эксплуатации состоянии. Вместе с тем, ею построены и содержатся надворные постройки: холодная пристройка к жилому дому (благоустроенный вход), два сарая, баня, навес и уборная.

Согласно техническому паспорту ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка от _/_/_ на жилой дом по адресу: ул .., площадь жилого дома изменилась за счет демонтажа (пожара) части здания общей площадью _/_/_ кв.м. В результате оставшаяся часть здания представляет собой самостоятельное здание с наименованием жилой дом общей площадью _/_/_ кв.м. Согласно 6_/_/_му и 7-му разделам технического паспорта объект имеет одно жилое помещение с отдельным входом, состоящее из помещения, кухни и _/_/_-х жилых комнат.

Занимаемые на данный момент ее семьей квартиры № в жилом многоквартирном доме не превышают по площади жилых помещений, переданных им в собственность по Распоряжению Администрации города Новокузнецка от _/_/_. №, вместе с тем, фактически указанное домовладение является одноквартирным жилым домом. В последующем времени она намеревается зарегистрировать свое право собственности на квартиры №, однако, не имеет возможности, так как технические характеристики здания изменились и не соответствуют сведениям о жилом доме в документах, позволяющих ей зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании _/_/_ истом подано заявление об уточнении исковых требований, в котором окончательно просит прекратить право общей долевой собственности на жилой-дом, расположенный по адресу: ул .. между Семеновым С.П., с одной стороны, и Камыш О.П., с другой стороны; признать № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул .., № частями жилого дома; признать за Камыш О.П. право собственности на № части жилого дома (тип объекта- здание, назначение объекта – жилое), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ул .. (л.д. 49-50).

В судебном заседании истец Камыш О.П. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Семенов С.П. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно полученной телеграммы Семенов С.П. в судебное заседание явиться не может, пояснил, что исковые требования Камыш признает, не возражает против удовлетворения ее требований; в 2006 году № долю дома по ул .. им продана.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством, при условии, что спорный объект соответствует строительным нормам и нормам безопасности (л.д. 41).

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спора (л.д. 46-47).

В судебное заседание представитель третьего лица - Центра технической инвентаризации Кемеровской области, филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки на сообщил, не просил рассмотреть дело в сое отсутствие.

Суд выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

        Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 235. ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В соответствии с п. 11 Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дом.

        В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

        В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        Судом установлено, что _/_/_ Администрацией города Новокузнецка вынесено распоряжение № «О передаче в собственность гражданам домов, принадлежащих МПЖРЭП-1», согласно которому следует, что Управлению учета и приватизации жилья и Муниципальному производственному жилищному ремонтно - эксплуатациционному предприятию 1 поручено оформить документацию по безвозмездной передаче в личную собственность граждан ветхие двухквартирные жилые дома, расположенные в Заводском районе (приложение № 1), с прилегающими земельными участками, отведенными под застройку этих домов согласно данным БТИ, сохранением прав улучшения жилищных условий на общих основаниях в соответствии с действующим законодательством (л.д. 6,7).

Согласно приложения к вышеуказанному распоряжению в личную собственность истца Камыш (В) О.П. передано жилое помещение, расположенное по адресу: ул .. (л.д. 7), а жилое помещение по адресу: ул .. передано ППД (л.д. 7).

    Согласно домовой книги жилого дома, расположенного по адресу ул .. следует, что на регистрационном учете состоят: истец – Камыш О.П., ее муж ККВ, их дочери Красилова (до брака К) А.К. и Деурекова (до брака К) Д.К. (л.д. 20-22).

    Согласно справке ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от _/_/_. № право личной собственности на квартиры № зарегистрировано на Камыш (В) О.П. _/_/_ (л.д. 10) и выдано регистрационное удостоверение от _/_/_ № (на _/_/_ доли) (л.д. 8).

Согласно справке ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от _/_/_. №:право личной собственности на квартиру № зарегистрировано на ППД и выдано регистрационное удостоверение от _/_/_. за № (на № долю); право личной собственности на квартиру № зарегистрировано на МАП на основании договора купли-продажи от _/_/_. за № (на № долю) (л.д. 10).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект № от _/_/_. правообладателем _/_/_ доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ул .. является Семенов С.П. на основании договора купли-продажи № жилого дома от _/_/_. (номер государственной регистрации права № от _/_/_) (л.д. 11).

    Согласно справке отдела государственного пожарного надзора г. Новокузнецка Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС РФ по Кемеровской области от _/_/_ № следует, что _/_/_ в квартире № жилого дома № по адресу: ул .., произошел пожар. Факт пожара подтверждается. В результате пожара полностью сгорела квартира № обгорели перегородки, обрушились перекрытия в двух комнатах квартиры №, сгорела крыша дома. Предполагаемая причина пожара – нарушение правил технической эксплуатации электрооборудования в квартире № (л.д. 19).

Согласно справке ГП КО ЦТИ КО Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка от _/_/_. № следует, что на момент инвентаризации от _/_/_ жилого дома (Soбщ.=_/_/_ кв.м), расположенного по адресу: ул .., снесена (л.д. 10).

Согласно письменных объяснений третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецке следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости а объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номеров № (общ.пл. № кв.м.), расположенный по вышеуказанному адресу внесены следующие записи о праве: _/_/_ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (№ доля) Семенова СП на основании договора купли-продажи № жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ПВИ _/_/_ реестровый №, зарегистрированного в ЕГРП за № от _/_/_.Также ЕГРН содержит сведения о связи указанного объекта недвижимости с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ул .. (л.д. 46).

Согласно технического паспорта на здание – жилой дом по адресу: ул .., общая площадь данного дома № кв.м., жилая площадь № кв.м.; согласно примечания: ранее общая площадь здания: № кв.м., площадь изменилась за счет демонтажа части здания общей площадью: № кв.м., в результате оставшаяся часть здания представляет собой самостоятельное здание с наименованием: жилой дом общей площадью: № кв.м. (л.д. 12-18).

Также судом установлено, что жилой дом находящийся по адресу : ул .. состоял из двух изолированных жилых помещений, что также подтверждается показаниями свидетеля Камыш К.В., из которых следует, что жилой дом по ул .. был 3-х квартирным, их семья занимает № комнаты, сосед занимал № комнату в данном доме. У них с соседом были отдельные входы в их жилые помещения, печное отопление у каждого свое, энергоснабжение отдельное. Квартиры были разделены капитальной перегородкой. Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку его показания согласуются с материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что спорный жилой дом истцом и ответчиком не приобретался в общую долевую собственность.

Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом, находящийся по адресу: ул .. состоял из двух изолированных жилых помещений, с помещениями вспомогательного характера, имеющих отдельные входы, отдельные коммуникации, то есть обладал признаками жилого помещения как часть жилого дома, суд признает № доли жилого дома – частью жилого дома. Прекращение долевой собственности, на спорный жилой дом, в данном случае возможно, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. В связи с тем, что прекращено право общей долевой собственности на спорный дом, № доли дома признаны № частью жилого дома, то за истцом необходимо признать право собственности на № части спорного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул .. между Семеновым СП, с одной стороны, и Камыш ОП, с другой сторон.

Признать № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул .., № частями жилого дома, расположенного по адресу: ул ...

Признать за Камыш ОП право собственности на № части жилого дома (тип объекта- здание, назначение объекта – жилое), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ул ...

            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - _/_/_.

Судья                                    А.Н. Байрамалова