Решение по делу № 2-534/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                                       22 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием в судебном заседании ответчика Мачнева Ивана Алексеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимовой Веры Иосифовны к Мачневу Ивану Алексеевичу о прекращении права собственности на земельную долю; о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова В.И., обратилась в суд с иском к Администрации Солдатского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области по тем основаниям, что 11 ноября 2011 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью 3,63 га, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. 18 октября 2013 г. проведено общее собрание участников долевой собственности указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> где был утвержден                    проект межевания земельных участков. В результате постановки на кадастровый учет                вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый                                                 №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, доля ФИО2 составила 18150/778933. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную долю земельного участка. Истец Трофимова В.И. просит прекратить право собственности ФИО2 на 18150/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней, т.е. Трофимовой В.И. право собственности на указанную долю земельного участка.

Определением Острогожского районного суда Воронежской области от 27 сентября 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в частности, администрации Солдатского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, на наследника ФИО2 - Мачнева И. А.

В судебное заседание истец Трофимова В.И., ее представитель Новичихина Г.С. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Истец Трофимова В.И. в своём письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения ответчика Мачнева И.А., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Трофимовой В.И.

В судебном заседании ответчик Мачнев И.А. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно его мать ФИО2 заключила с Трофимовой В.И. договор купли - продажи, по которому передала последней спорную земельную долю и получила за нее денежные средства.

         Выслушав объяснения ответчика Мачнева И.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Трофимовой В.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2011 г. между ФИО2, в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С. (Продавцом), и Трофимовой В.И. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю общей площадью 3,63 га в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> с кадастровым №. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 25 000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (л.д. 14). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора ФИО2 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности от 29 августа 1996 года (л.д.10-13).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО2 и покупателем Трофимовой В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 11 ноября 2011 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО2 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО2 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя Новичихиной Г.С., которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 8-9).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Трофимова В.И. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 29 августа 1996 г. (л.д. 30).

Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 18 октября 2013 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> где были утверждены проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, перечень собственников земельных участков. В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 11 января 2016 г. доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 18150/778933 (л.д. 15-29).

Право собственности ФИО2 на 18150/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26 февраля 2016 г. сделана запись регистрации №.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом ЗАГС Острогожского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Исходя из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

По сообщению нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО8 от 17 сентября 2018 года, в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону 06 апреля 2016 года обратился сын наследодателя – Мачнев И. А. (л.д. 44).

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее сыну – Мачневу И.А., который в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями Трофимовой В.И.

         Установив фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, оплата доли покупателем продавцу и передача доли от продавца к покупателю произведена, ФИО2 умерла, следовательно, имеются основания вынесения судебного решения о прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности за покупателем Трофимовой В.И.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на 18150/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Трофимовой В.И. право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на 18150/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Трофимовой Верой Иосифовной право общей долевой собственности на 18150/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий