Решение по делу № 2-1163/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-1163/18                             08 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Евстигнеевой Е.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Комфорт», действующей на основании доверенности, Варфоломеевой Г.А.,

ответчика Морозовой А.Б. и ее представителя Саврасовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 08 августа 2018 года гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт» к Морозовой Александре Борисовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к Морозовой А.Б. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником <адрес>. Пунктом 4.6 Устава ТСЖ установлено, что обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца и используются на содержание, управление, текущий и капитальный ремонты общего имущества. Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию указанного МКД. На основании решения общего собрания собственников, проведенного в период 25.02.2016-27.02.2016, утвержденного протоколом от 04.03.2016, истец осуществляет формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого ТСЖ является в соответствии с договором от 29.08.2016. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по февраль 2018 года составила 137179,62 рублей, в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 117891,24 рублей и пени в размере 19288,38 рублей. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по февраль 2018 года составила 22473 рубля, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 20277,60 рублей и пени в размере 2195,40 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 117891,24 рублей, пени в размере 19288,38 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 20277,60 рублей, пени в размере 2195,40 рублей, а всего взыскать 159652,62 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно исковые требования изменял, уменьшал, увеличивал и в конечном итоге просит взыскать с ответчика в свою пользу 106924,81 рублей, в том числе задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2016 года по май 2018 года-70780,32 рублей, пени-11581,33 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по май 2018 года-22562,40 рублей, пени-2000,76 рублей; вернуть излишне оплаченную госпошлину в размере 1055,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании иск признали в части задолженности за содержание жилого помещения и по взносам на капитальный ремонт, пояснив, что расчет задолженности в этой части является арифметически верным, ими не оспаривается. Задолженность по пени ответчик и ее представитель не признали, пояснив, что расчет задолженности пени в части произведен без учета того, что последний день оплаты в августе 2016 года, ноябре 2016 года, декабре 2016 года, мае 2017 года, августе 2017 года, январе 2018 года приходился на нерабочий день в связи с чем, днем начала расчета пени должен являться следующий за окончанием расчетного периода следующий рабочий день. Кроме того, ответчик и ее представитель просили снизить размер пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

14.05.2018 на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечена Морозова В.С. в связи с характером спорного правоотношения.

В судебное заседание 3 лицо Морозова В.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

14.05.2018 на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечен Морозов С.В. в связи с характером спорного правоотношения.

В судебное заседание 3 лицо Морозов С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2015.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают в настоящее время ответчик, 3 лицо Морозова В.С.-с 20.01.2005. В указанной квартире также с 20.01.2005 зарегистрировано 3 лицо Морозов С.В., который в данной квартире проживал до заключения его под стражу.

С 02.10.2003 управление МКД № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Комфорт», предоставляя услуги по содержанию и ремонту МКД.

Размер платы за содержание жилья, общего имущества, охрану, ремонт производится по тарифам, утвержденным протоколами общего собрания членов ТСЖ от 06.05.2016, от 12.08.2017, от 09.05.2018, а также по тарифам, установленным постановлениями Правительства Ивановской области от 21.01.2016, от 21.12.2016, от 03.02.2017. На указанных собраниях приняты отчеты ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности за 2015 год, за 2016 год, за 2017 год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 п. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ст. 156 ч. 8 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 4.6 Устава ТСЖ предусмотрено, что обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца и используются на содержание, управление, текущий и капитальный ремонты общего имущества. Доля члена в обязательных платежах равна его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Таким образом, на ответчике, как на участнике жилищных отношений, лежит бремя платы за содержание жилья в силу закона. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с апреля 2016 года по май 2018 года в размере 70780,32 рублей. Данная задолженность ответчиком и ее представителем не оспаривалась. Представленный истцом расчет задолженности основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, является арифметически верным. С учетом изложенного, суд с расчетом задолженности истца по оплате за содержание жилого помещения соглашается.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по май 2018 года в размере 22562,40 рублей ввиду неоплаты данных платежей, что ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 170 ч. 3 п. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

На основании решения общего собрания собственников, проведенного в период 25.02.2016-27.02.2016, утвержденного протоколом от 04.03.2016, истец осуществляет формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого ТСЖ является в соответствии с договором от 29.08.2016.

В обоснование размера задолженности по взносам на капитальный ремонт истцом также представлен расчет задолженности, произведенный, исходя из тарифов, установленных постановлениями Правительства Ивановской области от 21.01.2016, от 03.02.2017. С данным расчетом суд соглашается, находя его арифметически верным. Доказательств, которые бы могли повлиять на размер задолженности по взносам на капитальный ремонт, ответчиком и ее представителем не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по содержанию за жилое помещение в размере 70780,32 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 22562,40 рублей суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в связи с образовавшейся задолженностью за содержание жилого помещение и по взносам на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленным истцом расчетам размер пени за просрочку платы за содержание жилого помещения составил 11581,33 рублей, а за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт-2000,76 рублей.

Правильность данных расчетов подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, расчет согласуется с периодами просрочки, с вышеуказанными положениями ЖК РФ, ответчиком и ее представителем не оспорена, своего контр-расчета ими не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, в случае, если последний день оплаты приходится на нерабочий день, то период расчета пени должен производиться, исходя из следующего за ним рабочего дня, суд находит несостоятельными в силу вышеуказанных положений закона.

В ходе рассмотрения дела ответчик и ее представитель заявили о снижении размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Пунктом 72 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ (ст. 387 ГПК РФ).

Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей за содержание имущества и взносов на капитальный ремонт установлен законодателем в пределах, ограничивающих возможность их увеличения, и в данном случае не превышает предел, установленный ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Суд, исходя из периода времени просрочки неисполнения ответчиком обязательств, размера задолженности и подлежащей взысканию неустойки, с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, приходит к выводу о том, что суммы пени, предъявленные истцом к взысканию, отвечают критериям соразмерности, доказательств обратного суду не представлено, а потому пени подлежат взысканию в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платы за содержание жилого помещения в размере 11581,33 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2000,76 рублей.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 333.20 ч. 1 п. 10 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.

В связи с этим в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3338 рублей.

При этом суд приходит к выводу о возврате истцу государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 61 от 18.04.2018, частично в сумме 1055,06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Комфорт» к Морозовой Александре Борисовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Морозовой Александры Борисовны в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность в размере 106924,81 рублей, в том числе, задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2016 года по май 2018 года в размере 70780,32 рублей, пени в размере 11581,33 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по май 2018 года в размере 22562,40 рублей, пени в размере 2000,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3338 рублей, а всего взыскать 110262,81 рублей.

Возвратить ТСЖ «Комфорт» уплаченную по платежному поручению № 61 от 18 апреля 2018 года государственную пошлину частично в сумме 1055,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Иваново.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2018

Дело № 2-1163/18                             08 августа 2018 года

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Евстигнеевой Е.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Комфорт», действующей на основании доверенности, Варфоломеевой Г.А.,

ответчика Морозовой А.Б. и ее представителя Саврасовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 08 августа 2018 года гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт» к Морозовой Александре Борисовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Комфорт» к Морозовой Александре Борисовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Морозовой Александры Борисовны в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность в размере 106924,81 рублей, в том числе, задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2016 года по май 2018 года в размере 70780,32 рублей, пени в размере 11581,33 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по май 2018 года в размере 22562,40 рублей, пени в размере 2000,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3338 рублей, а всего взыскать 110262,81 рублей.

Возвратить ТСЖ «Комфорт» уплаченную по платежному поручению № 61 от 18 апреля 2018 года государственную пошлину частично в сумме 1055,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Иваново.

Судья                  Ерчева А.Ю.