Решение по делу № 2-5217/2015 от 19.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

с участием адвоката Дерягиной О.В.

при секретаре Анцуповой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/15 по иску Хомяковой Л.В. к ТСЖ № 21 о возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

Истец Хомякова Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просит взыскать с ТСЖ № 21 в ее пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 202 471, 18 руб., расходы по составлению отчета по оценке – 3 000 руб., по оплате услуг представителя – 30 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование исковых требований указала на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> на пятом этаже пятиэтажного дома. На протяжении нескольких лет из-за ненадлежащего состояния кровельного покрытия дома страдает отделка квартиры, постоянная сырость приводит к возникновению плесени и грибка, что отрицательно сказывается на состоянии здоровья проживающих.

Мероприятиями по надзору, проведенными совместно с председателем ТСЖ-21, Государственной жилищной инспекцией Самарской области выявлена неисправность сопряжения наружного водоотвода и кровельного покрытия над квартирой <адрес> г. Сызрани, в связи с чем в отношении ТСЖ-21 возбуждено административное дело по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях, что подтверждается сообщением Государственной жилищной инспекции Самарской области от 02.06.2015 г.

Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. кровельное покрытие и наружние водоотводы являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. На основании п. 13 указанных правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Таким образом, лицом, ответственным за содержание общего имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> г. Сызрани является ТСЖ-21.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованиями составить акт обследования принадлежащей ей квартиры на предмет фиксации повреждений отделки квартиры, ответчик на требования не реагировал. В ходе проверки государственной жилищной инспекцией выявлено наличие желтых пятен на потолке в кухне, наличие темных пятен и отслоения обоев на стенах в комнате и кухне квартиры <адрес> г. Сызрани.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем Хомякова Л.В. вынуждена обратиться в суд.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ утвердило «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». При этом следует учитывать, что согласно вышеуказанным Правилам, «коммунальные услуги надлежащего качества» - коммунальные услуги, отвечающие санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. В состав оказываемых услуг входит, в том числе содержание и ремонт общего имущества. Исполнитель обязан: предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; самостоятельно или с помощью других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (п. 49 Правил).

Поскольку ответчик, не произвел необходимых работ по ремонту кровли и водоотвода, не обеспечил предоставление потребителю коммунальных услуг надлежащего качества и причинил вред имуществу истца, исходя из требований вышеприведенных норм, а также с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца Хомяковой Л.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

В судебном заседании представитель ТСЖ №21 Юрчик Г.Н. исковые требования признала в части, просила уменьшить размер ущерба, не взыскивать штраф и моральный вред, вину ТСЖ в причинении ущерба отделке квартиры истицы, не оспаривала.

Проверив дело, заслушав объяснения представителей сторон, адвоката, исследовав письменные материалы по делу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что отношения между истицей и ответчиком подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку истица является потребителем, заказывающим у ТСЖ работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик - исполнителем-организацией, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору.

Обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ст. 161 ЖК РФ.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

В соответствии с разделом 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Судом установлено, что истец Хомякова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. На протяжении нескольких лет из-за ненадлежащего состояния кровельного покрытия дома страдает отделка квартиры истицы, постоянная сырость приводит к возникновению плесени и грибка, что отрицательно сказывается на состоянии здоровья проживающих. В ходе мероприятий по надзору, проведенными совместно с председателем ТСЖ-21, ГЖИ Самарской области и Хомяковой Л.В., выявлена неисправность сопряжения наружного водоотвода и кровельного покрытия над квартирой<адрес> г. Сызрани, в связи с чем в отношении ТСЖ-21 возбуждено административное дело по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях(« Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений»), что подтверждается актом проверки от 02.06.2015 г., актом о заливе жилого помещения от 03.06.2015 г.

Суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества многоквартирного дома, а именно неисправность сопряжения наружного водоотвода и кровельного покрытия над квартирой истицы, и приведшее к поступлению воды в жилое помещение истицы, свидетельствует о не исполнении ТСЖ возложенных на него законом обязательств.

В результате проникновения воды в квартиру истице был причинен материальный ущерб, вызванный необходимостью проведения в квартире ремонта.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями), вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный истице вред подлежит возложению на ТСЖ

Вместе с тем, в расчет стоимости восстановительного ремонта включены сметная прибыль организации и накладные расходы, включающие Фонд оплаты труда, которые не относятся к реальному ущербу, причиненному истцу. Ремонтные работы с привлечением сторонней организации в квартире истицы не производились.

При таких обстоятельствах, из сметного расчета следует исключить данные расходы и согласно отчета об оценке № 044.15 от 10.09.2015 г. стоимость прямых затрат по смете 111 559 руб. 47 коп., ремонт натяжных потолков – 38 218 руб. 10 коп., всего на сумму 149 777 руб. 57 коп.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования Хомяковой Л.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика ТСЖ-21 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры только прямых затрат по смете и ремонту натяжных потолков в сумме 149 777, 57 руб.

Судом так же установлено, что истцом за составление оценки стоимости ремонтных работ квартиры после залива было оплачено 3 000 руб., что подтверждается платежными документами. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы за составление оценки в сумме 3 000 руб.

    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что в результате нарушения ТСЖ-21 своих обязательств по предоставлению услуг по технической эксплуатации жилого дома, истец, испытывает в связи с этим определенные бытовые затруднения, переживания по поводу необходимости проведения ремонта и отсутствия на это необходимых денежных средств, с учетом приведенных выше требований Закона суд полагает необходимым иск Хомяковой Л.В. в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу Хомяковой Л.В. 1000 руб. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, степень вины ответчика в причинении вреда, требования разумности и справедливости, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., при этом суд принимает во внимание участие представителя в 3 судебных заседаниях, подготовку искового материала, исходит из принципов разумности и конкретных обстоятельств дела.

    На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ТСЖ-21 в пользу Хомяковой Л.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 74 888, 78 рублей, поскольку в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4 495 руб. 55 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомяковой Л.В. удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ №21 в пользу Хомяковой Л.В. ущерб в сумме 111559,47 рублей, за ремонт натяжных потолков 38218,10 рублей, расходы по составлению отчета по оценке в сумме 3000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, за услуги представителя 7000 рублей, штраф в размере 74 888,78 рублей, в остальном- иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ №21 в доход государства госпошлину в размере 4495,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сызранский горсуд.

Судья: