Решение по делу № 2-238/2020 от 09.09.2019

                                                                                     Дело № 2-238/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года                                                               г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ЖСК «АТФ», представителя третьего лица Айылдыз Юсуфа Дударева Д.С.,

представитель ответчика Бурчуладзе С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «АТФ» к Чуясову Андрею Владимировичу, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Айылдыз Юсуф об истребовании квартиры, признании договор расторгнутым, встречному исковому заявлению Чуясова Андрея Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу «АТФ» о признании членства, признании недействительным решения внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ЖСК «АТФ» создан для строительства и реконструкции многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>. Все работы осуществляются за счет привлеченных денежных средств пайщиков. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор паевого участия №/п/18 в результате чего ему передана в пользование однокомнатная квартира площадью 64,62 кв.м. в доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов правления ЖСК «АТФ» принято решение расторгнуть договор паевого участия заключенный с ФИО2, так как тот не соответствует Уставу ЖСК и ФИО2 не уплатил паевой взнос.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о вступлении в члены ЖСК «АТФ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении квартиры. Ответчик не освободил квартиру.

С учетом уточненных требований просит истребовать у ФИО2 однокомнатную квартиру площадью 64,62 кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Признать Договор №/п/18 паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «АТФ» и ФИО2, расторгнутым.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 членом ЖСК «АТФ». Признать недействительным решение внеочередного собрания членов правления Жилищно-строительного кооператива «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №, взыскать судебные расходы.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «АТФ» был заключен договор №/п/18 предметом которого согласно п. 2.1 является порядок участия Пайщика в ЖСК. Согласно п. 3.1.,3.2 договора общая сумма паевых взносов составляет ориентировочно на момент подписания Договора 5562600 рублей и оплачивается Пайщиком не ранее даты ввода объекта в эксплуатацию. Дом в настоящее время в эксплуатацию не введен. Поскольку положения Договора от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат действующему законодательству и Уставу ЖСК «АТФ» у ФИО2 имеются все основания для вступления в члены кооператива. Правление ЖСК «АТФ» приняло решение по вопросу не относящемуся к компетенции Правления ЖСК «АТФ», оснований для одностороннего расторжения договора не имелось. В настоящее время ФИО7.В. произвел ремонтные работы в квартире.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что дом в настоящее время не введен в эксплуатацию, так как не хватает денежных средств окончить все работы. ФИО2 не принят в члены ЖСК, им оплачен только вступительный взнос в размере 1 000 рублей, однако пользуется квартирой. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ЖСК «АТФ» приняло решение отказать ФИО2 в принятие в члены кооператива.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал требования встречного иска, суду пояснил, что ФИО2 фактически проживает в спорной квартире, паевой взнос не оплачивает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт того, что жилой дом по адресу <адрес> в настоящее время в эксплуатацию не введен, ответчик ФИО6 не оплачивал частично либо полностью паевой взнос.

Согласно Устава Жилищно-строительный кооператива «АТФ» утвержденного общим собранием учредителей ЖСК «АТФ» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «АТФ» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. (п.1.2).

Согласно п. 1.16 Устава, членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, уплатившие вступительные и выплачивающие паевые и членские взносы, выполняющие требования установленные настоящим Уставом.

Согласно п. 3.2 Устава, высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов ЖСК.

Правление ЖСК является коллегиальным исполнительным органом ЖСК. (п. 3.3).

К компетенции Общего собрания членов ЖСК относится, в том числе принятие решения об исключении из членов ЖСК(п.4.2.9), а также утверждение решения Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК (п. 4.2.9).

Исходя из указанных пунктов Устава, вопрос о приеме в члены ЖСК решается правлением ЖСК «АТФ» и утверждается решением Общего собрания ЖСК «АТФ».

Согласно п. 5.6 Устава, правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

Согласно п. 10.1 Устава, членами ЖСК могут быть физические и юридические лицу, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, желающие стать членом ЖСК, имеющие потребность в жилье, признающие Устав ЖСК, внутренние положения и решения органов ЖСК, участвующие в уставной деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые взносы.

Согласно п. 10.4.1. Кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента когда:

а) Правлением от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем Общим собранием членов ЖСК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСК;

б) кандидат уплатил вступительный взнос, а также часть паевого взноса в размере и в порядке, установленным решением Общего собрания ЖСК.

В соответствии с п. 10.8 Устава, члена ЖСК обязан своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые взносы.

Согласно Договора №/п/18 паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «АТФ» и ФИО2, пайщиком является член ЖСК «АТФ», своими средствами участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного жилого дома.

Согласно указанного договора, пай – это право требования члена ЖСК на представление в пользование, а после оплаты пая полностью- в собственность доли в общем имуществе ЖСК, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом ЖСК паевых взносов.(п.1).

Согласно п. 2.1 Договора, предметом договора является порядок участия Пайщика в ЖСК.

Согласно п. 3.1 Договора, общая сумма паевых взносов по настоящему Договору, направляемая на строительство Объекта недвижимости, вносится Пайщиком в российских рублях как наличными средствами в кассу ЖСУ «АТФ», так и на расчетный счет ЖСК т составляет ориентировочно на момент подписания данного договора 5 562 600 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, указанная в п. 3.1 настоящего Договора сумма оплачивается Пайщиком не ранее даты ввода объекта строительства в эксплуатацию в следующем порядке: сумма будет пересчитана из расчета стоимости за 1 кв.м. 1200 долларов США по курсу ЦБ РФ, но не менее 60 рублей и не более 64 рублей за 1 доллар США в день внесения паевых взносов.

Согласно п. 6.4 Устава, ЖСК праве расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор при исключении Пайщика из членов ЖСК по основаниям и в порядке предусмотренным Уставом и действующим законодательством РФ.

Согласно Протокола № внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ решено:

1. В связи с тем, что Договор паевого участия №/п/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 не соответствует Уставу ЖСК «АТФ» и законодательству РФ, а ФИО2 не уплатил часть паевого взноса, учитывая, что объект может строится исключительно за деньги пайщиков, расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.

2. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «АТФ№ поступило заявление ФИО2 о вступлении в члены ЖСК «АТФ». Решения о принятии кандидата ФИО2 в члены ЖСК «АТФ» до ДД.ММ.ГГГГ, не принималось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не внесены денежные средства виде паевого взноса либо его части, решено отказать ФИО2 в принятии в члены ЖСК.

3. В связи с тем, что с ФИО2 расторгнут Договор паевого участия №/п/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не является членом ЖСК «АТФ» необходимо обратиться в суд с иском об истребовании у ФИО2 недвижимого имущества-однокомнатная квартира площадью 64,62 кв.м. находящаяся на 5 этаже жилого дома расположенного по адресу <адрес> из незаконного владения.

Согласно требования № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес регистрации места жительства ФИО2, последнему сообщено, что в соответствии с протоколом очередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ договор паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке по инициативе членов правления, а также об отказе в принятии в лены ЖСК «АТФ». Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке освободить однокомнатную квартиру площадью 64,62 кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу <адрес> и передать ее по акту прием-передачи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был оплачен вступительный взнос в размере 1000 рублей ЖСК «АТФ», а также членские взносы в ЖСК «АТФ» на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.

Согласно выписке из протокола общего собрания Жилищно-строительного кооператива «АТФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, шестым вопросом повестки дня слушался вопрос о принятии в члены ЖСК «АТФ» ФИО2 и оплате им паевых взносов, решено отказать ФИО2 в приеме в члены ЖСК «АТФ» и предложить ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить полностью паевой взнос за <адрес> сумме 5 652,600 рублей.

Согласно ч.ч.1,3 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.\

Согласно ч. 1 ст.113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу ст.121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст.125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Судом по делу установлено, что ФИО6 не приобрел прав и обязанностей члена ЖСК «АТФ» в соответствии с п. 10.4.1 Устава ЖСК, поскольку ФИО2 не уплачивал паевой взнос либо часть паевого взноса, а также, поскольку Общим собранием членов ЖСК «АТФ» не принималось решения о принятии ФИО2 в члены ЖСК.

При наличии решения Общего собрания членов ЖСК «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ, содержание которого не отрицалось сторонами, об отказе ФИО2 в приеме в члены ЖСК «АТФ», которое не признано в установленном законом порядке не действительным, требования ФИО2 о признании его членом ЖСК «АТФ» являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Проанализировав положения Устава ЖСК АТФ, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Правление ЖСК «АТФ», являясь коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов ЖСК, правомочным принимать решение по всем вопросам деятельности ЖСК за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания в соответствии с п. 5.6 Устава ЖСК «АТФ»,, а также п. 4.2.8 Устава ЖСК «АТФ», в пределах своей компетенции приняло решение оформленное протоколом № внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении в одностороннем порядке Договора паевого участия №/п/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, поскольку положения договора, позволяющие ФИО2 не вносить паевой взнос либо его часть до введения жилого дома в эксплуатацию, противоречили Уставу ЖСК.

Кроме того, судом учитывается, что согласно п. 6. 4 Договора №/п/18 паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК вправе расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор при исключении Пайщика из членов ЖСК, тогда как на момент вынесения оспариваемого решения правления, ФИО2 членом ЖСК «АТФ», в силу норм действующего законодательства о жилищных и жилищно-строительных кооперативах, а также в силу положений Устава ЖСК «АТФ», не являлся.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного требований ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов правления ЖСК «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №.

Поскольку ответчик не является членом ЖСК «АТФ», не вносил в какой либо части паевой взнос, пользование ФИО2 квартирой площадью 64,62 кв.м. находящейся на 5 этаже жилого дома расположенного по адресу <адрес>, противоречит требованиям ст.124 Жилищного кодекса РФ, а требования искового заявления об истребовании у ФИО2 указанной квартиры, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает излишне заявленными исковые требования о признании Договора №/п/18 паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «АТФ» и ФИО2 расторгнутым, поскольку протоколом № внеочередного собрания правления ЖСК «АТФ» от ДД.ММ.ГГГГ договор паевого участия №/п/18 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 расторгнут в одностороннем порядке, а судом отказано в удовлетворении встречного искового требования о признании указанного решения не законным.

В связи с удовлетворением требований первоначального искового заявления, требования встречного искового заявления удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «АТФ», удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО2 однокомнатную квартиру площадью 64,62 кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

В удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО2 к ЖСК «АТФ», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.