Решение по делу № 33-5708/2018 от 08.05.2018

Судья Абрамова Л.Л. 30.05.2018 г.

Дело № 33-5708/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего: Фомина В.И.

судей Симоновой Т.В., Кузнецовой Г.Ю.,

при секретаре Араслановой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30.05.2018 года в г.Перми гражданское дело по апелляционным жалобам Иванова Алексея Александровича, Иванова Александра Михайловича на решение Дзержинского районного суда г.Перми от 13.03.2018 года, которым постановлено:

«Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Иванова Александра Михайловича размер возмещения в сумме 856000 руб.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Иванова Алексея Александровича размер возмещения в сумме 856000 руб.

Прекратить право собственности Иванова Александра Михайловича на 1\2 доли в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: ****, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м (кадастровый номер **) под жилым домом по адресу: ****.

Прекратить право собственности Иванова Алексея Александровича на 1\2 доли в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: ****, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м (кадастровый номер **) под жилым домом по адресу: ****.

Признать Иванова Александра Михайловича, Иванова Алексея Александровича утратившими право пользования двумя комнатами в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: ****.

Выселить Иванова Александра Михайловича, Иванова Алексея Александровича без предоставления другого жилого помещения из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: ****.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: ****, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м (кадастровый номер **) под жилым домом по адресу: ****.

Данное решение будет являться основанием для прекращения права собственности Иванова Александра Михайловича, Иванова Алексея Александровича на доли в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: ****, а также на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м (кадастровый номер **) под жилым домом по адресу: ****.

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Данное решение будет являться основанием для снятия Иванова Александра Михайловича, Иванова Алексея Александровича с регистрационного учета по адресу: ****».

Заслушав доклад судьи Симоновой Т.В., пояснения ответчиков Иванова А.М., Иванова А.А., представителя третьего лица ООО «ЖБИ-Инвест» Рахмановой Г.С., действующей на основании доверенности, заключение прокурора Третьяковой О.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Ивановым А.М., А.А. (с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании с администрации города Перми в пользу каждого ответчика размера возмещения в сумме по 607000 руб. за принадлежащие каждому ответчику 1\2 доли в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47,4 кв.м по адресу: ****, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м (кадастровый номер **) под жилым домом по адресу: ****; прекращении права собственности ответчиков на указанные доли в праве собственности; признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием город Перми на две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47,4 кв.м по адресу: ****, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м (кадастровый номер **) под жилым домом по адресу: ****. В обоснование иска указано, что две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47,4 кв.м по адресу: **** принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. Также ответчикам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом по адресу: ****. Заключением межведомственной комиссии от 01.08.2013 №2 многоквартирный жилой дом по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от 11.02.2014 №СЭД-11-01-04-22 собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявления на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 26.07.2017 №1335 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером ** площадью 1639 кв.м. по ул. **** в Дзержинском районе города Перми и распоряжение начальника управления жилищных отношений от 02.08.2017 №СЭД-059-11-01-04-122 «Об изъятии жилых помещений в доме №** по ул. **** Дзержинского района города Перми», п. 1.5 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в квартире №** площадью 47,4 кв.м.. Согласно отчету от 15.01.2018 №25/18, выполненному ООО «Проспект», рыночная стоимость изымаемых двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 47,4 кв.м по адресу: г.Пермь, ул. **** определена в размере 1153000 руб., размер убытков определен в размере 61000 руб. Поскольку собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, то данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчики не согласны с иском в части размера возмещения.

Представитель 3-го ООО «ЖБК-Инвест» лица исковые требования поддержал.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах ответчики просят изменить решение суда в части размера выкупной стоимости. В частности указывают, что не оспаривают того обстоятельства, что суд принял во внимание представленный ими отчет об оценке изымаемого жилого помещения, вместе с тем, оценщиком было допущено неверное исчисление размера рыночной стоимости объекта, а именно в расчет включена только жилая площадь двух комнат, в общем размере 33,4 кв.метров, тогда как общая площадь принадлежащего им жилого помещения составляет 47,4 кв.метров, что повлекло занижение рыночной стоимости объекта недвижимости на 582932,20 рублей.

От прокурора Дзержинского района г.Перми, а также истца на апелляционные жалобы поступили возражения, согласно которым просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, т.е. в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пунктом 3 статьи 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений жилищного законодательства, в том числе статьи 32, содержится также в Федеральном законе от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ул. **** принадлежит на праве долевой собственности Иванову А.М., Иванову А.А., также им принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1639 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Заключением межведомственной комиссии от 01.08.2013 №2 многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от 11.02.2014 №СЭД-11-01-04-22 « О мерах по сносу жилых домов №**, ** по ул. **** по ул. **** Дзержинского района города Перми» собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявления на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 26.07.2017 №1335 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером ** площадью 1639 кв.м по ул. **** в Дзержинском районе города Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений от 02.08.2017 №СЭД-059-11-01-04-122 «Об изъятии жилых помещений в доме №** по ул. **** Дзержинского района города Перми», п. 1.5 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в квартире №** площадью 47, 4 кв.м.

Истцом в подтверждение своих доводов представлен отчет от 15.01.2018 №25/18, выполненный ООО «Проспект», согласно которому рыночная стоимость изымаемых двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 47, 4 кв.м по адресу: **** определена в размере 1153000 руб., размер убытков определен в размере 61000 руб.

Ответчиками представлен Отчет №10/Н-18, выполненный Ш. ООО «МВМ – Оценка», согласно которому по состоянию на 16.02.2018 рыночная стоимость двух комнат в 3-комнатной квартире, номера на поэтажном плане 1, 2, жилой площадью 14, 9 кв.м и 18, 5 кв.м на 2-этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: **** составляет 1391000 руб.; соответствующая доля собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, приходящаяся на оцениваемые комнаты, в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под многоэтажный жилой дом, общей площадью 19, 481 кв.м, расположенный по адресу: **** составляет 109000, 00 руб.; величина убытков, причиненных собственнику изъятием двух комнат в 3-комнатной квартире, номера на поэтажном плане 1, 2 жилой площадью 14, 9 кв.м и 18, 5 кв.м на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: **** составляет 87000 руб.; величина стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома, пропорционально размера двух комнат в 3-комнатной квартире, номера на поэтажном плане 1, 2 жилой площадью 14, 9 кв.м и 18, 5 кв.м на 2-этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: **** составляет 125000 рублей, итого 1712000 рублей.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, при этом, разрешая вопрос о выкупной цене жилого помещения, принадлежащего Ивановым на праве собственности, суд первой инстанции принял во внимание представленный ответчиками в материалы дела отчет об оценке ООО «МВМ-Оценка». Соответственно, с учетом того, что с выплатой выкупной стоимости жилого помещения ответчики утрачивают совместно с правом собственности также и право пользования комнатами в квартире, суд признал право собственности ответчиков на жилое помещение прекращенным, а ответчиков Иванова А.А., Иванова А.М. утратившими право пользования комнатами в квартире и подлежащими выселению без предоставления иного жилого помещения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на верном применении норм материального права к возникшим спорным правоотношениям, обстоятельствах рассматриваемого дела и представленных каждой стороной доказательствах, и полагает, что доводы апелляционных жалоб не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Доводы апелляционных жалоб о несогласии с размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение отмену решения суда не влекут.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 ЖК РФ, о выкупной цене жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилое помещение в многоквартирном доме, но пригодное для проживания, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой в силу требований ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Из представленного отчета ООО «МВМ-Оценка» действительно усматривается, что при определении стоимости объекта оценки – двух комнат в 3-комнатной квартире, оценщиком учитывалась жилая площадь 14,9 кв.м. и 18,5 кв.м. (33,4 кв.м) жилого помещения, и по сравнительному подходу, рассчитанному методом сравнительного анализа продаж, такая стоимость составила округленно 1391000 рублей. При этом скорректированная стоимость 1 кв.метра жилой площади объекта оценки по расчетам оценщика составила 41638 рублей. Из содержания данного отчета усматривается, что оценщик при составлении отчета принимал во внимание в качестве объектов-аналогов для сравнительного анализа жилые помещения, исключительно исходя из их жилой, а не общей площади, соответственно, цена объекта оценки корректировалась, в том числе с учетом данного показателя. Оснований для применения стоимости 1 кв.метра жилой площади, установленной в отчете об оценке, к 1 кв.метру вспомогательной площади жилого помещения, с учетом того, что как указывалось выше, оценщик производил оценку исключительно исходя из сравнительного анализа жилой площади объектов-аналогов, судебная коллегия не усматривает, поскольку доказательствами соответствия стоимости жилой и вспомогательной площадей спорного изымаемого жилого помещения, не располагает. Каких-либо дополнений к отчету об оценке, составленных оценщиком его производившим, позволяющих установить, что определение стоимости объекта оценки, исходя только из его жилой площади, являлось ошибочным (при том, что из текста отчета следует, что иные составляющие стоимости объекта оценки, такие так убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием жилого помещения, величина стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома оценивались исходя из общей площади жилого помещения в 47,4 кв.метров) либо возможность применения в расчетах стоимости 1 кв.метра жилой площади для расчетов 1 кв.метра вспомогательной площади, ответчиками не представлено, самостоятельно, с учетом того, что определение рыночной стоимости объекта оценки требует наличия специальных познаний, разрешить данные противоречия судебная коллегия возможности не имеет.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются.

В целом, доводы, указанные в апелляционных жалобах, по существу сводятся к несогласию апеллянтов с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционные жалобы Иванова Алексея Александровича, Иванова Александра Михайловича на решение Дзержинского районного суда г.Перми от 13.03.2018 года - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: