Решение по делу № 2-1017/2023 (2-5197/2022;) от 28.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о признании права собственности, третье лицо: Садоводческий потребительский кооператив «Садоводческое товарищество «Скала»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что она с 2004 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в СТ «Скала». Решением исполкома Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был передан в частную собственность для ведения садоводства ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подала председателю СОТ «Скала» заявление об исключении из членов кооператива и, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ участок переоформлен на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 прекращено судом в связи со смертью последней и отсутствием наследников.

На основании изложенного, ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», №, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковое заявление по основаниям изложенным в нём, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Симферополя РК в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения с просьбой рассматривать дело в его отсутствие от отказать в иске, в связи с тем, что истцом не доказана добросовестность владения спорным земельным участком.

Представитель третьего лица – председатель СПК «СТ «Скала» ФИО6 против удовлетворения иска не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля и исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с архивной выпиской из Решения исполнительного комитета Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность гражданам Украины, расположенных в Каменском массиве в количестве 70 шт., в том числе СТ «Мотор»-31,»Медик»-18, «Скала»-21 для ведения садоводства, земельный участок № в Каменском массиве, СТ «Скала», площадью 300 кв.м передан в частную собственность для ведения садоводства ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес председателя СОТ «Скала» подано заявление с просьбой исключить ее из СОТ «Скала», так как по состоянию здоровья не может обрабатывать участок и передать участок № ФИО2.

Протоколом собрания членов СОТ «Скала» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено переоформить участок № на ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные» с кадастровым номером 90:22:010212:165. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с данными членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СПК «СТ «Скала» и пользуется земельным участком №.

Согласно справке председателя СПК «СТ «Скала» ФИО2 владеет участком № с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает с указанного времени членские взносы и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Факт открытого владения ФИО2 земельным участком № с 2004 года подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

В соответствии ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Украины ( введенного в действие с 15.03.1991 граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в том числе для ведения садоводства. Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения из по наследству; получения доли земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и мены. Передача земельных участков в собственность граждан осуществляется местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату или бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в числе прочего для ведения садоводства.

Статьей 17 этого кодекса установлено, что передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки. Собственники земельных участков, переданных им Советом народных депутатов, не вправе в течение шести лет с момента приобретения права собственности продавать или иными способами отчуждать принадлежащий им земельный участок, кроме передачи его по наследству или Совету народных депутатов на тех же условиях, на которых он был им передан.

Решением компетентного органа – исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями законодательства Украины, регулировавшего отношения сторон в 2001 г., спорный земельный участок передан в частную собственность ФИО3, которая регистрацию права собственности не произвела и от своего права на земельный участок отказалась путем подачи заявления в Садовое товарищество.

Вступившим в законную силу определением Киевского районного суда г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в связи со смертью ФИО3

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2004 г., т.е. более 15 лет владеет и открыто пользуется земельным участком № СТ «Скала».

Добросовестность и открытость владения подтверждается приведенными выше доказательствами.

На основании статей изложенного, руководствуясь статьями 194-199      Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя, о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г.Симферополь, массив Каменский, СТ «Скала», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение составлено в окончательной форме 22.05.2023

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко