Решение по делу № 2-549/2022 от 17.10.2022

УИД 10RS0010-01-2022-001434-60

Дело № 2-549/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                                                                                              г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Назарову Василию Леонидовичу о расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в суд с исковым заявлением к Назарову В.Л. о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Назаровым В.Л. заключен договоры аренды №.... земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый №, площадью .... кв. м. Договор заключен сроком на .... лет. Ответчик условия договора не исполняет, допускает длительное невнесение арендной платы, что подтверждается вступившими в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу № и решением .... районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу №. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке, которая получена ответчиком и оставлена без ответа. В этой связи просит суд расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации Олонецкого национального муниципального района по доверенности Андреева Я.В. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,        в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Принимая во внимание положения ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, с учетом мнения истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы приказного производства № и гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Назаровым В.Л. заключен договор №.... аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил Назарову В.Л. в аренду земельный участок площадью .... кв. м, расположенный по адресу: ...., ...., кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере .... руб. в год.

Арендная плата начисляется с даты подписания договора, подлежит перечислению ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала         в бюджет Олонецкого городского муниципального района, первый платеж производится          в течение 10 дней с момента подписания договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале, внесенный задаток засчитывается в счет платежей по договору (п. 3.2).

Согласно п. 2.1 договора аренды он заключен на 20 лет с момента подписания договора. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Назарову В.Л.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными         и подлежащими удовлетворению.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора о внесении арендной платы подтверждается как наличием задолженности за период с хх.хх.хх г. за .... г. в сумме .... руб., так и вступившими в законную            силу решениями Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу                 № (долг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.), от хх.хх.хх г. по делу № (долг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.).

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить занимаемый     им земельный участок, расположенный по адресу: ....,           Мегрегское сельское поселение, д. Онькулица, кадастровый №, площадью .... кв. м, передать его по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ,      а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН 1031000016850) к Назарову Василию Леонидовичу ....)          о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Назаровым Василием Леонидовичем договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

Возложить на Назарова Василия Леонидовича обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ....,           ...., кадастровый №, площадью .... кв. м, по акту приема-передачи передать его балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Назарова Василия Леонидовича в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              (подпись)                                                                    И.А. Курсов

....

....