Решение от 31.05.2024 по делу № 2-635/2024 от 21.03.2024

Дело №2-635/2024

УИД 26RS0014-01-2024-000899-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2024 года                             г. Изобильный

    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

с участием: истца Булановой Ю.Е.,

представителя органа опеки и попечительства АИМО СК Паршиной Ю.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Булановой Юлии Евгеньевны к Зимовцовой Валентине Витальевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Буланова Ю.Е. обратилась в суд с иском к Зимовцовой В.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в обоснование которого указала, что ответчиком не исполнены условия п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 599 000 руб. за указанный жилой до настоящего времени истцу не перечислена.

Согласно договору купли-продажи жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, которые в указанный в договоре срок пенсионным фондом перечислены не были, поскольку ответчик была лишена родительских прав отношении своих несовершеннолетних детей.

По мнению истца нарушенные ответчиком права истца, подлежат восстановлению путем расторжения договора купли-продажи, применения последствий его расторжения, а именно в виде погашения записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Зимовцовой В.В., Зимовцова И.В., Завгороднева В.В. и восстановлении записи о праве собственности за истцом.

На основании изложенного истец просил: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>,2 заключенного между Булановой Юлией Евгеньевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и Зимовцовой Валентиной Витальевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), действующей за себя и как законный ФИО5 своих детей ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), удостоверенный нотариусом Изобильненского городского нотариального округа <адрес> Лесечко Людмилой Федоровной.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства администрации ИМО СК против удовлетворения иска не возражала.

Представители Управления Росреестра по СК, нотариус Лесечко Л.Ф.,УПФ РФ по <адрес> в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по СК, нотариус Лесечко Л.Ф. просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, УПФ РФ по <адрес> по неизвестной суду причине.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не обращалась.

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.

Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, выслушав истца, представителя органа опеки и попечительства АИМО СК Паршину Ю.Ю., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Булановой Ю.Е. и Зимовцовой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,2.

Согласно пункту 1 заключенного договора истец обязался продать и передать ? долю жилого дома и земельный участок в общую долевую собственность, а ответчик оплатить определенную договором сумму в размере 599 000 руб.

Согласно п. 2.3 покупатель Зимовцова В.В. заверяла, что деньги в сумме 586 000 из цены ? доли здания будут перечислены на счет в ПАО Сбербанк, открытый на имя продавца, установленный законодательством срок но не позднее ДД.ММ.ГГГГ из средств государственной поддержки в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ГУ-ПФРФ.

Таким образом, расчет за недвижимое имущество по указанному договору должен был осуществляться за счет средств материнского (семейного) капитала.

В срок установленный договором ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет истца перечислены не были, согласно разъяснениям УПФ зачисление денежных средств в размере 586 000 руб. не представляется возможным, поскольку Зимовцова В.В. после получения сертификата на материнский (семейный) капитал была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей.

Между тем, переход права был зарегистрирован в Управлении Росреестра СК.

Поскольку права истца действиями ответчика были нарушены, она обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики в срок, установленный Договором купли-продажи недвижимости, оплату не произвела, более того оплату не произвела до настоящего времени, что по мнению суда является существенным нарушением условий договора и служит основанием для его расторжения.

Истец рассчитывала получить сумму по договору в согласованные сроки, однако лишилась этого.

Таким образом, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента вменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений пункта 4 статьи 453 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>,2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>,2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░