Решение по делу № 2-434/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-1-434/2019

64RS0042-01-2018-008872-50

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Сестренской Л.А.,

с участием истца Соколова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» о признании имущественного права передачи в собственность квартиры,

установил:

Соколов В.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (далее по тексту ООО «Новый Дом») о признании имущественного права передачи в собственность квартиры. Требования мотивирует тем, что 25 января 2017 года между ним (истцом), как участником долевого строительства и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 25-этажного жилого дома на земельном участке площадью 2221 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является квартира со строительным номером 100. Стоимость квартиры № (объект долевого строительства), расположенной на 15 этаже, общей площадью 47,81 кв.м., проектной площадью 55,64 кв.м. по договору участия в долевом строительстве составила 1525900 рублей. Обязанности участника долевого строительства в части внесения денежных средств выполнены в полном объеме. Застройщик принял на себя обязательство по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2017 года и передачи объекта долевого строительства не позднее 30 ноября 2017 года. В настоящее время условия договора со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства не выполнены, многоквартирный дом находится в стадии незавершенного строительства, в эксплуатацию не введен и, соответственно, передача квартиры № № не произведена. Просит признать за ним имущественное право требования от ООО «Новый Дом» передачи в собственность после окончания строительства, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв.м., кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>, общей площадью 47,81 кв.м., проектной площадью – 55,64 кв.м., находящейся на 15 этаже.

Истец Соколов В.Ю. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новый Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, при таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 25 января 2017 года между ООО «Новый Дом» (застройщиком) и Соколовым В.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства явилась, в том числе 1-комнатная квартира со строительным номером 100 общей площадью 47,81 кв. метра, проектной площадью 55,64 кв. метра, расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> Цена договора составляет 1525000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 ноября 2017 года (п. 2.1.5 договора).

Расчеты за квартиру участником долевого строительства произведены полностью, что подтверждается актом выполнения финансовых обязательств от 30 января 2017 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01 февраля 2017 года.

    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2.1.5 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 ноября 2017 года.

Объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст. 307 ГК РФ).

    Согласно пункту 2 указанной нормы обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    При этом, в силу пункта 3 названной нормы при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно общему правилу об исполнении обязательств, установленного статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, исковые требования Соколова В.Ю.. к ООО «Новый Дом» о признании имущественного права требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Соколовым В. Ю. имущественное право требования от общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» передачи в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв. м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, общей площадью 47,81 кв.м., проектной площадью 55,64 кв.м., находящейся на 15 этаже.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: (подпись).

Верно

Судья                            Н.В.Савенкова

Секретарь                        Л.А.Сестренская