Решение от 30.09.2020 по делу № 2-2552/2020 от 25.11.2019

47RS0№-39

Дело №

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                             <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием    представителя истца – ООО «Фирма Озон» - ФИО6, представителя третьего лица ФГУП «ФИО1 научный центр «Прикладная химия» – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма Озон» к ФИО2, законному представителю ФИО3    об установлении сервитута на земельные участки,

установил:

    ООО «Фирма Озон»    обратился    в суд с иском, в котором просил установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут), для обеспечения реконструкции и (или) эксплуатации, объекта недвижимости, сооружения (газоснабжения) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,    на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, площадью 162,37 кв.м, в координатах характерных точек согласно    схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сроком на 49 лет, установив ежегодную плату в размере 141,40 руб. за 1 кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 162,37 кв.м, установить право ограниченного пользования земельным участком ( частный сервитут), для обеспечения реконструкции и (или) эксплуатации, объекта недвижимости, сооружения (газоснабжения) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,    на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, площадью 309,88 кв.м, в координатах характерных точек схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сроком на 49 лет, установив ежегодную плату в размере 130,80 руб. за 1 кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 309,88 кв.м.

В обосновании исковых требований указал, что ООО «Фирма Озон»    является      собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, опытный завод ФГУП «ПНЦ «Прикладная химия», при части здания корпуса №. А также является собственником    объекта недвижимости – иное сооружение (газоснабжение» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект газоснабжения частично пересекает территорию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>. Вышеуказанный объект газоснабжения введен в эксплуатацию в 2006г.    ФИО2 является собственником земельного участка с с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>. Объект газоснабжения уже был построен на момент регистрации и постановки на учет земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику. Для обслуживания объекта газоснабжения    необходимо установление право ограниченного пользование на земельные участки, принадлежащие ответчиком. Ответчику направлен проект    соглашения об установлении сервитута, поскольку не последовало ответа от ответчика, то истец вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца – ООО «Фирма Озон» - ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

    Ответчик ФИО2 и законный представитель ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

                     Представитель третьего лица - ФГУП «ФИО1 научный центр «Прикладная химия» – ФИО7 в судебное заседание явилась, требования истца об установлении частного сервитута на земельные участки с кадастровым номером 47:07:0505006:68 и с кадастровым номером 47:07:0505006:47, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, не затрагивает интересов, прав и обязанностей ФГУП «РНЦ «Прикладная химия». Решение вопроса об установлении частного сервитута на земельные участки с кадастровым номером 47:07:0505006:68 и с кадастровым номером 47:07:0505006:47, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, оставляем на усмотрение суда.

    Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

    В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Таким образом, ответчиком не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

    При таких обстоятельствах суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано статьей 274 ГК РФ и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований пункта 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчиков, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Фирма Озон» является    собственником земельного участка площадью 3200 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, опытный завод ФГУП «ПНЦ «Прикладная химия», при части здания корпуса №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Фирма Озон» является    собственником    объекта недвижимости - сооружение (газоснабжение), с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН объект газоснабжения протяженностью 296 м, введен в эксплуатацию по завершению строительства в 2006г., год завершения строительства в 2006г. Сведения о    данном газопроводе внесены в ЕГРН - 08.07.2012г. Данный объект недвижимости    расположен в пределах земельных участках с кадастровыми №№, 47:07:0505006:47, 47:07:0505006:27, 47:07:0505006:68.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1928 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, и земельного участка площадью 4765 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>.

Истец - ООО «Фирма «Озон» представил схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, в целях обеспечения доступа к газопроводу с кадастровым №.

В соответствии с данными схемами на земельный участок с кадастровым № предложено установить сервитут площадью 162,37 кв.м в целях обеспечения доступа к газопроводу с кадастровым №, а на    земельный участок с кадастровым № предложено установить сервитут площадью 309.88 кв.м в целях обеспечения доступа к газопроводу с кадастровым №.

Введен в эксплуатацию данный газопровод был в 2006г., то есть ранее даты постановки земельных участков, принадлежащих ответчику, на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 28 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 878 для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным     установить частные    сервитуты на часть земельных участков, принадлежащих ответчику, в целях обеспечения доступа к газопроводу с кадастровым №, в соответствии схемами границ сервитутов на кадастровом плане территории.

В соответствии с п.5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из отчета об оценке размера платы № от 15.02.2019г., подготовленный ООО «Северо-Западное Агентство Оценки», следует, что    размер платы составляет 141,40 руб. за 1 кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 162,37 кв.м.

Из отчета об оценке размера платы № от 15.02.2019г., подготовленный ООО «Северо-Западное Агентство Оценки», следует, что    размер платы составляет 130,80 руб. за 1 кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 309,88 кв.м.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута ; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом ; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Не представлено суду доказательств того, что намеренно занижены или завышены суммы платы за пользование сервитутом, предложенные истцом.

В связи, с чем суд считает, что установление истцу ежегодной платы собственнику земельных участков, за пользование постоянного права ограниченного пользования (сервитут), площадью 162,37 кв.м., в размере 141,40 руб. за 1 кв.м земельного участка с кадастровым №, и площадью 309,88 кв.м в размере 130,80 руб. за 1 кв.м земельного участка с кадастровым №, является соразмерной.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

            решил:

    ░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     (░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ 162,37 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 – ░-453383,627, ░- 2224490,834; ░2 - ░-453387,879, ░- 2224491,796; ░3 - ░-453390,722, ░- 2224492,932; ░4 - ░-453404,738, ░- 2224493,280; ░5 - ░-453419,003, ░- 2224492,476; ░6 - ░-453423,861, ░- 2224492,653; ░7 - ░-453423,218, ░- 2224496,631; ░8 - ░-453419,045, ░- 2224496,479; ░9 - ░-453404,801, ░- 2224497,284; ░10 - ░-453389,905, ░- 2224496,913; ░11 - ░-453386,689, ░- 2224495,627; ░12 - ░-453382,992, ░- 2224494,792, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 141,40 ░░░. ░░ 1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 162,37 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 – ░-453383,627, ░- 2224490,834; ░2 - ░-453387,879, ░- 2224491,796; ░3 - ░-453390,722, ░- 2224492,932; ░4 - ░-453404,738, ░- 2224493,280; ░5 - ░-453419,003, ░- 2224492,476; ░6 - ░-453423,861, ░- 2224492,653; ░7 - ░-453423,218, ░- 2224496,631; ░8 - ░-453419,045, ░- 2224496,479; ░9 - ░-453404,801, ░- 2224497,284; ░10 - ░-453389,905, ░- 2224496,913; ░11 - ░-453386,689, ░- 2224495,627; ░12 - ░-453382,992, ░- 2224494,792.

░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ 309,88 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 – ░-453423,861, ░- 2224492,653; ░2 - ░-453430,126, ░- 2224492,871; ░3 - ░-453446,786, ░- 2224496,468; ░4 - ░-453462,156, ░- 2224499,251; ░5 - ░-453476,598, ░- 2224509,149; ░6 - ░-453490,618, ░- 2224513,499; ░7 - ░-453496,632, ░- 2224515,572; ░8 - ░-453495,981, ░- 2224519,580; ░9 - ░-453489,373, ░- 2224517,300; ░10 - ░-453474,836, ░- 2224512,790; ░11 - ░-453460,601, ░- 2224503,033; ░12 - ░-453446,008, ░- 2224500,391; ░13 - ░-453429,629, ░- 2224496,856; ░14 - ░-453423,218, ░- 2224496,631, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130,80 ░░░. ░░ 1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 309,88 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1 – ░-453423,861, ░- 2224492,653; ░2 - ░-453430,126, ░- 2224492,871; ░3 - ░-453446,786, ░- 2224496,468; ░4 - ░-453462,156, ░- 2224499,251; ░5 - ░-453476,598, ░- 2224509,149; ░6 - ░-453490,618, ░- 2224513,499; ░7 - ░-453496,632, ░- 2224515,572; ░8 - ░-453495,981, ░- 2224519,580; ░9 - ░-453489,373, ░- 2224517,300; ░10 - ░-453474,836, ░- 2224512,790; ░11 - ░-453460,601, ░- 2224503,033; ░12 - ░-453446,008, ░- 2224500,391; ░13 - ░-453429,629, ░- 2224496,856; ░14 - ░-453423,218, ░- 2224496,631.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: