Решение по делу № 2-6444/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-1-6444/2024

64RS0042-01-2024-009196-47

Решение

именем Российской Федерации

31 октября 2024 года                         город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинова В. И. к Константиновой В. П., Александренко Н. С., Омарову С. К. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Разинов В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Разинов В.И. приобрел у Омарова С.К. дачный участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м в СНТ «Железнодорожник» за 10 000 руб., что подтверждается распиской. В указанную дату Омаровым С.К. подано заявление на имя председателя СНТ «Железнодорожник» об исключении его из членов СНТ «Железнодорожник». Разиновым В.И. написано заявление о принятии в члены СНТ «Железнодорожник». В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» Разинов В.И. был принят в члены указанного СНТ с закреплением за ним земельного участка №. Омаров С.К. приобретал спорный земельный участка у Александренко Н.С., которая в свою очередь приобрела земельный участок у Константиновой В.П. Константиновой В.П. спорный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации г. Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Разинов В.И. состоит в членах СНТ «Железнодорожник», задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Истец просит признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес>, заключенную между Константиновой В.П. и Александренко Н.С., признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного <адрес>, заключенную между Александренко Н.С. и Омаровым С.К., признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного <адрес>, заключенную между Омаровым С.К. и Разиновым В.И., признать за Разиновым В.И. право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика Омарова С.К. поступило заявление о признании исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ Константиновой В.П. предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный <адрес>.

Впоследствии указанный земельный участок был продан Александренко Н.С., которая в свою очередь продала спорный объект недвижимости Омарову С.К.

ДД.ММ.ГГГГ Омаров С.К. продал истцу земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный <адрес>. При этом была составлена расписка в получении денежных средств за продаваемый земельный участок.

В указанную дату Омаровым С.К. подано заявление на имя председателя СНТ «Железнодорожник» об исключении его из членов СНТ «Железнодорожник». Разиновым В.И. написано заявление о принятии в члены СНТ «Железнодорожник». В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» Разинов В.И. был принят в члены указанного СНТ с закреплением за ним земельного участка №.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям СНТ «Железнодорожник» Разинов В.И. является членом СНТ «Железнодорожник» и собственником участка № в указанном СНТ. Задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Следовательно, все условия сделок по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Константиновой В.П. и Александренко Н.С., Александренко Н.С. и Омаровым С.К., Омаровым С.К. и Разиновым В.И. состоялись договоры купли-продажи.

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договоров и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник» Энгельсский район Саратовской области, заключенную между Константиновой В. П. и Александренко Н. С..

Признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник» Энгельсский район Саратовской области, заключенную между Александренко Н. С. и Омаровым С. К..

Признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник» Энгельсский район Саратовской области, заключенную между Омаровым С. К. и Разиновым В. И..

Признать за Разиновым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м кадастровый №, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2024 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг