Решение по делу № 2-686/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-686/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года                             г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                              Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевозчиковой Т.Е. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Перевозчикова Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 24 апреля 2006 года приобрела у Л.В.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,8 кв.м в доме с общей площадью 131,9 кв.м. Договор о покупке указанной части жилого дома был составлен договор в простой письменной форме. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, однако на указанное жилое помещение не имеется надлежаще оформленных документов. Указанный жилой дом является плановым и не является самовольной постройкой. В настоящее время указанный жилой дом разделен на четыре части и имеет четыре обособленных входа. Дом принадлежит по 1/4 доли каждому в праве собственности: Пивкину Е.Н., Дорофееву Н.А., Дулкину Р.Г., Перевозчиковой Т.Е. Спора о праве на данное имущество с соседями не имеется. Со дня приобретения части жилого дома Перевозчикова Т.Е. открыто, беспрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается им как собственник. Никто исков к ней не предъявлял. Спора по указанному имуществу у нее ни с кем нет. Признание права собственности на указанное жилое помещение ей необходимо для реализации законных прав собственника по распоряжению имуществом. Считает, что у нее возникло право общей долевой собственности на 1/4 части жилого дома. Просит признать за Перевозчиковой Т.Е. право собственности на жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером НОМЕР в жилом доме, общей площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец Перевозчикова Т.Е. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца Перевозчиковой Т.Е. - Шершиков А.В. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Перевозчиков А.Л. поддержал исковые требования Перевозчиковой Т.Е., не возражал против признания права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС за своей супругой Перевозчиковой Т.Е.

Представитель третьего лица администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Пивкин Е.Н., Дорофеев Н.А., Дулкин Р.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца Перевозчиковой Т.Е., представителя истца Перевозчиковой Т.Е. - Шершикова А.В., третьего лица Перевозчикова А.Л., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Перевозчиковой Т.Е. удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 апреля 2006 года Л.В.И. продала Перевозчиковой Т.Е. частный неплановый дом, расположенный по адресу: АДРЕС; 1/4 долю, полезная площадь 35,2 кв.м, жилая площадь 29,9 кв.м, площадь земельного участка 1899 кв.м, что подтверждается договором (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано.

Из справки, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости следует, что объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС 1/4 доли числится за владельцем Перевозчиковой Т.Е., с 24 апреля 2006 года.

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1951 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино. Первоначальными собственниками указанного жилого дома являлись по 1/4 доли каждый Т.А.А. на основании договора купли НОМЕР от 30 августа 1951 года, П.Д.М. на основании справки о собственности от 12 февраля 1959 года НОМЕР, К.В.К. на основании справки о собственности от 12 февраля 1959 года НОМЕР, К.А.Ф. на основании справки о собственности от 12 февраля 1959 года НОМЕР. В последующем отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора в простой письменной форме.

На жилой дом 30 июля 2019 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта.

Согласно ответу на запрос Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области от 10 июля 2020 года НОМЕР сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного жилого дома начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что семья Перевозчиковой Т.Е. была вселена в спорное жилое помещение, после его приобретения 24 апреля 2006 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, построен в 1951 году, в 2006 году истец Перевозчикова Т.Е. в установленном порядке вступила во владение частью данного дома, вселилась в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на указанный дом истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данную часть жилого дома, не установлено, строительство дома завершено в 1951 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной частью указанного жилого домоа судом под сомнение не поставлены.

Установив, что Перевозчикова Т.Е. с 2006 года открыто и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что восемнадцатилетний срок с момента начала использования имущества не истек, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Перевозчиковой Т.Е. о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорная часть жилого дома перешла во владение истца только после ее покупки, последовавшей в 2006 году. Доказательств владения спорной частью жилого дома до указанного срока, доказательств, подтверждающих правопреемство после предыдущих собственников спорной части жилого дома, в нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец суду не представила, а потому доводы истца Перевозчиковой Т.Е. о том, что течение срока приобретательной давности необходимо исчислять с 12 февраля 1959 года является несостоятельным и судом отклоняется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Перевозчиковой Т.Е. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности за Перевозчиковой Т.Е. на жилое помещение, общей площадью 38,8кв.м, с кадастровым номером НОМЕР в жилом доме, общей площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий     А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2020 года.