Решение от 13.03.2024 по делу № 33-1572/2024 от 27.02.2024

Судья Вахрушева Е.В.    № 2-6721/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006791-64

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2024 года № 33-1572/2024

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Марковой М.В.,

судей Вершининой О.Ю., Холминовой В.Н.,

при секретаре Шепель М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Южакова-2» к Губину И.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Автомир-Вологда» о возложении обязанности, взыскании неустойки

по апелляционной жалобе Губина И.Ю. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 13 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения представителя ответчика Губина И.Ю. Морщинина О.В., представителя истца ТСЖ «Южакова-2» Лаврентьевой С.В., судебная коллегия

установила:

Губин И.Ю. является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №..., №..., площадью 351, 2 кв.м и 3,3 кв.м соответственно, расположенными по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Южакова-2» (далее – ТСЖ «Южакова-2»).

Согласно техническому отчету ООО «ВЭКС» №... в подвале многоквартирного жилого дома расположены инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и канализации, используемые для обеспечения функционирования всех помещений многоквартирного жилого дома. Инженерные сети, расположенные в подвале, относятся к общедомовому имуществу (л.д. 88-100).

В адрес Губина И.Ю. направлено уведомление с требованием в срок до 10 марта 2023 года убрать (демонтировать) обшивку и отделку потолков, стен, стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям – магистрали общедомовой сети, проходящей в подвальных помещениях, принадлежащих Губину И.Ю. на праве собственности, тем самым обеспечить беспрепятственный доступ представителей ТСЖ к инженерным сетям. Губину И.Ю. разъяснено, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр инженерных сетей на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на магистрали общедомовой сети (л.д. 12).

13 марта 2023 года комиссия в составе представителей ТСЖ «Южакова-2» и собственников квартир №... и №... произвела осмотр нежилых помещений №... по техническому паспорту, принадлежащих Губину И.Ю. и расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и установила, что доступ к инженерным сетям, являющимся общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не обеспечен, все инженерные коммуникации, проходящие по вышеуказанным помещениям, закрыты элементами несъемной отделки, заставлены стеллажами, доступ к ним отсутствует (л.д. 11).

Ссылаясь на то, что в нежилом помещении площадью 351,2 кв.м в местах, где проходят общедомовые сети, собственником самовольно оборудованы потолки, стены и стеллажи, 14 июня 2023 года ТСЖ «Южакова-2» обратилось в суд с иском к Губину И.Ю., в котором просило возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу: убрать (демонтировать) потолки, стены и стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям - магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый номер №..., расположенном в подвальном этаже <адрес>; обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый №..., расположенном в подвальном этаже <адрес> в <адрес>, с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидаций аварий, согласно подпункту «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354; присудить с Губина И.Ю. судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в первую неделю в размере 5000 рублей, во вторую неделю – 10 000 рублей, третью неделю – 15 000 рублей, начиная с четвертой недели и до фактического исполнения судебного акта – 20 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Автомир-Вологда» (далее – ООО «Автомир-Вологда»).

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 13 сентября 2023 года исковые требования ТСЖ «Южакова-2» к Губину И.Ю., ООО «Автомир-Вологда» о возложении обязанности, взыскании неустойки удовлетворены частично.

На Губина И.Ю. возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу убрать (демонтировать) подвесной потолок, обшивку со стен и стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям - магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый номер №..., расположенной в подвальном этаже <адрес>.

На Губина И.Ю. возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ представителей ТСЖ «Южакова-2» к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый номер №..., расположенном в подвальном этаже <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидаций аварий.

С Губина И.Ю. в пользу ТСЖ «Южакова 2» в случае неисполнения решения суда взыскана судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Губин И.Ю., оспаривая произведенную судом оценку доказательств, ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска. Отмечает, что истцом не представлено доказательств чинения с его стороны препятствий представителям ТСЖ «Южакова-2» в доступе к инженерным сетям, а также доказательств установки панелей и стеллажей, препятствующих доступу к общедомовому имуществу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Южакова-2» Лаврентьева С.В. просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Губина И.Ю. Морщинин О.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что требования об обеспечении доступа к инженерным сетям Губин И.Ю. получал, полагал, что доступ к инженерным сетям в нежилом помещении имеется.

Представитель истца ТСЖ «Южакова-2» Лаврентьева С.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в возражениях. Пояснила, что доступ к инженерным сетям затруднен, отсутствует возможность провести их ремонт.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Южакова-2», суд первой инстанции, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе акт осмотра помещения общего имущества от 13 марта 2023 года, технический отчет ООО «ВЭКС» №..., установив, что в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, проходят инженерные коммуникации, являющиеся общедомовым имуществом, доступ к которым закрыт элементами несъемной отделки, заставлен стеллажами, исходил из предусмотренной законом обязанности собственника нежилого помещения обеспечить представителям ТСЖ «Южакова-2» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу с целью осмотра и проверки его технического и санитарного состояния, выполнения необходимых ремонтных работ, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения. Учитывая, что выводы суда подробно мотивированы, с учетом детальной оценки всех, представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия не усматривает оснований для изложения мотивов суда первой инстанции в настоящем апелляционном определении.

Выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, Губин И.Ю. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора имелся беспрепятственный доступ представителей ТСЖ «Южакова-2» к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, на всем их протяжении, позволяющий представителям истца проводить осмотр и проверку технического и санитарного состояния общедомового имущества, выполнять необходимые ремонтные работы, устранять недостатки предоставления коммунальных услуг, ликвидировать аварии.

Апелляционная жалоба по существу выражает несогласие с произведенной судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценкой доказательств по делу в отсутствие поводов для их переоценки, а также не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта, поэтому удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░.