Решение по делу № 2-3903/2021 от 03.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Мазур В.В.,

при секретаре                            Сливко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова Дмитрия Александровича, Аванесовой Марии Игоревны к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Голованов Д.А., Аванесова М.И. обратились в суд с иском к ООО «Загородная усадьба», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №) от 09 июля 2020 г., договору № от 19 октября 2020 г., договору №№)от 19 октября 2020 г. в размере 448 899,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры и двух машино-мест истцы исполнили в полном объеме. Ответчик (застройщик) допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, претензию истцов о выплате неустойки не удовлетворил, что послужило поводом для обращения в суд с иском.

ООО «Загородная усадьба» иск в заявленном размере требований не признает, указывает на наличие уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, в т.ч. в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, что следует из факта представления суду возражений на исковое заявление.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 09 июля 2020 г. ответчик (застройщик) и истцы (участники долевого строительства) заключили договор №) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 5.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Цена договора составляет 9 606 140 руб. (п.4.1 договора) оплачена истцами, что подтверждается платежными документами и не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства – не позднее 01 апреля 2021 г. (п. 5.1.2 договора).

15 июля 2021 г. квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Также судом установлено, что 19 октября 2020 г. ответчик (застройщик) и истцы (участники долевого строительства) заключили договор № № (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 5.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Цена договора составляет 635 000 руб. (п.4.1 договора) оплачена истцами, что подтверждается платежными документами и не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства – не позднее 01 апреля 2021 г. (п. 5.1.2 договора).

19 октября 2020 г. ответчик (застройщик) и истцы (участники долевого строительства) заключили договор №(1) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 5.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Цена договора составляет 659 000 руб. (п.4.1 договора) оплачена истцами, что подтверждается платежными документами и не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства – не позднее 01 апреля 2021 г. (п. 5.1.2 договора).

29 июля 2021 г. истцы направили на адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как предусмотрено ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. (абз 1)

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. (абз. 2)

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору №) от 09 июля 2020 г. продолжительностью с 02 апреля 2021 г. по 15 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению со 02 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 366 314,13 руб., из расчета 9 606 140?5,50%?300?104?2.

Вместе с тем ответчик заявляет о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, изучив данное заявление, суд находит основания для его удовлетворения, принимая во внимание то, что доводы ответчика о задержке выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждаются представленными ответчиком доказательствами.

Ввиду изложенного размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истцов и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 255 000 руб. – неустойка, по 127 500 руб. в пользу каждого из истцов; 85 000 руб. – штраф, по 42 500 руб. в пользу каждого из истцов.

Причинение истцам морального вреда обусловлено исключительно нарушением их прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцам нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 6 000 руб., по 3 000 руб. каждому из истцов.

Ответчик допустил нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору № от 19 октября 2020 г. продолжительностью с 02 апреля 2021 г. по 20 августа 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению со 02 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 32 596, 66 руб., из расчета 635 000?5,50%?300?140?2.

Учитывая заявление ответчика о применении к требованиям ст. 333 ГК РФ, суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истцов и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 20 000 руб. – неустойка, по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов; 7 000 руб. – штраф, по 3 500 руб. в пользу каждого из истцов.

С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 2 000 руб., по 1 000 руб. каждому из истцов.

Также ответчик допустил нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору № Мтщ-37.3(мм)--/-1/186(1) (АК) от 19 октября 2020 г. продолжительностью с 02 апреля 2021 г. по 20 августа 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению со 02 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 33 828, 66 руб., из расчета 659 000?5,50%?300?140?2.

Учитывая заявление ответчика о применении к требованиям ст. 333 ГК РФ, суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истцов и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 20 000 руб. – неустойка, по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов; 7 000 руб. – штраф, по 3 500 руб. в пользу каждого из истцов.

С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 2 000 руб., по 1 000 руб. каждому из истцов.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением указанного дела истцы понесли расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в равных долях в пользу каждого из истцов, так как доверенность соответствует требованиям Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21 января 2016 г.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Голованова Дмитрия Александровича, Аванесовой Марии Игоревны к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Голованова Дмитрия Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № (АК) от 09 июля 2020 г. за период со 02 апреля 2021 года по 15 июля 2021 года в размере 127 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 42 500 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Аванесовой Марии Игоревны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № (АК) от 09 июля 2020 г. за период со 02 апреля 2021 года по 15 июля 2021 года в размере 127 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 42 500 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Голованова Дмитрия Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № №АК) от 19 октября 2020 г. за период со 02 апреля 2021 года по 20 августа 2021 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Аванесовой Марии Игоревны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № №) (АК) от 19 октября 2020 г. за период со 02 апреля 2021 года по 20 августа 2021 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Голованова Дмитрия Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № № (АК) от 19 октября 2020 г. за период со 02 апреля 2021 года по 20 августа 2021 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Аванесовой Марии Игоревны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № № (АК) от 19 октября 2020 г. за период со 02 апреля 2021 года по 20 августа 2021 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 3 500 рублей.

ООО «Загородная усадьба» в пользу Голованова Дмитрия Александровича и Аванесовой Марии Игоревны расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Мазур В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 ноября 2021 г.